Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности по ДДУ через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.
Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру
Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.
Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.
Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.
Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.
Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
Как признать право собственности через суд
Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.
Действия суда:
- Определяет принадлежность лиц к имуществу.
- Изучает ходатайства и доказательную базу.
- При необходимости назначает экспертизу.
- Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.
Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.
Самые распространенные требования к застройщикам:
- иск об истребовании передаточного акта;
- иск о взыскании неустойки, штрафа;
- иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Что нужно подавать на регистрацию ДДУ
Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.
Документы для регистрации права собственности по ДДУ:
- удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
- непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
- документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
- когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
- если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
- необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
- бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.
Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.Если использованы заёмные средства, то к пакету документов нужно приложить следующие бумаги: то есть необходимо приложить:
- договор, по которому выданы заёмные средства;
- согласие кредитной организации;
- закладная.
Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ
Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах. Однако что делать с ним и куда именно обращаться.
Есть два органа, которые имеют право принимать документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ:
- местное отделение регистрационной палаты;
- МФЦ.
Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр. И всё же практика показывает, что этот способ более удобен.
Рекомендуем ознакомиться:
В чем разница между договором долевого участия в строительстве и ЖСК и что лучше
Объясняется такая ситуация удобством записи на приём через интернет на удобное для посещения время, отсутствие очередей и предоставляемые сервисы, среди которых можно найти такие:
- выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию;
- доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.
Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.
Признание права вследствие давности приобретения
Граждане РФ вправе оставить за собой имущество, собственность на которое не была установлена за 18 лет. Суть в том, что согласно статье 234 ГК РФ, если физические или юридические лица открыто и постоянно владеют недвижимостью как своей на протяжении 15 лет, то они приобретают право собственности на него. А оставшиеся 3 года приходятся на срок исковой давности.
Если истец хочет, чтобы суд вынес вердикт в его пользу, то ему необходимо доказать следующее:
- Истец владел имуществом как своим, не согласовывая свои действия и не считаясь с возможным наличием собственника;
- Владение было добросовестным и открытым, и истец не пытался скрыться;
- Указанное действие было постоянным. Ничто не должно указывать на обязательство возврата. Не должно быть и предъявленных исков о возврате. Регулярность подтверждается вызовами курьеров, приходом корреспонденции.
Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
Участие физического лица в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает множество правовых нюансов, незнание которых может привести к нарушению имущественных прав граждан, участвующих в возведении объекта. В первую очередь, следует обратить внимание на то, что право собственности гражданина, который стал участником долевого строительства, должно пройти обязательную регистрацию в государственных органах исполнительной власти.
Довольно часто возникают такие ситуации, когда подрядчик, возводящий многоквартирный дом, нарушает взятые на себя договорные обязательства, и умышленно, либо в силу неблагоприятных финансовых обстоятельств, затягивает строительство объекта. Тогда лица, инвестировавшие в строительство дома, лишаются юридической возможности провести своевременную регистрацию своих имущественных прав на будущее жилье. Обычный порядок оформления права собственности выполнить невозможно, так как поводом для государственной регистрации имущественных прав является официальный документ, подтверждающий, что дом введен в эксплуатацию, и застройщик передал объект на баланс собственников. Как правило, таким документом является акт приема-передачи строительного объекта.
В случае не предоставления застройщиком указанной документации, участник долевого строительства получает право на принудительное признание права собственности за собой. Для этого законодателем разработан правовой механизм обращения дольщика в суд.
В данном случае в органы судебной власти могут быть поданы исковые заявления о признании права собственности следующих видов:
— на строительный объект, являющийся спорным;
— на свою часть в недостроенном доме (квартиру);
— на недостроенный многоквартирный дом в целом.
Рекомендуется подавать первый и третий вид иска вместе с другими участниками строительства. То есть, составлять коллективное исковое заявление, где все инвесторы строительства будут выступать истцами, а недобросовестный подрядчик ответчиком. Для достижения более быстрого результата, следует действовать по правовому алгоритму, который предусматривает несколько этапов.
Этап первый. Определение, что будет являться предметом спора.
Иск с требованиями признать право собственности в принудительном порядке подается в том случае, если подрядчик не завершил строительство, но объект готов, как минимум, на 80 процентов. Либо же возникла такая ситуация, когда дом полностью достроен, подведены коммуникации, но компания, выполнявшая строительство умышленно затягивает сроки сдачи объекта, не передает инвесторам их недвижимость по акту приема-передачи.
Заявление о признании права собственности на отдельную часть в виде квартиры может быть подано тогда, когда уровень возведения многоквартирного дома меньше 80 процентов, он является полноценным недостроем, имущественные права на него подрядчиком дольщикам не передавались, и отсутствует акт ввода строения в эксплуатацию.
Этап второй. Оформление и подача иска в суд соответствующей инстанции.
В заявлении следует делать акцент на то, что застройщик не исполнил свои договорные обязательства, согласно договору подряда на выполнение строительных работ в виде возведения МКД. Также нужно ссылаться на то, что были нарушены права потребителей, которыми являются участники долевого строительства. Окончательное обоснование иска заключается в том, что в связи с указанными обстоятельствами, и нарушениями компанией застройщиком своих обязательств, дольщики не имеют другой возможности защиты своих нарушенных прав собственности, как путем обращения в суд.
Иск подается по месту регистрации участника долевого строительства, либо же по месту нахождения недостроенного дома (спорного объекта недвижимости). Дела данной категории рассматриваются в районных судах общей юрисдикции. Спор относится к категории гражданских дел. Само исковое заявление должно соответствовать требованиям процессуального законодательства. Его составление лучше доверить юристу профессионалу. Подача иска в суд осуществляется лично участниками долевого строительства, чьи права нарушены, или же через их представителя, уполномоченного соответствующими доверительными документами.
Этап третий. Участие в судебном процессе.
Если иск составлен правильно, и к нему приложено достаточное количество копий документов, направляемых другим участникам судебного процесса, то судья принимает дело к своему производству. Далее начинается судебный процесс, и стороны вызываются на слушания, согласно датам назначения председательствующим по делу.
В ходе судебного разбирательства на дольщиков ложится обязанность доказать заявленное в иске фактическими обстоятельствами. То есть, потребуется подтвердить документально все то, что отображено в заявлении. В зале суда должно быть установлено, что застройщик дома действительно не выполнил свои обязательства, и в связи с этим граждане не могут реализовать свое право собственности на имущество, в строительство которого они вложили собственные инвестиции.
Дольщики могут представлять свои интересы в ходе судебных слушаний самостоятельно, или обратиться за правовой помощью к адвокату, который будет представлять их общие права и интересы.
Этап четвертый. Вступление решения суда в законную силу, и получение его на руки в канцелярии судебной инстанции.
После того, как судья примет решение в пользу дольщиков, начинается отсчет срока на его апелляционное обжалование. На сегодняшний день такой срок составляет один календарный месяц. Если в течении данного периода не была подана апелляционная жалоба, то судебный акт считается таковым, который вступил в законную силу.
Решение можно получить в канцелярии суда под подпись. Выдается оно совершенно бесплатно, и работники суда не имеют права требовать с заявителей деньги за выдачу судебных документов данной категории. Решение нужно взять в двух экземплярах, и чтобы на нем было обязательно указано, что оно вступило в законную силу такого то числа. Заверяется эта надпись судьей, вынесшим данное решение, о чем ставится его подпись, на которую наносится мокрая печать суда.
Данный судебный акт является юридическим основанием для дальнейшей государственной регистрации имущественных прав дольщиков в органах исполнительной власти.
Этап пятый. Регистрация права собственности.
Заключительным шагом в защите своих имущественных прав является подача участниками строительства перечня документов в Регистрационную палату по месту своей регистрации. Для осуществления данной процедуры потребуется предоставить такие документы:
— письменное заявление, составленное собственноручно дольщиком;
— копия документа, который удостоверяет личность заявителя (паспорт);
— две копии решения суда, о котором писалось выше;
— копия договора, на основании которого заявитель является участником долевого строительства жилья;
— квитанция об уплате установленной государством пошлины в размере 2000 тысяч российских рублей.
Согласно действующих нормативно-правовых актов, государственные служащие не имеют права требовать другие документы, либо иные платежи, кроме тех, которые указаны в данном списке. Если квитанция об уплате государственной пошлины предоставлена заявителем не была, то государственный регистратор имеет право отказать в принятии документов.
Сама регистрация имущественных прав выполняется на протяжении 10 рабочих дней с даты поступления пакета документов. Факт принятия заявления подтверждается штампом входящей корреспонденции с отображением даты регистрационного поступления документации.
По истечению десятидневного срока заявителю выдают выписку из ЕГРП установленного образца, которая подтверждает, что данное физическое лицо или группа лиц, является обладателем имущественных прав на объект недвижимости, либо же на определенную его часть. Наличие данных прав является подтверждением того, что каждый дольщик стал полноправным собственником жилья, и может распоряжаться ним на свое усмотрение.
Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
- составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
- оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
- постановка жилого дома на учет в Росреестре;
- присвоение ему почтового адреса.
Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности
Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.
Комплект документов, необходимых для признания права собственности в судебном порядке
- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома – оригинал или нотариально заверенная копия;
- дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (при наличии);
- копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (при наличии);
- сведения об объекте долевого строительства из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- переписка между участником долевого строительства и застройщиком (уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, приглашения на приёмку квартиры, претензии сторон и т.п.);
- акт приёма-передачи объекта долевого строительства (при наличии);
- ипотечный договор (если квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредитования);
- документы, подтверждающие оплату цены договора дольщиком (платёжное поручение, чек-ордер, справка об оплате квартиры от бухгалтерии застройщика, акт сверки взаиморасчётов и т.п.);
- доверенность на представителя в судебном процессе (если интересы дольщика представляет юрист);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд (300 рублей);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права (2000 рублей, при заявлении требования о государственной регистрации права на квартиру в судебном порядке).
Признание право собственности в новостройке
Способы признания права собственности на квартиру или нежилое помещение в новостройке через суд в ситуациях, когда застройщик затягивает с подписанием передаточного акта
Оценим перспективы дела, бесплатно предоставим рекомендации, касательно способов признания права собственности. Не дадим вашей квартире или машиноместу попасть в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Тел.
8-903-120-51-06, бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч.
- Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
- Юридическое лицо, которое будет достраивать дом вместо застройщика-банкрота, не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать за достройку.
Признание права собственности на объекты завершённого и незавершённого долевого строительства
В соответствии с ч. 1 ст. 16 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после его передачи дольщику застройщиком подлежит обязательной государственной регистрации.
Основанием для государственной регистрации права на квартиру в новостройке является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, подписанный между застройщиком и дольщиком.
В некоторых случаях акт приёма-передачи квартиры с дольщиком подписывает уполномоченная застройщиком организация (например, генеральный подрядчик или управляющая компания).
На практике часто встречаются ситуации, когда строительная компания по каким-либо причинам (например, при возникновении спора по выплате неустойки в добровольном порядке) уклоняется от составления и подписания акта приёма-передачи на квартиру или находится в предбанкротном состоянии и фактически прекратил свою деятельность. В этих и некоторых других случаях участник долевого строительства не может получить свидетельство о праве собственности на приобретённый объект недвижимости в обычном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а, в соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна на основании решения суда.
Таким образом, признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для дольщика является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом.
контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент