Можно ли размещать химчистку в жилом доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли размещать химчистку в жилом доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

2. Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

3. Как открыть химчистку, бизнес-план

4. Документы для открытия химчистки

5. Требования надзорных органов к прачечной

6. Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях

7. Правила прачечной моего многоквартирного дома

8. Сейчас самое время начинать

9. Как проанализировать район для бизнеса?

10. В чем особенности бизнеса в спальных районах?

11. Химчистка санитарные нормы расстояния до жилого дома

12. Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

13. Организационно-правовые вопросы

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;
во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;
в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;
в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.

Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.

Как открыть химчистку, бизнес-план

Любое начинание требует тщательного планирования, без этого первоначальные расходы на открытие бизнеса будут гораздо выше, нежели при тщательном планировании и подборе.

Изучение потребности рынка и уровень спроса на услуги.
Подбор помещения, удовлетворяющего всем требованиям для данной деятельности.
Сбор документов и разрешений на осуществление деятельности
Ремонт помещения и прокладка коммуникаций.
Закупка оборудования и расходных материалов.
Подбор персонала.
Открытие и начало деятельности.

Документы для открытия химчистки

Перечень документов для открытия химчистки-прачечной весьма внушителен.

План БТИ
Разрешение от Роспотребнадзора
Заключение о выполнении СанПиН
Разрешение от Роспожарнадзора
Санитарное заключение
Сертификаты на химические вещества
Договоры об утилизации отходов и люминесцентных ламп
Договоры со службой дезинсекции и дератизации
Договор на обслуживание вентиляции
Свидетельство предпринимателя.

Основным неудобством размещения химчистки является то, что она не должна находиться ближе, чем в 80 метрах от жилья, и то, что предприятие должно быть расположено на 1 или цокольном этаже здания, что существенно снижает количество вариантов.

Арендуются отдельно стоящие здания и помещения в торговых центрах. Однако как быть, если необходимо охватить широкую аудиторию в жилых кварталах? Открыть пункты приема химчистки. Это увеличивает расходы, но значительно повышает количество заказов. Для пункта приема достаточно небольшого помещения с дежурящим приемщиком. Не обязательно арендовать отдельное помещение, можно договориться с другим арендатором и взять в аренду часть. Несколько пунктов приема при грамотно организованной логистике могут увеличить доходы предприятия на 40-50%, что является хорошим подспорьем особенно для начинающего бизнеса. Для того, чтобы пункты приемы работали эффективно, необходимо разработать систему логистики. Для этого необходимо приобрести один автомобиль-фургон. Бывший в употреблении можно приобрести за 500 тыс. Так же на балансе должен быть один легковой автомобиль, забирающий и привозящий срочные заказы с пунктов приема. За срочность ценник на услуги увеличивается на 50%, поэтому на такие заказы следует оперативно реагировать.

Требования надзорных органов к прачечной

Новые изменения в своды правил пожарной безопасности в первую очередь отразятся на небольших мебельных магазинах и шоурумах, которые расположены на первых этажах жилых домов.

Запрет на размещение магазинов автозапчастей в жилых домах существовал и ранее, если они и располагаются в жилых домах, то только в пристроенных помещениях. Магазины стройматериалов обычно не размещаются в жилых домах, так как для торговли такими товарами требуются большие площади.

Небольшие магазины с товарами для мелкого ремонта по дому обычно бывают в жилых комплексах, недавно сданных в эксплуатацию, так как эти товары востребованы для ремонта. Но серьезных проблем для них не случится, если они уберут определенные категорий товаров, такие как краски и другие горючие материалы.

— Мебельные магазины уже давно перебираются в специализированные ТЦ, в стрит-ретейле их осталось не более 5% от рынка. В основном это старые магазины, которые арендуют небольшие по площади нежилые помещения на долгий срок и не меняют локации последние десять лет. Подобный формат чаще всего можно встретить в спальных районах. Cерьезных последствий для рынка закрытие таких магазинов не вызовет. Из-за новых запретов арендаторам придется подбирать помещения в специализированных ТЦ, что потребует дополнительных вложений в переезд и ремонт помещений.

