Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с прописанным человеком: особенности, документы и рекомендации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке квартиры, в которой прописаны другие люди, следует заключить особый правовой договор, чтобы учесть интересы всех сторон. Если вы хотите продать квартиру с прописанными лицами, значит, вам нужно подготовить образец договора купли-продажи, учитывая особенности этой ситуации.
Квартира с прописанным. Права зарегистрированного в квартире. Продать квартиру с прописанным. — блоги риэлторов / ЦИАН
Какие права имеет прописанный в квартире? История с одним пользователем. Купить и продать квартиру с прописанным. В чем проблема?
Юридическое освобождение квартиры. История с пользователем.
Я давно не писала про юридическое освобождение квартиры… И вот, одна недавняя история, которая еще не закончилась, а только получила развитие, натолкнула меня на написание этой статьи.
Моя коллега, с которой мы периодически работаем вместе, попросила меня показать квартиру, которую она помогала продать в Центральном округе Москвы, пока она уехала по делам за город. Квартира находилась в самом сердце столицы – у метро Пушкинская.
Она оставалась коммунальной до сегодняшнего дня. В ней проживает один из двух собственников в двух комнатах с женой, второй собственник сдавал свою комнату арендаторам.
Неоднократные попытки риэлторов развезти эту коммунальную квартиру на отдельные жилплощади для каждого собственника, закончились полным провалом. Моя коллега с большой долей пессимизма выставила ее в рекламу…
Один из покупателей проявил интерес к этой квартире. Мы начали переговоры. Собственник — Олег, который проживал в квартире, все время выезжал в командировки, и с ним тяжело было встречаться и вести переговоры. Это занимало много времени… Олег приватизировал свои комнаты в двухтысячных годах, а затем прописал на свою площадь свою маму.
Мама уехала жить во Францию и периодически приезжала в Москву навестить сына и погулять по исторической Родине. Но когда зашел вопрос о продаже квартиры, она перестала выходить на связь во Франции (то ли супруг заболел, то ли еще что-то). Мы начали дергать Олега, потому что нужна была ясность с выпиской мамы до сделки. Зашел вопрос об авансе… Мама на связь не выходила.
И вдруг, о чудо, мама оказывается уже летит в Москву без приглашения…Мама прилетела. На вторичных показах квартиры вела себя довольно двусмысленно, показывая, что она хозяйка, всеми уважаемая… И видимо долго вела она свою агитацию перед сыном, объясняя, как хорошо прилететь в Москву и погулять по Тверской и старым улицам. Олег объяснял, что он может выписать её по суду.
А она, внимая его обещаниям прописать её в новой квартире, гнула свою линию («хорошо жить в центре столицы», имея такие комнаты). Итогом было то, что аванс отменили, документы на квартиру долго лежали у агента. Мама улетела обратно во Францию. Кстати, мама владеет половиной квартиры в Подмосковье. Мы как агенты, были в ужасе. Олегу – её сыну лет тридцать.
Он хочет жить в своей отдельной, а не коммунальной квартире, но у мамы свое мнение. Вот так пользователь квартиры испортил запланированную сделку.
Что значит, если квартира продается с прописанным человеком?
Когда квартира продается с прописанным человеком, это означает, что в ней есть зарегистрированные жители, которые имеют правовой статус и проживают в данном жилом помещении.
Если продавец и покупатель хотят заключить договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми, необходимо провести подробную юридическую проверку. При этом нужно учесть, что сроки и затраты на оформление такой сделки могут быть больше, чем в случае продажи квартиры без прописанных людей.
Покупатели должны понимать, что прописанные люди имеют право продолжать жить в квартире после ее продажи. Это может означать, что покупателю придется договариваться с ними о досрочном выселении или продлении их проживания в квартире в порядке, предусмотренном законом.
Покупка квартиры с прописанными людьми также может повлиять на затраты на недвижимость. Цена может быть немного выше, поскольку наличие прописанных людей свидетельствует о длительном проживании в квартире и стабильности ее использования.
Почему продается квартира с прописанным человеком? Возможно, продавец не может или не хочет выселять прописанных людей из квартиры. Или же есть другие обстоятельства, которые влияют на решение продать квартиру с людьми, прописанными в ней.
Кого не получится выписать из купленной квартиры?
Покупка квартиры с прописанным человеком – это приобретение недвижимости с «обременением». Однако помните, что закон в большинстве случаев будет на вашей стороне. После того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована в Росреестре, все жильцы будут выписаны.
Не получится выписать только лица:
- прописанные на момент приватизации квартиры, но не являющиеся её собственниками;
- проживающие в квартире на основании «завещательного отказа» или договора ренты;
- являющиеся членами или бывшими членами жилищно-строительных кооперативов и их семьи;
- не достигшие совершеннолетия;
- признанные недееспособными;
- проживающие по договору безвозмездного пользования (ссудополучатели).
