Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления аренды земли на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Сложности при оформлении земли в аренду
При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
- При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
- При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.
Аренда земли под некапитальный гараж (металлический)
Аренда земли под гараж; руководство к действию Взять в аренду земельный надел под гараж можно у: По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.
Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.
Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.
Смысл и значение процедуры оформления
Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.
Возможно несколько вариантов развития событий:
- Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
- Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.
Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.
На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.
Для строительства гаража требуется наличие определенного земельного участка. Но зачастую недвижимость возводится на земле, которая принадлежит на праве собственности государственным или муниципальным органам. Что является недопустимым согласно нормам законодательства.
Помимо этого, регистрацию права собственности на гаражное строение нельзя будет осуществить, так как для этого потребуется разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.
Поэтому не нужно начинать строительство своего гаража в нарушение правовых актов на участке, на который не имеется никаких прав.
Затратив некоторое время, можно добиться предоставления земельного надела для возведения объекта недвижимого имущества, по договору аренды, а впоследствии он может быть приватизирован.
Способы получения земли под гараж:
| С помощью специальной программы | которая действует в отношении некоторых категорий граждан. Участки земли выдаются в порядке очередности |
| Выкуп земли через аукцион | потребуется израсходовать средства, но стоимость земельного участка в этом случае значительно ниже, чем при обычной покупке |
| Получение земли в аренду с последующим выкупом | владелец пользуется участком, вносит платежи за нее, но имеет право на выкуп участка согласно установленной кадастровой стоимости |
| Арендовать и участок и гаражное строение | в гаражно-строительном кооперативе |
| Заключить договор аренды земельного участка, который принадлежит другому лицу | в данном случае возможна только установка гаража из металлоконструкций, который может быть легко перемещен |
Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю
Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.
Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:
- не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
- преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
- участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
- отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.
Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.
Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.
Процедура приватизации гаража, находящегося отдельно от других построек
Согласно действующему закону Российской Федерации о «дачной амнистии», любой гражданин, который может предоставить доказательства прав на участок земли, имеет возможность провести процедуру его приватизации в упрощенном порядке, включая все строения, находящиеся на нем (гараж также входит в их число).
Внимание: Если вам отказывают в упрощенной приватизации и предлагают долгую процедуру, изложенную выше, сразу обращайтесь в судебные органы, так как на рассмотрение заявления уйдет около двух месяцев, в то время как постановление о «дачной амнистии» в скором времени прекращает свое действие.
Перечень законодательных актов, которые желательно изучить перед проведением процедуры приватизации:
- п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
- гл. V ст. 29 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013
- приказ Минэкономразвития РФ № 475 от 13.09.2011
- Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006 (примечание: указанный закон прекращает свое действие с 01.03.2015).
Как оформить землю под гараж — вы теперь знаете. Здесь прежде всего важно, где находится гараж и кто его собирается строить.
Инструкция у вас есть, но не следует забывать, что все время принимаются поправки к кодексу, поэтому перед сбором документов стоит посмотреть фото и видео по ому вопросу. Собрать больше информации и после этого уже собирать нужную документацию.
Приватизация земли под отдельно стоящим гаражом
Согласно ФЗ №93 статье 7, государство создало упрощенную схему выкупа участка под индивидуальным гаражом (в дальнейшем ИГ). Размер выкупа назначается в процентном соотношении от кадастровой цены.
При самострое узаконить постройку можно только через суд.
Первым шагом к приватизации станет ваш поход в Росреестр или МФЦ для оформления свидетельства о праве собственности на гараж.
Вторым шагом будет поход в КИО для подачи документов на приватизацию земли.
Вам понадобится:
- заявление с просьбой о переводе участка в собственность;
- удостоверение личности;
- документы на гараж;
- договор на землю;
- межевой план участка;
- выписку из ЕГРН;
- чек на оплату госпошлины (350 рублей, согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ).
Необходимые документы
Для оформления договорных отношений на предмет аренды земли под гараж заявитель должен предоставить ее владельцу следующий список документов:
- заявление установленной формы;
- копию своего паспорта;
- технический паспорт участка, полученный заранее в кадастровой палате;
- копию плана земельного участка;
- документ, подтверждающий первоочередность права пользования землей;
- если на участке уже возведен гараж, то правоустанавливающие документы на него;
- при необходимости, нотариальные документы, например, согласие супруга на заключение договора.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом
Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.
Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.
При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.
Как арендовать землю дальневосточного гектара?
Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром. Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет
Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.
Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования. Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству
Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.
Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Возможен ли последующий выкуп?
Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.
Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:
- на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
- территорию уже использует несколько владельцев;
- надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
- организация уже использует арендованную землю.
Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.
Закон об аренде земли
Все вопросы, касающиеся найма земельных участков, представляет Гражданский, Земельный кодекс, Федеральный закон «Об общем принципе организации местного самоуправления». По закону свободно взять в аренду земельные наделы могут субъекты Российской Федерации. Однако придется столкнуться с трудностями, если человек решит заняться застройкой арендованного участка. Надо учесть, заключив договор найма, не начав использовать его по назначению на протяжении 3 лет, у арендатора потеряется автоматически право на этот участок. Максимальные сроки, предоставляемые на аренду:
- Для застроек капитальных объектов физическим лицам и предприятиям – 49 лет.
- Для установки металлических конструкций – 5 лет.
- Бессрочный наем земли предоставляют только государственным учреждениям
После окончания даты договора, субъект теряет правовое основание на пользование наделом, строением, находящимся на нем. Обычно договор можно пролонгировать, если у владельца земли нет на нее планов. Для постройки гаражного помещения требуется:
- регистрация права собственности на объект;
- проведение межевания выбранного надела земли;
- сбор необходимой документации.
На оформление бумаг может уйти не один месяц, но откладывать регистрацию не стоит, во избежание в дальнейшем проблем с законом.
Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.
Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:
- Декларация на строение;
- Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
- Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.
Список необходимых документов
Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:
- свидетельство собственника (именно на гараж);
- справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
- документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
- протокол прошедшего собрания ГСК;
- квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).
Возможные причины отказа
Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.
Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены.
Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности. Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена. У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается. Тогда спорные моменты будут решаться через суд.
Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование. Заодно брать оплату.
Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.
Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.