Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится между супругами приватизированный земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Когда раздел участка невозможен
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
Делится ли земля при разводе
При разводе земельные участки делятся в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. По его положениям, они передаются в собственность паре пополам. В случае, когда супруги пришли к консенсусу, они имеют право внести изменения в соотношение долей. Это фиксируется в соглашении.
Если между членами брачного союза возникает спор, то им предстоит разбирательство в суде. Муж или жена приносит заявление, содержащее требование обратить внимание на собственность.
Выделяют несколько типов неделимых земельных участков:
- приобретенные до оформления брака;
- полученные в результате безвозмездной сделки в период брака;
- нажитые при фактическом окончании отношений в период отношений;
- купленные за счет личных денег, нажитых до узаконивания брака или переданных на благотворительной основе.
Если супруг занимался благоустройством земельного участка за счет личных средств (например, оплачивал ремонт или озеленение), он вправе обратиться в суд с требованием на свою часть имущества. Компенсация выплачивается в денежном эквиваленте или передачей части территории, соответствующей затратам.
При подписании мужем и женой брачного контракта раздел земельного имущества осуществляется в соответствии с договоренностями.
Порядок раздела земельного участка при разводе
Раздел земельного участка при разводе предусматривает действия в соответствии с законодательством.
Соблюдается особый алгоритм:
- Определить, является ли участок делимым. Для этого понадобятся следующие сведения: статус территории (с/х, для ИЖС и так далее), нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом.
- Предпринять попытки урегулирования конфликта мирным путем. Для этого супруги рассматривают все приемлемые варианты раздела.
- Узнать у местного руководства правовой статус делимой земли и возможности проведения процедуры.
- Заключить письменный контракт (в случае, когда супруги пришли к консенсусу).
- Подготовить и подать исковое заявление в суд с соответствующей документацией (если прийти к единогласному мнению не удалось). Здесь желательно указать желаемый способ раздела. Это увеличит вероятность принятия положительного решения в пользу истца.
- Разделить земельный участок в соответствии с судебным постановлением.
- Зарегистрировать новую недвижимость и получить свидетельство о собственности.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Участок приватизирован супругом до брака, а дом построен в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе супругов. Факт приватизации подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности от государства к этому супругу.
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только дом (строение), если он был построен за счет общих средств супругов.
Если между супругами имеется спор относительного того, когда (в браке или до брака) был построен дом, то заинтересованной стороне, например, потребуется доказать, что на дату заключения брака дом (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.
Арендованный земельный участок
Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. При разводе возникает вопрос раздела участка.
Понятно, что земельный участок, которым супруги пользуются по праву аренды, не является их собственностью (собственник — арендодатель). Поэтому разделу такой участок не подлежит.
Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды. Например, можно вместо аренды земельного участка одним супругом — оформить раздельную аренду супругами двух частей этого участка. Или передать земельный участок в аренду другому супругу.
Имущество, имеющееся на арендованном земельном участке, подлежит разделу между супругами на общих основаниях.
Судебная практика раздела земли при разводе
У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определения долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.
Подтверждение этому – случай из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.
Пример: Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.
Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.
Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам. Итоговая стоимость формируется из таких составляющих:
- регистрация соглашения о разделе;
- регистрация права собственности;
- услуги нотариуса;
- расходы на межевание;
- судебные расходы.
| Вид услуг | Стоимость |
| Удостоверение нотариусом соглашения с оценкой | 300 – 20 000 руб. |
| Удостоверение нотариусом соглашения без оценки | 500 руб. |
| Внесение информации в реестр | От 200 руб., в среднем – 2000 руб. |
| Подача иска без оценки имущества | 300 руб. |
| Подача иска с оценкой | 400 – 60 000 руб. |
| Госпошлина за получение кадастрового паспорта | 2 паспорта по 200 руб. каждый. |
Дополнительно рассчитывается стоимость технических и консультационных услуг нотариуса и компании, проводящей межевание. При необходимости участия в процессе посредника или представителя, размер расходов, необходимых для раздела участка между супругами, возрастает. Раздел нажитого имущества между супругами почти всегда сопряжен спорами и длительными судебными процессами.
Основные способы деления
Как делится земля при разводе супругов? Раздел земельного участка можно осуществить такими способами:
- По добровольному соглашению.
- В соответствии с решением суда.
Особенности деления имущества супруга
Жена получает наследство всегда, кроме случаев, когда она не вписана в завещание или же признана недостойным наследником. Однако это не означает, что муж имел право распределять все имущество, которое супруги обрели в браке. Ведь покойный наследодатель мог вписать в свое завещание и те объекты, что принадлежат семье.
Это означает, что имущество сперва подлежит разделу, и только после того, как будет выделена доля покойного супруга, можно рассматривать вариант раздела. Вопросы выделения доли рассматривает судья, он же выносит решение на основании документов и свидетельских показаний. К тому же супруг при жизни мог:
— вести паразитический образ жизни (жить за счет доходов жены);
— тратить заработанные средства не на потребности семьи, а на посторонних лиц и на проекты, которые не согласовывались с супругой;
— вкладывать семейные средства в бизнес, а выгоду от реализации проекта не возвращать в семью;
— расходовать на сомнительные потребности.
Тогда доля покойного супруга значительно уменьшается, а доля его жены пропорционально возрастает. Потребуется серьезное юридическое сопровождение, чтобы подтвердить указанные факты в ходе судебного процесса. Порой даже имеет смысл привлечь высококвалифицированного адвоката, занимающегося вопросами наследования в особых ситуациях.
Раздел земельного участка с постройками
Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.
При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна
Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.
При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:
- этап строительства и готовность постройки;
- техническое состояние;
- возможность достройки после раздела.
При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.