Все остальные граждане могут быть выписаны. Если они не хотят делать этого добровольно, можно обратиться в суд по месту жительства.
Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?
После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.
Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.
Как продать квартиру с прописанными людьми?
Чтобы продать квартиру с временно или постоянно зарегистрированными лицами, попробуйте договориться с ними о льготах. Если они согласны, покупателю не нужно делать скидку. Если они не согласны на отчуждение или если его нельзя отменить, продажа по рыночной цене исключается.
В сделке есть несколько этапов
- Найти покупателя и договориться об условиях сделки.
- Если родственники согласны выписаться, составляется договор предварительной продажи, но на это требуется время. В предпродажном соглашении излагаются точные условия основного договора купли-продажи.
- Необходимо подготовить не менее трех копий основного документа о продаже. Каждый из них должен быть подписан всеми участниками сделки или заочным представителем с нотариальной доверенностью.
- Подача документов на регистрацию смены фамилии, которые можно подать непосредственно в Росреестре или направить через МФЦ.
- После регистрации вы получите полный комплект готовых документов.
Примечание: Перед подачей документов рекомендуется заранее записаться на прием. Это избавит вас от необходимости ждать приема.
Как выписать зарегистрированных людей?
Если продавец вынужден продать квартиру с регистратором, необходимо признать, что квартира относится к категории проблемной недвижимости.
Возникающее в результате этого ненужное бремя на покупателя может иметь серьезные последствия, в том числе
- Стоимость имущества,.
- Количество людей, заинтересованных в покупке проблемной квартиры.
Для покупателей, готовых пойти на риск ради экономии денег, компенсировать эти неудобства может только снижение стоимости недвижимости.
Если арендодатель отказывается выселить жильца по какой-либо причине, возможно, потому что ему нужно переехать в другое место, сделка может быть проведена независимо от того, что в квартире кто-то зарегистрирован. Процесс продаж в данном случае выглядит следующим образом
- Определите стоимость квартиры как «проблемной» или принадлежащей арендатору.
- Рассмотрение вопроса о продаже «проблемной» квартиры и поиск покупателя.
- Подготовьте документы для заключения договора.
- Подготовка договора купли-продажи (DKP).
- Регистрация APT.
- Когда продавец освобождает недвижимость, покупатель въезжает в нее.
- Выселение покупателем всех ранее зарегистрированных лиц.
Продавцы не должны давать ложные обещания покупателям, что регистрант будет удален сам.
Рекомендуется сообщить покупателю, что после вступления во владение недвижимостью ему/ей придется самостоятельно решать эту проблему.
Неспособность информировать покупателя о проблемах с квартирой приведет к оспариванию сделки и признанию договора недействительным.
Шаг 5: Регистрация сделки и изменение документов
После заключения договора продажи жилья с прописанным человеком или другим лицом необходимо зарегистрировать эту сделку в соответствующих документах. Если в квартире живут другие люди, заявление об изменении документов на недвижимость (выписка из книги учета прописанных мест жительства) должно быть уведомлено ими, чтобы они могли соблазниться свои паспортные данные и информацию о местах проживания.
Для того, чтобы выписать прописанных рядом людей или бывших жильцов, которые уже не пользуются правом жилое помещение, должно быть заявление на выписку из Москвы. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок или другое лицо, имеющее право на пользование жильем, то их выписать нельзя без согласия их законных представителей.
При покупке нового жилья правильно зарегистрированная сделка дает покупателю полное право на использование жилья без каких-либо обременений, которые могут быть указаны в договоре купли-продажи. Если вы покупаете жилье, зарегистрированный в домовых книгах на другое лицо — убедитесь, что выписка из книги учета прописанных мест жительства является достоверной и договор купли-продажи не имеет обременений.
Зарегистрированный в квартире жилец или дети, имеющие право на пользование, не могут быть выписаны без их согласия и указанных в договоре купли-продажи условий.
Как выписать зарегистрированных людей?
Если вы собственник квартиры и планируете ее продать, возникает вопрос о том, можно ли выписать зарегистрированных людей по законом? Какие есть сроки и особенности при выписке прописанных людей при продаже квартиры?
Согласно правовой практике, продажа квартиры с прописанным человеком возможна. При этом важно учесть следующие моменты:
- Продажа квартиры с зарегистрированными людьми требует согласия всех прописанных
- Сделка должна быть оформлена в письменной форме и подписана всеми сторонами
- При продаже квартиры с прописанными людьми участники сделки также обращают внимание на статус продавца и его права на жилое помещение
- Если один из зарегистрированных в квартире собственников отказывается подписать договор купли-продажи, продажа квартиры без его согласия невозможна
Для выписки зарегистрированных людей из квартиры необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Имейте в виду, что требуется время на оформление всех необходимых документов и процедур выписки
- Предоставьте обязательно лицам, прописанным в квартире, медицинские справки о состоянии здоровья
- Учтите, что в процессе выписки могут возникнуть затраты, связанные с оплатой государственных пошлин и услуг
- Обратитесь в органы ЗАГСа, чтобы получить согласие на выписку зарегистрированного человека
- По истечении срока ожидания, предусмотренного законодательством, можно будет считать процедуру выписки завершенной
Не забудьте обратить внимание на дополнительные правила и условия, которые могут установлены законодательством вашей страны или региона. Важно следить за всеми требованиями и действовать в соответствии с ними, чтобы избежать возможных проблем при продаже квартиры с прописанными людьми.
Разрешена ли такая сделка законом?
При продаже квартиры, в которой зарегистрированы и прописаны другие люди, возникает вопрос о возможности заключения такой сделки и о ее особенностях. В данной статье мы рассмотрим, разрешена ли продажа квартиры с прописанным человеком по закону.
Согласно законодательству, сделка купли-продажи квартиры с прописанными лицами возможна, однако в таком случае есть ряд правовых особенностей, на которые следует обратить внимание.
Во-первых, при продаже квартиры с прописанными людьми необходимо получить их письменное согласие на совершение сделки. Это может быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи или в отдельном документе.
Во-вторых, статус прописанных влияет на сроки и затраты при продаже квартиры. Если прописанные люди не согласны на продажу, то сделка может быть оспорена в суде и продажа квартиры может затянуться на неопределенный срок.
В-третьих, при продаже квартиры с прописанными людьми необходимо также обратить внимание на возможные особенности в оформлении договора купли-продажи. В некоторых случаях может потребоваться участие нотариуса или применение специальных формул. Возможны также ограничения и условия по передаче права собственности.
Итак, сделка продажи квартиры с прописанными людьми разрешена законом при условии получения письменного согласия прописанных лиц. Однако, следует учесть возможные особенности и правовые требования при оформлении договора купли-продажи и участии прописанных лиц.
Особенности снятия с учета несовершеннолетних
Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать.
Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной.
Чтобы избежать проблем в будущем, перед продажей квартиры владелец жилья должен предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем. Данная ситуация касается детей, которые имеют право собственности на квартиру. Если же ребенок только прописан в квартире, прав на нее не имеет, то выписать его должны родители до совершения сделки.
Как продать квартиру с прописанным человеком и можно ли это сделать
Многие собственники задают вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон.
В случае, когда собственник хочет продать объект, в котором прописаны члены его семьи или иные лица, то он должен об этом сообщить покупателю.
Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость. Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением. Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения.
Собственник может продать квартиру без согласия прописанных в ней лиц, поскольку эти лица обладают правом только пользования имуществом.
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных лиц осуществляется посредством заключения соглашения купли – продажи.
Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?
Никаких ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует. Юридически такие сделки возможны, однако они должны быть совершены по всем нормам Гражданского права. Составляя договор купли-продажи квартиры, продавец должен сообщить о наличии обременений в виде прописанных жильцов (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Если факты скрываются покупатель вправе расторгнуть сделку и вернуть уплаченные ранее деньги.
Почему люди прибегают к покупке квартир, даже если в них прописаны бывшие жильцы? Во многом из-за низкой стоимостью такой недвижимости. Жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов. Экономия может составлять до 50%, что в наше время очень выгодно на рынке жилья. Вот только выписка зарегистрированных в купленной квартире ляжет на плечи нового собственника, а не продавца (см. «Продажа квартиры с обременением«).
Произошла покупка квартиры с прописанным человеком? Как выписать нежелательных жильцов в этом случае?
Уже было сказано — идти в суд. В России разрешено выписывать жильцов с территории квартиры при смене хозяина. Исключение составляют несовершеннолетние дети.
Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо:
- Собрать документы для операции — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, справку из БТИ, паспорт.
- Написать иск о выселении прежних жильцов.
- Подать заявление в суд. К нему обязательно прикладываются все перечисленные документы.
- Дождаться судебного решения. При положительном ответе необходимо обратиться в УФМС и подать запрос о выписке нежелательного лица из квартиры.
На самом деле вопрос решается очень легко. Но при покупке жилья покупатели предпочитают присматриваться к недвижимости без обременений, чтобы заехать в новую квартиру и спокойно там жить.
Закон и последовательность
Если возникает необходимость продать свою квартиру вместе с прописанными в ней гражданами, то сделка будет подчинена тем же законодательным актам, которые регулируют все прочие аналогичные сделки. В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации.
Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить.
После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью.