Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке через домклик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.
Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.
Механизм покупки жилья с помощью электронных сервисов
Первый этап — просмотр вариантов и выбор квартиры. На рынке новостроек покупатель может ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на сайте застройщика и там же провести виртуальную экскурсию по объекту, замечает старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова. А на вторичном рынке невозможно до конца объективно оценить состояние квартиры, даже если есть подробная видеосъемка квартиры, невозможно до конца оценить ее состояние. Иными словами, после сделки есть риск разочароваться в покупке.
Второй этап — подготовка и проверка всех правоустанавливающих документов. На первичном рынке застройщик присылает покупателю все необходимые документы по электронной почте. На вторичном рынке паспорта и свидетельства о праве собственности будет недостаточно, нужна еще выписка из ЕГРН, которая заказывается в удаленном режиме в Росреестре, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Третий этап — оформление сделки. На рынке новостроек все просто. Если у клиента есть необходимая сумма на банковском счете, то она списывается, а документы на регистрацию права собственности в Росреестр отдает сам застройщик.
Расчеты между продавцом и покупателем как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке автоматизированы и проводятся онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье, поясняет Светлана Макарова. Однако при сделках на вторичном рынке есть один важный момент — продавец обязан лично предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) письменное согласие.
Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир
Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:
- ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
- Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
- ООО СК Сбербанк страхование;
- СБР – сервис безопасных расчетов.
Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.
При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит. Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.
Пользуйтесь услугами риэлторов и хороших юристов, которые будут защищать ВАШУ сторону и минимизировать ВАШИ риски. Тогда все шаги по переоформлению собственности пройдут без осложнений.
Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли
Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.
Заманчивые предложения для ипотечников
Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.
На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.
Сервис ДомКлик от Сбербанка – это действительно удобная онлайн-платформа, которая объединила в себе множество услуг от поиска недвижимости до оформления ипотечного кредита и регистрации сделки. Пользователи данного сервиса получили уникальную возможность проводить сделки по купле-продаже недвижимости с минимальными временными затратами, ведь посещать офис банка теперь требуется всего лишь 1 раз для передачи оригиналов документов и подписания договора.
Пользоваться сервисом можно бесплатно, лишь отдельные опции будут платными. Вы сможете использовать бесплатную онлайн-базу объектов недвижимости по всей стране, детализировать свой поиск через удобные фильтры, получать информацию о нужном вам объекте или продавце, а также оформлять ипотеку с выгодой для себя.
Подписание договора с покупателем. Вам должны перевести определенную сумму, которую согласовали, и вексель, чтобы расплатиться с застройщиком. С векселем вам выдается акт о приеме-передаче. Перечитайте его, проверьте свои данные. В нем указывается личная информация, местонахождение квартиры и её площадь. В пункте 2 описывается стоимость жилья с фиксированием суммы. На момент заключения данного договора стоимость квартиры должна быть полностью оплачена, при этом продавец не имеет претензий.
- Передать документы по квартире покупателю. Жилье не должно содержать личные вещи, предметы домашнего обихода продавца. Указывается срок передачи комплекта ключей.
- Квартира отдается в исправном состоянии без задолженностей по коммунальным платежам. В жилой площади не должны находиться лица, имеющие права пользования.
- Вы полностью несете расходы по коммунальным платежам до её передачи.
- Уплатить стоимость.
- Принять квартиру по акту приема-передачи.
Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in
Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный.
Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям. Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.
Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».
«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»
, — уточняют эксперты компании.
- Экстренная услуга трейд-ин. Она подходит для экстренных ситуаций, чтобы вы смогли быстрее продать квартиру. Сначала застройщик срочно выкупает у клиента старую квартиру. Оформление договоров может быть назначено даже на следующий день. В спешке не забудьте просмотреть правильность условий договоров. Срочная продажа происходит из-за снижения цены. Рыночная стоимость старого жилья снижается на 40%, поэтому её быстро покупают. Данная схема очень невыгодна, ведь покупатель может потерять до 500 000 ?. Однако этим оплачивается время покупки.
