Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Описание геодезических работ при межевании земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Перечень работ при геодезической съемке земельного участка
Геодезическая съемка земельного участка – что это такое и как она выглядит? Исследования выполняют по следующей схеме:
- Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
- Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
- Создание проекта всех этапов работ.
- Проведение исследования.
- Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
- Установление площади исследуемой территории.
- Составление плана-схемы участка.
- Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
- Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.
Методы выполнения кадастровой съемки
Наземный метод – измерение углов и расстояний для вычисления координат поворотных точек участка относительно исходных пунктов выполняются с использованием тахеометра. Раньше выполнялся с использованием теодолита и светодальномера, а также мерных лент и рулеток.
Аэрокосмический метод съемки – называется процесс получения изображений местности с летательного аппарата. Если ее ведут фотоаппаратами, то называют аэрофотосъемкой, если с помощью электронных сканирующих устройств, то – электронной аэросъемкой. Изображение местности, полученное с помощью специальной аппаратуры, устанавливаемой на авиационных или космических носителях, называется аэрокосмической съемкой.
Съемка больших территорий в настоящее время осуществляется преимущественно методом аэрокосмический съемки позволяющей определить формы, размеры, положение в пространстве, количественные и качественные характеристики объектов по их изображениям.
Спутниковый метод — геодезические измерения выполняют с помощью GNSS оборудования, работающей по сигналам спутников навигационных систем GPS (Global Positioning System, США) и ГЛОНАСС (Глобальная навигационная спутниковая система, Россия).
Этапы проведения кадастровых работ
Мероприятия по обеспечению кадастрового учета обычно бывают следующими:
• организационными;
• полевыми;
• камеральными.
Организационные – сбор информации относительно участка; проверка соответствующей документации; установление тех лиц, которые являются пользователями земли; заключение договора подряда на проведение требуемых работ в рамках этого задания; определение местоположения участка и транспортной доступности; согласование границ участка с соседями;
Полевые – проведение геодезических работ посредством применения соответствующего оборудования для определения границ участка и описания контуров имеющихся на его территории сооружений.
Камеральные – обработка геодезических измерений; отрисовка плана; работа с информацией, полученной на организационном этапе; составление документа в виде межевого плана. Итог осуществления кадастровых работ – cформированное межевое дело, записанное на диск для передачи в Росреестр.
Образец межевого плана при кадастровых работах
В межевом плане указываются следящие сведения:
– сведения об образуемом земельном участке или участках, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельных участков;
– сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
– новые сведения, которые нужны для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана находятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Указываются местоположение границ, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
- Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением : от 5 000 руб
- Топографическая съемка : от 10 000 руб
- Вынос границ земельного участка : от 6000 руб
- Кадастровая съемка : от 10 000 руб
- Определение перемещения объемов земляных масс : от 20 000 руб
- Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 : от 400 руб за 1 сотку
- Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне : от 100 руб за 1 точку
- Топографическая съемка для ГПЗУ : от 9 000 руб
- Подеревная топографическая съемка местности : от 22 500 руб
- Геодезическая разбивка осей зданий : от 15 000 руб
- Вынос строительных осей : от 3 000 руб
- Сопровождение дорожного строительства : от 8 000 — 1 день
- Восстановление поворотных точек границ земельного участка : от 400 руб за 1 точку
- Вынос коммуникаций : от 400 руб за 1 точку
- Топографическая съемка линейных объектов : от 20000 руб за 1 км
- Геодезический контроль : от 10 000 руб/день
- Геодезическая съемка фасадов зданий : от 30 руб за 1 кв.м
- Геодезический мониторинг деформаций : от 100000 руб за 20 знаков
- Вынос в натуру «красных» линий : от 1000 руб за 1 точку
- Вынос проекта в натуру : от 1000 руб за 1 объект
- Геодезическое сопровождение строительства: от 120 000 руб
- Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций : от 15000 руб за 1 этаж
- Определение местоположения подземных коммуникаций с геодезической съемкой: 15000 руб за 1 км
- Определение местоположения подземных коммуникаций без геодезической съемки: 12000 руб за 1 км
- Создание строительной разбивочной основы : от 20000 руб за 1 объект
- Выборочная геодезическая исполнительная съемка : от 15000 руб за 1 объект
- Независимая геодезическая экспертиза : по договоренности
- Батиметрическая съемка : от 20000 руб за 1 га
- Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями : от 20000 руб за 1 объект
- Геодезист на день : от 10 000 руб/день
Геодезическая сьёмка, что это такое
Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.
План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.
Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:
- Подробное описание характера рельефа.
- Расположение высот.
- Изображение наземных объектов.
- Расположение подземных коммуникаций.
- Точное определение координат всех точек в любой системе.
Проведение разбивочных работ
При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.
Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.
Основные этапы проведения
Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.
В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:
1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию:
- материалы картографии и инвентаризации земель;
- важные сведения из кадастра объектов недвижимости;
- данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.);
- межевой (кадастровый) план соответствующей местности;
- реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.
2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий:
- оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка;
- формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности;
- измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.
Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.
Пример кадастрового плана (нажмите, чтобы увеличить)
3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры:
- составление кадастрового/межевого плана участка;
- проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации; согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком).
По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Геодезия участка – это один из этапов выполнения кадастровых работ. Специалистов данного направления необходимо вызывать для:
- Межевания территории.
- Постановки на кадастровый учет.
- Раздела или объединения участков.
- Постановки на учет неоформленного участка.
- Топографической съемки земли.
- Выноса границ или их определения по данным государственного реестра недвижимости.
- Оформления построек в собственность.
- Получения точной информации по перепадам высоты и рельефу местности.
Что такое геодезическая съемка и зачем она нужна?
Одним из самых популярных видов исследований является геодезическая съемка, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение информации о строении рельефа, ситуации на местности, объектах капитального строительства, линейных сооружениях. Все полученные данные используются для построения топографических планов и схем в различных масштабах. Кроме того, результаты топографо-геодезических работ могут быть использованы для построения трехмерных моделей и чертежей исследуемой территории, зданийи сооружений. Данные съемок также используются для построения навигационных и туристических карт.
Геосъемки востребованы во многих сферах хозяйственной деятельности: строительстве, маркшейдерстве, сельском хозяйстве.
Геодезическая сьёмка, что это такое
Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.
План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.
Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:
- Подробное описание характера рельефа.
- Расположение высот.
- Изображение наземных объектов.
- Расположение подземных коммуникаций.
- Точное определение координат всех точек в любой системе.
Геодезическая съемка для кадастровых работ
С начала своей жизни, человек стремиться найти свое место и обустроить его под свой быт и лад. На современном этапе развития в приобретении и строительстве своего жилья человеку помогают прикладные науки. Одной из таких наук является — геодезия.
Начиная с покупки участка, заканчивая его обустройством, очень важную роль играет геодезическая съемка.
При приобретении земельного участка, съемка необходима для определения его точных границ и конфигурации, в последующем на каждом этапе обустройства и строительства геодезические работы занимают не последнюю роль.
Previous Next
Строительство очень важный процесс и при его осуществлении важно заложить правильную геодезическую основу начиная от выбора земельного участка для строительства, топографической съемки под проектирования, заканчивая исполнительной съемкой уже существующего сооружения и подходящих к нему коммуникаций с применением современных методов определение координат и высот объектов.
Строительство здания или сооружения, а так же линейных объектов начинается с выбора площадки под строительство и геодезической съемки ее для кадастровых работ, составления схемы границ земельного участками, и с утверждение ее в соответствующих государственных органах. От того насколько быстро и юридически правильно будет оформлен Ваш земельный участок под строительство, зависит его благоприятное положение относительно инфраструктуры города, а значит и стоимость строительства и окупаемость проекта.
Следующим этапом является вынос границ сформированного участка на местность. Вынос границ участка в натуру осуществляется только при полном оформлении земли под объект, постановке его на кадастровый учет и регистрации в регистрационной палате. Внос границ участка в натуру осуществляется только, при наличие кадастровой выписки на земельный участок
После выполнении работ по определении границ земельного участка под строительство, производиться инженерно-геодезические изыскания.
Проводиться топографическая съемка земельного участка горизонтальная и вертикальная с нанесением всех подземных коммуникаций и согласование их в обслуживающих организациях.
Окончательным этапом топографической съемкой под проектирование является согласование ее в Архитектуре г. Саратова или архитектуре саратовской области.
Основными геодезическими работами про непосредственном строительстве здания является сопровождение строительных работ.
В геодезическое сопровождение строительства входит: разбивка осей здания, исполнительная съемка котлована здания, контроль высотного уровня строительных работ, разбивка свайного поля, исполнительная съемка свайного поля, контроль качества строительных работ путем поэтажной исполнительной съемки здания.
Для повышения качества проектных решения, после завершения строительных работ в последнее время стала актуальна геодезическая съемка фасада здания с последующим формированием цифровом 3D модели здания в цифровом виде.
Геодезическая съемка фасада здания помогает в разы сократить издержки при составлении расчетов по расходам материалов на облицовку здания, и других строительных работ по внешнему виду сооружения, а так же оценить архитектурные решения.
Конечным этапом при формировании нового объекта недвижимости является исполнительная съемка земельного участка и всех прилегающих к нему коммуникаций. Данный вид геодезической съемки необходим для постановки на баланс нового сооружения и коммуникаций. Исполнительная съемка земельного участка наносится на планшеты и сверяется с проектом.
- съемка земельного участка под для кадастровых работ
- вынос границ земельного участка
- топографическая съемка земельного участка для проектирования
- трассировка подземных коммуникаций
- построение 3d электронной модели местности земельного участка
- разбивка осей здания,(разбивка строительной сетки)
- детальная топографическая съемка земельного участка для земляных работ
- исполнительная съемка котлована
- высотный контроль строительства
- разбивка свайного поля
- исполнительная съемка свайного поля
- поэтажная исполнительная съемка здания
- геодезическая съемка фасада здания
- геодезическая съемка и построение 3D модели здания
- исполнительная съемка земельного участка
- геодезическая съемка для архитектуры, водоканала, СПГС и других организаций Саратова и области
- разбивка для строительства линейных сооружений, в том числе дорог любых категорий
- топографическая съемка лесов и лесных массивов с составлением экспликации пород деревьев
- подеревная топографическая съемка
- cъемка продольных профилей железных дорог с определением радиусов кривых методом И. В. Гоникберга и определением рихтовок
- создание сетей сгущения для строительства и мониторинга крупных промышленных комплексов и др.
- топографическая съемка оползневых зон
- геодезическая съемка сельскохозяйственных земель