Больше всего от новых требований пострадают мебельные шоурумы, расположенные в основных торговых коридорах Москвы. Например, много современных магазинов находится на Ленинском, Комсомольском, Ленинградском проспектах, Садовом кольце. Для них переезд в другие локации может привести к снижению выручки. В целом же для большинства мебельных магазинов формат торговых центров удобнее, чем первые этажи жилых помещений. В стрит-ретейле часто предлагаются помещения с подвалами и антресолями, которые не всегда подходят арендаторам данного профиля.

Прежде чем начинать любое дело, необходимо взвесить все за и против.

Плюсы:

растущий спрос;
невысокая конкуренция;
быстрая окупаемость;
несложная технология.

К минусам можно отнести:

сезонность, в основном услугами химчисток люди пользуются осенью, чтобы привести в порядок зимнюю одежду и весной, во время генеральной уборки. В среднем, каждый человек нуждается в услугах специалистов один раз в два года.
постоянный контроль качества, небрежная работа не останется незамеченной, некачественно оказанные услуги портят репутацию фирмы;
отсутствие актуальных маркетинговых исследований в этой области.

В основном, исследования проводятся в Москве и Санкт-Петербурге, там, где рынок химчисток и прачечных насыщен, а конкуренция среди них высокая. Не во всех регионах спрос на подобные услуги может быть высоким, а в некоторых случаях его может не быть совсем. Поэтому, прежде чем начинать бизнес, необходимо изучить потребности населения и узнать, будет ли спрос достаточен для того, чтобы фирма приносила прибыль, или это будет убыточное предприятие.

Выбор помещения – основной залог успешного открытия химчистки. Время – ценный ресурс, поэтому лучше выбрать место в спальном районе. Для прачечной можно арендовать коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, химчистка с полным спектром услуг должна находиться не менее чем в 80 метрах от жилья.

Требования к помещению:

высота потолков должна быть не менее 3 метров;
площадь, достаточная для размещения стиральных, сушильных машин, гладильного пресса, аппарата для химической чистки, приемного пункта;
проводка, водопровод и канализация должны быть исправны и справляться с нагрузками;
обязательна промышленная вентиляция.

Почему для открытия химчистки стоит выбрать помещение, расположенное неподалеку от жилья, а не в центре, где проходимость намного выше? Все дело в удобстве. Среднестатистическому клиенту намного удобнее обратиться в фирму, которая расположена рядом с домом. Не придется возить с собой громоздкие мешки с бельем, выбирать время после работы или в перерыве, чтобы сдать белье. Естественно, что удобнее выбрать организацию возле дома.

Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях

Реклама дает возможность большему количеству людей узнать об открытии химчистки. Возможно, кто-то никогда еще не пользовался подобными услугами, кто-то пользовался, но остался недовольным.

Для привлечения внимания клиентов можно использовать следующие методы:

яркая вывеска;
реклама на асфальте;
раздача листовок;
объявление в СМИ и социальных сетях;
собственный сайт.

Размещая рекламу нужно кратко предоставить основной перечень предоставляемых услуг. У новой химчистки должны быть преимущества перед конкурентами. Для постоянных клиентов можно разработать программу лояльности, для новых – предложить разовые скидки.

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению — для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нём граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Требования, по соблюдению санитарно-эпидемиологического благополучия регламентируются
СанПиН 2.1.2.2646 — 10

Прачечная может быть оборудована в отдельно располагающемся строении, санитарная защитная зона должна составлять не меньше 50 м. (для прачечных с оборотом 500 кг. за смену). Допускается размещение в пристрое к нежилому дому, но только если производительность прачечной не более 500 кг. белья за смену. Открытие прачечной при торговых центрах запрещено, однако здесь можно организовать пункт приемки и выдачи белья. Подобный пункт можно организовать и в жилом доме при условии наличия отдельного входа.

Внутри прачечной должны быть предусмотрены следующие помещения:

Комната для клиентов (место ожидания, пункт сбора белья на стирку);
Производственные помещения (цеха для стирания, сушения, глажения, починки, упаковывания стиранных вещей);
Место передачи белья клиентам;
Подсобные помещения (для ремонтных, бытовых и служебных нужд).

Помещения должны располагаться так, чтобы потоки принятого на стирку и постиранного белья не пересекались. Отдельно регламентируются высота помещений, а также их площадь в зависимости от производительности прачечной (500 кг., 1000 кг., 5000 кг., 10000 кг.).

Работники компании обязаны регулярно проходить медицинский осмотр с внесением соответствующих пометок в личные санитарные книжки. Сотрудники прачечной снабжаются рабочей одеждой. Чистые комплекты спецодежды выдаются раз в неделю, а также по мере необходимости.

Если в работе прачечной задействованы отдельно находящиеся пункты сбора-разбора белья, транспортировку последнего необходимо осуществлять в закрытых пакетах. Чистые вещи выдаются потребителю упакованными.

В зависимости от вида своей деятельности компании должны заключать договора со специализированными организациями, наличие которых также проверяется. Так, например, прачечная заключает договора о:

оказании дезинфекционных услуг,
утилизации ламп, содержащих ртуть,
вывозе твердых бытовых отходов.

Помимо этого руководство должно разработать план производственного контроля, который предусматривает перечень мер по соблюдению санитарных норм.

Правила прачечной моего многоквартирного дома

Мы находимся в подвале. Никакие правила, которые применяются наверху, здесь не действуют. Управляющая компания не занимается обслуживанием стиральных и сушильных машин. Он даже не знает, как вообще машины попали сюда.

Если у вас возникли проблемы с картой прачечной или с машиной, вы можете позвонить по номеру 1-400, указанному на сером ящике у двери.Если вы думаете, что числа 1-400 притворяются и никого не связывают, вы правы.

Одна женщина иногда вяжет крючком в прачечной, пока ее одежда находится в стирке. В других случаях она будет сидеть и ждать, не слушая подкаст и не медитируя. Она проявляет терпение и демонстрирует то, что называется «самоконтролем».

Если вы вернетесь в прачечную после завершения цикла, вы лишитесь права снимать одежду с машины. Прачечная — это общественное место, и каждый в какой-то момент возьмется за нижнее белье других — вот именно так оно и есть, и как мы всегда поступали здесь, внизу.Когда вы вернетесь и обнаружите, что кто-то положил вашу мокрую одежду в тележку для белья, вы можете почувствовать неловкость, но со временем эти чувства исчезнут.

После такого инцидента общепринятый диалог выглядит следующим образом:

Человек, снявший с машины чужую одежду: «Ой, извините. Надеюсь, что все в порядке «.

Человек, с которого сняли одежду: «О, все в порядке. Мне жаль.»

Даже если вы не чувствуете , что извините, попробуйте сказать это так, как хотите.«Фальсифицируй, пока не сделаешь» — один из многих девизов этой прачечной. Другой — «Используйте OxiClean». Еще один — «Не оставлять следов». И последнее, что я могу придумать, — это «Carpe diem», потому что это вообще хорошая идея. Кроме того, куча белья просачивается через входную дверь. Пора.

Можно поговорить в прачечной. Вы можете рассказать о том, сколько времени каждый из вас прожил в этом здании, и этого достаточно. Или вы можете улыбнуться с закрытыми губами, а может, просто «улыбнуться» — это слово придумала Тайра Бэнкс, если вы не знали.

Если вы найдете черный носок на машине, оставьте его там. Даже если вы поймете, что это ваш носок, вы не сможете его поднять. Вот и все. Следите за своими вещами. Это общий объект, и теперь это носок каждого.

В прачечной есть два типа сушилок: одна сушилка промышленного размера, которая стоит всего 1,50 доллара за загрузку, и три небольших сушилки, которые стоят 2,50 доллара за загрузку. Если вы позвоните по номеру 1-400, они объяснят вам структуру ценообразования.

Если вы схватили промышленную сушилку до того, как я успел кинуться к ней в своих шортах из спандекса, хорошо для вас.Я восхищаюсь твоей быстротой и ловкостью, и в следующий раз мне придется постараться лучше.

Если вы уберете корзину для белья, чтобы сосед мог пройти мимо, вам нужно забронировать рейс в Бербанк, потому что вы собираетесь быть гостем на «Шоу Эллен»! Большинство людей не убирают корзины для белья, потому что у них есть собственные потребности, но вы действуете по-другому. Эллен услышала о вашем добром деле и хочет дать вам карточку прачечной на пять тысяч долларов, чтобы вы могли стирать столько, сколько захотите.

Когда у машины возникают проблемы, вы должны прикрепить к ней записку, нацарапанную кровью. Записка должна быть на листе линованной бумаги размером три на пять дюймов и содержать что-то вроде: «Эта машина начала дымиться, когда я закончил со своим грузом. Просто предупреждаю «.

Не обращайте внимания на кошку, которая крадется по прачечной с поясом для инструментов и крохотной строительной шляпой. Он здесь не для того, чтобы чинить машины — у него есть другие дела. Он только проходит. Мне жаль.

Если вам кажется, что эти стиральные машины слишком часто выходят из строя и оказываются плохими, считайте, что вам повезло, что вы не жили здесь в восьмидесятые годы.Вспоминаю старые машины. Я даже помню, когда не было машин, только ведра.

Сейчас самое время начинать

Именно сейчас, когда условия в целом наиболее благоприятные! Ударная волна кризиса вас не заденет, рынок потихоньку отрастает (и вы будете расти вместе с ним), часть конкурентов обанкротилась, а в департаменты развития предпринимательства, наконец, начали поступать давно обещанные государством деньги. Разве что банки осторожничают, однако сейчас получить кредит все же проще, чем полгода назад.

Рентабельность бизнеса даже в самые худшие времена редко опускается ниже 10-15%, а на некоторых предприятиях она достигает и 40 %.

Конечно, у этого бизнеса есть множество нюансов, начиная от жестких требований к помещению и заканчивая особенностями выбора надежного поставщика, который предложит качественное оборудование для прачечных и химчисток, и организации эффективной рекламной компании.

Затраты на открытие химчистки зависят от масштабов бизнеса. Открывая химчистку «полного цикла», запаситесь терпением: затраты окупаются за 1,5–2 года, при этом вложить потребуется не меньше 100 000 Евро.

Химчистка относится к так называемым «сопутствующим» учреждениям, как, например, булочная или аптека. Они часть повседневной жизни человека, поэтому все жители близлежащих домов – ваши потенциальные клиенты. Усилить эффект присутствия можно флайерсами, распространяя их у метро или у входа в торговый центр. В регионах хорошо работает реклама на местном телевидении. Также хорошо зарекомендовала себя система скидок по карте постоянного клиента – этот маркетинговый ход используют практически все крупные сети химчисток.

Необычные решения только приветствуются. Не так давно одна из крупных московских сетей организовала свое шоу «За стеклом». Стены цеха, в котором очищается одежда, сделали прозрачными, и все желающие могли увидеть внушительного вида оборудование, конвейеры с одеждой, понаблюдать за работой технологов.

Одно из перспективных направлений в сегменте – заказ по интернету и телефону. Доставку практикуют в основном «элитные» химчистки, которые специализируются на сложном и дорогом текстиле. Клиенты выбирают их не по принципу «чем ближе к дому, тем лучше», а исходя из набора услуг. И за свою лояльность получают бонус в виде доставки заказа на дом.

Как проанализировать район для бизнеса?

Прежде чем браться за реализацию идеи, необходимо продумать несколько важных вопросов:

Какие товары первой необходимости нужны покупателям?
Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было.
Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место.
Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения.
Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.
Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.

В чем особенности бизнеса в спальных районах?

85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа.
Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.

Химчистка санитарные нормы расстояния до жилого дома

Такое расстояние необходимо для того, чтобы избежать аварийных случаев.