- Услуга через агентство. Вы передаете старую квартиру на реализацию агентству, которое продаёт новостройки. Новое жильё бронируется в жилом комплексе по фиксированной цене на 1 месяц. Снижение цены на 10-20% (также зависит от состояния старой квартиры).
- Услуга без фиксирования. Похожа на вторую услугу, но новую квартиру не фиксируют. Её цена может повыситься, тогда вы уже будете покупать её по новой цене. Зато при данном варианте вы сможете более выгодно продать свою жилую площадь. Бронируют новую квартиру на неопределенный срок.
Домклик от Сбербанка ипотека
Посредством сервиса можно оформить заявление на любой вид ипотечного кредита, предлагаемого Сбербанком. Чтобы получить снижение ставки на 0,3%, необходимо выбрать объект из предлагаемых аккредитованными партнерами банка.
Для получения кредита на выгодных условиях и приобретения жилья нужно пройти следующие этапы:
- Оформить заявление в личном кабинете, послать в банк, получить предварительное одобрение.
- Выбрать из предоставленного списка жилье, подходящее по финансовым возможностям и личным предпочтениям. В строке поиска выбрать конкретный регион, откроются квартиры, доступные для покупки. Если нажать курсором на конкретное объявление, то раскроется окошко с подробным описанием и фотографиями продаваемого объекта.
- Воспользоваться встроенным сервисом «Анализ цены». Здесь сравнивается цена на выбранную квартиру с ценами на другие объекты с аналогичными параметрами (состоянием, месторасположением, транспортным сообщением и прочими). По результатам проведенных за 3-летний период сделок выводится показатель средней рыночной цены. И пользователь сразу видит, насколько стоимость выбранной квартиры отличается от рыночного показателя в большую или меньшую сторону.
- Воспользоваться встроенным фильтром, посредством которого можно сузить список результатов поиска. В строках фильтра отметить новое или вторичное жилье, конкретный населенный пункт, количество комнат, площадь, этаж, наличие санитарных помещений, минимальную и максимальную допустимую цену.
- Выбрав приемлемый вариант, договориться с продавцом о встрече и посещении квартиры. Контактные данные продавца указаны в объявлении.
- Посетив выбранную квартиру, и приняв положительное решение, отправить заявление в банк для последующего создания договора ипотеки.
Если выбраны несколько вариантов, и из них пока невозможно определить лучший, то можно добавить все квартиры в категорию «избранные», и периодически отслеживать изменения цены.
Ответ от банка приходит в личный кабинет. Он может быть отрицательным в случае, если:
- клиент – не гражданин Российской Федерации;
- рабочий стаж меньше 5 лет вообще и 6 месяцев на нынешнем месте работы;
- возраст меньше 21 года при взятии кредита и больше 75 лет при погашении.
Также банк обращает внимание на семейный статус клиента. Выше вероятность получения положительного ответа у клиентов, состоящих в официальных брачных отношениях, поскольку супруг выступает созаемщиком.
Какая-то часть риелторских функций к ресурсу действительно ушла – хотя бы та же регистрация прав. Но это связано с развитием электронных услуг в принципе. Времена, когда риелтор с пачкой бумаг пробивал круглосуточную очередь на Зеленом проспекте в Москве (там сдавали документы на регистрацию), давно прошли. В конце концов, и без всякого Сбербанка можно зарегистрировать права на недвижимость напрямую через Росреестр в онлайн-режиме или прийти в МФЦ «Мои документы» (см. «Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью»).
«ДомКлик» не стремится выполнять функции агентов. Мы даём клиентам и партнёрам удобные инструменты для проведения сделок с недвижимостью», — замечают в пресс-службе Сбербанка.
А что у нас с вознаграждением для риелторов? «ДомКлик» сейчас работает как сайт «Авито»: на размещение объявлений, не более того. Риелтор может получить или не получить комиссию, Сбербанк к этому отношения не имеет, он не регулирует размер комиссионного вознаграждения. Это право риелторской компании», — комментирует Ильдар Хусаинов («Этажи»). На взгляд Марии Литинецкой («Метриум»), «ДомКлик» – это не конкуренция, а тандем с риелторами.
