Что входит в юридическое сопровождение сделок?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в юридическое сопровождение сделок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

УСЛУГИ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ

Подобные услуги включают в себя следующее:

• Предоставление клиенту консультаций по вопросам, которые связаны с ипотекой.
• Исследование документов. В первую очередь юристы тщательно изучают кредитный договор. При этом проверяется его соответствие нормам гражданского законодательства.
• Помощь в сборе документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита. Речь идет о справках о доходах, документах о недвижимости и так далее (точный список документации у различных банковских организаций может быть неодинаков).
• Переговоры с банковскими организациями. Юристы могут договориться с банком об исключении каких-либо положений из договора для обеспечения клиенту наиболее выгодных условий.
• Сопровождение при заключении сделки. Специалист может присутствовать при оформлении кредитного договора и проконтролировать законность проведения данной юридической процедуры.
• Помощь в государственной регистрации прав.

ЦЕНЫ НА ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ДЕЛ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Услуги	Средняя стоимость
Консультация по защите прав обладателя ипотечного кредита	1 000 р.
Подготовка документов по сделкам с недвижимостью	от 5 000 р.
Изменение условий ипотеки	15 000 р.
Анализ учредительных документов банка, страховой компании, застройщика	от 12 000 р.
Сопровождение ипотечной сделки	от 20 000 р.
Судебное разбирательство с застройщиком	от 22 000 р.
Признание ипотечного договора полностью или в части недействительным	от 20 000 р.
Рассрочка, отсрочка исполнения решения суда	от 25 000 р.

Что нужно знать о нотариальной сделке

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

• младше 18 лет
• недееспособен
• продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

• долгов за коммуналку и капитальный ремонт
• дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
• оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

Сопровождение риэлтора и юриста

Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.

Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.

В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.

Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.

Наши услуги по сопровождению покупки квартиры в ипотеку

Мы предоставляем следующий перечень услуг:

• сопровождение сделки покупки: составление договора купли-продажи, экспертиза банковских договоров, подача документов на госрегистрацию;
• подготовка и проведение ипотечных сделок купли-продажи;
• юридическая проверка объекта недвижимости, изучение истории квартиры и сопутствующих обстоятельств перехода прав собственности.

«Сопровождение покупки квартиры в ипотеку состоит из тех же этапов, что и сопровождение обычных сделок покупки-продажи жилой недвижимости»

Таким образом, сопровождение покупки квартиры в ипотеку состоит из тех же этапов, что и сопровождение обычных сделок покупки-продажи жилой недвижимости. Единственное отличие заключается в участи в сделке третьей стороны – банковского учреждения.

Наша компания имеет большой опыт по сопровождению ипотечных сделок с участием различных банков Москвы и области. Мы поможем оформить ипотеку под залог покупаемого на первичном или вторичном рынке жилья, получить кредит под залог жилья, которое находится в вашей собственности или принадлежит вашим родственникам, приобрести по ипотеке долю в квартире или отдельную комнату, а также оформить ипотечный договор с участием республиканских и федеральных программ.

Купля продажа квартиры по ипотеке потребует от вас предоставления копий всех необходимых документов, изучения наших рекомендации относительно банковских продуктов, что позволит окончательно определиться с выбором наиболее привлекательной ипотечной программы. Мы поможем вам определиться с подбором варианта квартиры и с подписанием кредитного договора с банковским учреждением, а также с подписанием договора купли-продажи жилья в Управлении службы госрегистрации, картографии и кадастра.

Мы берем на себя большую часть работы, связанной с покупкой квартиры по ипотеке:

• подготовка необходимого пакета документов;
• сдача документов в банк, подбор подходящего варианта квартиры, получение решения банка о предоставлении кредита;
• проверка юридической чистоты покупаемой квартиры;
• сопровождение сделки в соответствующем регистрирующем органе.

Настоящим письмом компания ООО «ДЕКОРАЛ» сообщает, что за время сотрудничества с ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» данная компания успела зарекомендовать себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» является оперативность и высокая организованность сотрудников организации, готовность быстро реагировать на обстоятельства.

В течение всего периода совместной работы компания показала способность ответственно подходить к поставленным задачам, решать возникающие вопросы своевременно и оперативно, справляться с работой любого объема и сложности. Сотрудники компании ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит» профессионально, четко и грамотно организовывают свою деятельность.

Исходя из вышесказанного, компания ООО «ДЕКОРАЛ» хотела бы отметить высокий потенциал компании ООО «RosCo – Консалтинг и Аудит», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание деловых отношений.

Генеральный директор ООО «ДЕКОРАЛ» Ширам Хюсейин Джем.

Услуга	Цена, руб.
Консультация в устной форме (до 45 минут)	от 2000 руб.
Письменная консультация	5000 руб.
Юридическое сопровождение сделок по недвижимости	от 45 000 руб.
Подготовка документации по сделке	от 10 000 руб.
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками	от 45 000 руб.
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью	от 50 000 руб.
Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности	от 40 000 руб.
Оформление собственности через суд	от 40 000 руб.
Оспаривание права собственности на недвижимость	от 50 000 руб.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.

Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.

• 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
• 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
• 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
• 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
• 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
• 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
• 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
• 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
• 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
• 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
• 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
• 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
• 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
• 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
• 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.

Сколько стоит сопровождение сделки купли — продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись.

— Юридическая консультация — сделки с недвижимостью	Бесплатно
— Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса	Бесплатно
— Подготовка авансового соглашения + выезд на переговоры с продавцами	5 000 руб.
— Юридическое сопровождение покупки — продажи квартиры / комнаты	от 30 000 руб.
— Сопровождение сделок с загородной недвижимостью — участки, дачи, дома	от 50 000 руб.
— Москва	от 30 000 руб.
— Московская область	от 40 000 руб.

Основные риски, от которых защищает юрист

1. Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства
   При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал.
2. Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации
   Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
3. Нарушение прав наследников
   Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленной вами квартире / доме / коттедже / загородной недвижимости и т.д., отстаивая свои интересы в суде.
4. Банкротство продавца
   Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами жилого объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.

• Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
• Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
• В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
• Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
• Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
• Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.

Стоимость сопровождения купли-продажи бизнеса

Процесс купли-продажи бизнеса связан с множеством «подводных камней». Неумение верно просчитать все возможные риски может привести к потере капитала или нерентабельной покупке. Стоимость услуг специалистов КСК ГРУПП в десятки раз меньше возможных финансовых потерь, с которыми вы можете столкнуться.

По одному из кейсов специалисты КСК ГРУПП изучили финансовую документацию приобретаемого клиентом бизнеса, по результатам анализа была выявлена крупная задолженность перед поставщиками. Клиент не стал вкладываться в неприбыльный бизнес, сохранил 283 миллиона рублей и избежал убытков в будущем.

Первичная консультация по процедуре сопровождения купли-продажи бизнеса осуществляется бесплатно.

Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью

В наше время столь интересное понятие, как «юридическая», «правовая» или «легальная» чистота сделки с недвижимостью. Все это не является столь очевидным для большинства граждан. Поэтому необходимо разобраться, что же это всё-таки значит и нужна такая проверка вообще.

Выражаясь сухим юридическим языком — чистотой называется состояние отсутствие препятствие к заключению сделки, равно как и отсутствие обстоятельств позволяющих признать данную сделку недействительной в будущем. Заключив договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью с нашим адвокатским бюро Вы получаете гарантию нашего адвокатского образования на выполнение сотрудниками всех средств по выявлению правовых препятствий к заключению сделки. К примеру, данными основаниями могут быть:

• заключение сделки противоречащей какому-либо нормативно-правовому акту,
• подложные сведения, содержавшиеся в правоустанавливающих документах,
• нарушение прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц,
• ущемление прав наследников при совершении сделок с недвижимостью;
• совершение сделок совершенных с применением угроз, обмана, насилия или заблуждения;
• иные факторы основания возникновения проблем в будущем.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

1. Участвует в переговорах с продавцом.
2. Проверяет финансовую чистоту сделки.
3. Контролирует условия внесения предоплаты.
4. Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
5. Сопровождает регистрационные действия.
6. Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

Похожие записи:

• Регистрация ИЖС в 2023 году
• Как крадут деньги с банковских карт через банкомат
• Календарь отчетности на 2023 год