Расстояние от ямы до собственного жилья и жилья соседей должно быть не менее 10 метров, иначе при возникновении аварийных случаев более близкое размещение может привести к разрушению фундамента.
Между постройками с домашней скотиной и хозяйственными строениями (гараж, сарай, душ, склад и другое) должно быть не ближе 1 метра.
При круглогодичном проживании в индивидуальном жилом доме канализационные ямы должны иметь водонепроницаемое дно (от 2 жильцов).

Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров. 18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров. 18.8.

Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

18.9.

На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др.

Если пренебречь санитарными требованиями, можно поспособствовать возникновению непредвиденной ситуации, которая будет угрожать здоровью или жизни жильцов.

Но утвержденные правила не касаются заселения в жилое помещение.

Нужно также знать такие правила:

Не допускается использование помещения не по назначению, так как это не предусматривается при проектировании домов.
Запрещено хранить любое вредное химическое вещество.
Не разрешены работы, которые будут создавать помехи других жильцам.
Не допускается размещение на общедомовой территории предметы, что будут мешать соседям.
Должны применяться меры для борьбы с насекомыми и грызунами.

Ответственность за нарушения Владельцы квартир и арендаторы обязуются соблюдать установленные санитарные требования в соответствии с законодательством России.

Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

Данные нормы подразумевают наличие систем холодного и горячего водообеспечения, канализации, установление стоков.

Холодная вода должная быть хорошего качества, пригодная к использованию для бытовых нужд, допустима подача технической горячей воды. Запрещается перемешивание каналов питьевой и технической воды. Должен быть обеспечен открытый доступ для ремонта, прочистки возможных засоров, недопустимы посторонние запахи.

Запрещается установка канализационных труб на потолке, под жилыми комнатами.

В зависимости от конструкции крыши устанавливаются водосточные системы, которые регулярно прочищаются, своевременно сминается наледь, устраняются засоры.

СНИПом разработаны допустимые уровни вибрации, шума и ультразвука. Так же предельный уровень шумал лимитируется СанПиН 2.1.2.1002-00.

Шум в жилом здании может происходить из систем вентиляции, канализационных и прочих систем, от работы инженерного оборудования, технологических машин (холодильные приборы, торговое оборудование и т. д.). Допустимый уровень дневного шума (с 7 утра до 23 часов вечера) составляет 40 Дб с допустимым превышением на 15 дБ, а в ночное время и того меньше — 15 дБ. В выходные «шуметь» можно лишь начиная с 10 утра.

Если здание расположено рядом с автомагистралью, оно, для повышения звукоизоляции, дополнительно обшивается звуконепроницаемым материалом.

Существуют определенные ограничения по проникновению ультразвука, устанавливается максимально допустимая мощность электромагнитных излучений с учетом балконов и лоджий.

Здания, оснащенные мусоропроводом, должны соответствовать следующим нормам:

Отверстия мусоропровода располагаются на лестничных площадках.
Мусоропровод оснащается плотной крышкой, не пропускающей посторонних запахов.
Стены мусоропровода не должны быть смежными со стенами жилых комнат.
Обеспечение свободного доступа для чистки и дезинфекции мусоропровода и подъезда, так же для специализированных машин по вывозу и уборке мусора.
Должен быть сделан отдельный вход в мусоропровод, т.е. не через подъезд.

При отсутствии централизованной системы вывода мусора на придомовой территории должна быть обустроена дополнительная зона для его сбора. Она располагается на удалении, как минимум 20 метров от зоны отдыха, детских игровых площадок, но не более 100 метров от здания. Вокруг зоны высаживаются зеленые насаждения, поверхность площадки должна быть ровной и твердой, обеспечиваться свободный проезд специализированного транспорта для вывоза и уборки мусора.

Периодичность уборки мусора — ежедневно независимо от вида мусоросбора. Территория должна очищаться в выходные и праздничные дни по мере необходимости.

На регулярной основе должна производится уборка подъездов. Плата за работу уборщиц включается в счет оплаты коммунальных услуг. График работ:

Подметание лестничных площадок, уборка лифта — ежедневно.
Мытье полов 1–2 раза в месяц.
Мытье окон, стен — 1 раз в год.
Уборка около подъезда — 1 раз в неделю.
Мытье отопительных приборов — 1 раз в год.

Внутри прачечной должны быть предусмотрены следующие помещения:

Комната для клиентов (место ожидания, пункт сбора белья на стирку);
Производственные помещения (цеха для стирания, сушения, глажения, починки, упаковывания стиранных вещей);
Место передачи белья клиентам;
Подсобные помещения (для ремонтных, бытовых и служебных нужд).

оказании дезинфекционных услуг,
утилизации ламп, содержащих ртуть,
вывозе твердых бытовых отходов.

Указанный закон предполагает размещение в доступном для клиента месте Уголка потребителя, где располагается вся информация о компании, предоставляющей услуги, контактные данные надзорных органов, книга отзывов и предложений. При некачественном оказании услуги закон требует возвращения суммы, з��траченной на ее приобретение.

Организационно-правовые вопросы

Первое, что вам следует сделать по бизнес-плану открытия химчистки с расчетами, это выбрать подходящую форму собственности. В данном случае оптимальным вариантом будет ООО. Эта форма собственности позволит заключать контракты с юридическими лицами. Кроме того, положительный фактор – меньший риск. Любая химчистка предусматривает крупные вложения средств. В случае если произойдёт банкротство предприятия, вы рискуете только средствам предприятия, но не своими собственными деньгами.

В качестве вида деятельности по классификатору ОКВЭД выбирается: 93.01. Стирка, химическая чистка текстильных и меховых изделий.

В качестве системы налогообложения подойдёт Упрощенная по ставке «доходы минус расходы 15%». Также хорошим вариантом будет ЕНВД. Чтобы подобрать оптимальный вариант, проконсультируйтесь с юридическим консультантом.

Важно знать, что такое предприятие, как химчистка выступает в качестве объекта повышенной опасности. По этой причине к ней применяются особые требования. Существует несколько нормативных документов, которые регламентируют работу этого предприятия:

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (требуется для соответствия санитарной зоны).
Санитарно-эпидемиологические нормы и правила СанПиН 2.2.2506-09 (гигиенические требования к предприятиям химической чистки изделий).
СНиП 21-01-97 (документация о соответствии предприятия пожарной безопасности).
СНиП 2.08.02-89*, СНиП 2.04.05-91* (документ о соответствии отопления и вентиляции предписанным нормам).
СНиП 3.05.06-85, ВСН 59-88, (документация, регламентирующая работу электрики, электронных приборов, а также осветительного оборудования).

Собрать все необходимые документы довольно сложно, кроме того, будьте готовы потратить на это достаточное количество времени. Для сбора документов потребуется обратиться сразу в несколько организаций и служб: СЭС, Роспотребнадзор, Госпожарнадзор, Электросети. Хорошим решением будет обратиться в специальную фирму, которая займется процессом оформления вашей предпринимательской деятельности. Так, юридическая компания не только займется регистрацией, но и соберёт все документы, необходимые для открытия химчистки. Конечно, предприятие должно полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются документами.

Всё оборудование, которое покупается для химчистки, должно полностью отвечать информации, прописанной в техническом паспорте и гигиеническом сертификате. Кроме того, это документы должны включать в себя подробные сведения о процессе чистки одежды. Их следует разместить в химчистке на видном месте.

Финансовый план по открытию химчистки: сколько может понадобиться средств

Объем инвестиций будет зависеть от типа химчистки, вашего региона, масштабов бизнеса, а также прочих факторов. Ниже приведены примерные цифры для города с населением до одного миллиона человек:

регистрация документов 25000 руб;
покупка оборудования 700000 руб;
покупка мебели и офисной техники 50000 руб;
приобретение расходных материалов 30000 руб;
аренда торговых и производственных площадей, а также проведение ремонта 250000 руб;
затраты на рекламу 30000 руб.

Таким образом, на первоначальном этапе вам потребуется 1 млн 85000 руб. Наибольшие затраты идут на приобретение высококачественного оборудования для проекта.

Текущие расходы по проекту составят около 400 тысяч руб. Они включат в себя аренду помещения, фонд заработной платы, рекламу, покупку химических средств очистки, непредвиденные расходы.