Но «ДомКлик» пошел дальше: свои объявления получили возможность размещать собственники квартир. Есть тут опасность для риелторов? «Я считаю, что риелторскому бизнесу это не угрожает: такие же объявления есть на сайте «Авито» или ЦИАН уже лет десять как. Риелторская суть вовсе не в информации. Более того, информация бесплатна: мы в некоторых регионах открываем её полностью (например, аналитические данные по рынку, адреса объектов) — берите, смотрите; если нужны — пользуйтесь нашими услугами. Но нельзя отрицать, что конкуренция усилится, и риелторским компаниям нужно будет работать еще более качественно, искать новые модели бизнеса: это здоровое развитие конкуренции. Я считаю, что у риелторского бизнеса сейчас больше возможностей, чем угроз», — заключает Ильдар Хусаинов («Этажи»).
Развитие электронных услуг стремительно меняет рынок. «Я думаю, что «ДомКлик» — это явление неизбежное, оно должно было случиться», — делает вывод Ильдар Хусаинов («Этажи»). Эксперт подчеркивает — сегодня в бизнесе такая ситуация, когда партнеры одновременно являются конкурентами: «Это рабочая ситуация, к этому пора привыкнуть. Раньше было белое и черное, а сейчас на рынке будет весь спектр отношений: в чём-то мы будем интересны друг другу, в чем-то будем конкурировать, а где-то будет глубокая интеграция вплоть до взаимных аутсорсинговых услуг».
А клиенту стало проще жить: необходимая информация в смартфоне-айфоне-телефоне, то есть — в кармане, доступна в любой момент, бюрократические процессы идут быстрее и легче, заемщик может снизить ставку по ипотеке и получить бонус от застройщика за пользование онлайн-сервисами. Что же касается участников рынка, то в выигрыше, безусловно, те, кто поймал электронную волну. И последнее: риелторы живее всех живых.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.
Как купить залоговое имущество
В случаях, когда заемщик не имеет возможности внести первоначальный взнос на вторичное жилье в размере 15% его стоимости, банк может пойти на встречу и предложить заключить контракт без стартовой суммы.
Получить ипотечное предложение Сбербанка первого взноса могут:
- Граждане России, имеющие господдержку (субсидии).
- Владельцы сертификата на маткапитал от Пенсионного фонда (для тех, у кого двое и больше детей). Документ необходим в обязательном порядке предоставлять банку до подписания договора ипотеки.
- Лица по программе рефинансирования ипотеки других банков.
- Военнослужащие, проходящие по «Военной ипотеке».
- Некоторые клиенты зарплатного проекта Сбербанка.
- Лица, находящиеся в официальном браке и подходящие под программу «Молодая семья».
- Малоимущие граждане РФ без собственной жилплощади.
- Клиенты льготного получения квартиры, стоящие в очереди продолжительный период.
Ипотека с 0% взноса при оформлении рассчитана на то, что в отсутствии первоначальных трат, перечисленные категории граждан смогут обеспечить текущие расчеты по займу. Сама недвижимость, являясь залогом, обеспечивает возможные риски.
Возможные трудности и методы решения
При регистрации личного кабинета на портале могут возникнуть трудности. Самые часто задаваемые в центр техподдержки вопросы:
- Не приходит СМС с кодом. Что делать?
- Проблемы с подтверждением согласия созаемщика.
В первом случае предлагается запросить подтверждение кода голосом через звонок из техподдержки. Другой способ:
- Проверить наличие свободной памяти в телефоне для приема СМС.
- Перезагрузить мобильный телефон.
- Убедиться, что номера 900 и 9000 не заблокированы.
- Удостовериться, что нет запрета на прием СМС с коротких номеров.
- Попробовать запросить код еще раз, нажав на кнопку «Отправить еще раз».
Вторая проблема может зависеть от оператора мобильной связи. Некоторые операторы не допускают отправки СМС на короткие номера, тогда подтверждение должно быть произведено через ссылку или личный кабинет.