Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка ущерба от залива квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Управляющая компания отвечает за причиненный заливом ущерб, если он наступил в результате некачественного обслуживания общего имущества. Вина соседей устанавливается по причине: неисправной сантехнике или бытовой технике; неосторожном обращении с водой; лопнувшей батареи или полотенцесушителя (если элемент менялся по инициативе собственника или есть запирающий кран от стояка). Чтобы узнать подробнее об ответственности фонда капитального ремонта, подрядной организации и по выплате страховой компании жмите кнопку «Читать подробнее».
Оценка ущерба от залива квартиры
Уведомление о проведении независимой оценке после залива квартиры носит рекомендательный характер, т.к. на данный момент не существует нормативно-правовой базы, регламентирующей такую обязанность. Присутствие виновника на осмотре повышает шанс решить вопрос мирно и снижает шанс оспорить независимую оценку в суде. Уведомить виновника можно отправив телеграмму через отделение Почты России или через сайт ПАО «Центральный телеграф» (смотреть инструкцию), а также вручить Заявление-уведомление и получив пометку о вручении.
Чтобы виновник понял, что у него нет иного выхода кроме как договариваться с вами, необходимо действовать официально и дать понять, что вы не отступите и доведете дело при необходимости до суда. Все условия (сумма компенсации, сроки оплаты и т.д.) закрепляются в мировом соглашении. Виновник должен быть заинтересован в подписании мирового соглашения т.к. она будет является для него охранной грамотой, что пострадавший деньги получил и претензий не имеет. Если виновник уклоняется от подписания мирового соглашения не теряйте время и переходите к следующему шагу.
Отправка досудебной претензии является официальным шагом для мирного урегулирования, а также позволят по закону о «Защите прав потребителя» взыскать с виновника 1,5-2 раза больше суммы фактического ущерба за счет штрафа — 50% от сумму ущерба и неустойки — 3% от суммы компенсации за каждый просроченный день. Если виновная сторона игнорирует претензию или отвечает на нее отрицательно, то подается исковое заявление в суд и с виновника взыскивается компенсация за ущерб, судебные издержки (услуги оценки и юриста), штраф и неустойка.
Оценка ущерба после залива в г. Ярославль
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
В результате нашей работы Вы получаете отчет, куда входят:
- Оценка реальной рыночной стоимости
- Детальный мониторинг рынка
- Фотографии
- Сертификаты, свидетельства, лицензии ЦНЭ «Право»
- Оценщик
- Стаж — 4 года
- Образование — Высшее экономическое. Профессиональная переподготовка в области оценочной деятельности. Наличие квалификационных аттестатов по всем направлениям оценочной деятельности. Членство в СРО. Наличие страховки.
- Опыт — большой опыт оценки всех видов объектов движимого и недвижимого имущества.
Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Москве и МО
Заливают соседи
Вас затопил сосед сверху и вы хотите узнать точную стоимость ущерба для взыскания. С нашей экспертизой вы сможете решить все мирным путем либо обратиться в суд.
Получите максимум выплаты
Мы посчитаем реальный ущерб, данной суммы точно хватит на ремонт, к примеру если есть всего один потек на обоях, то по закону меняются обои по всей комнате и вы получите за это все деньги. Позвоните нам мы расскажем подробнее есть много нюансов и шансов получить больше выплаты.
Виновата управляющая компания
Часто виноваты ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ, ДЕЗ и не хотят выплачивать или занижают стоимость или не признают своей вины, так же с них можно взыскать если произошел залив с крыши или из за неисправностей в квартире или подъезде.
Получить бесплатную консультацию
Помимо отчета о независимой оценке, вам понадобится акт осмотра помещения от управляющей компании или ТСЖ. Специалисты нашей компании подскажут вам, как построить диалог с вашими соседями сверху либо с представителями управляющей компании.
Если по досудебной претензии виновники отказались платить, наступает этап взыскания денег через суд. Таким образом удается взыскать компенсацию морального и материального ущерба. Если виновна управляющая компания, то 50% неустойку от величины ущерба, а также удается взыскать компенсацию ваших расходов, имеется ввиду даже за проведенную оценку ущерба от залива квартиры для суда.
- 1-2 комнатная квартира
- от 5 000Р под ключ
- Если у вас затопило 1-2 комнатную квартиру и не важно сколько помещений (ванна, кухня, коридор, комнаты) мы сделаем под ключ за фиксированную цену вместе с выездом эксперта-осмотрщика.
- 3 и более комнат
- от 7 000Р под ключ
- Если у вас 3 комнатная квартира и затопило несколько комнат, а так же пролив в других помещениях (коридор, ванна, кухня, туалет) и даже если пострадало имущество (мебель, техника), мы сделаем оценку за данную фиксированную цену вместе с выездом на осмотр эксперта, под ключ.
- 1 помещение
- от 4 000Р под ключ
- Если вам нужно оценить только одно помещение (например комната, ванна, кухня или коридор), то данная стоимость будет фиксированная вместе с выездом эксперта.
Для того чтобы получить компенсацию с виновников, обязательно необходима независимая экспертиза после залива квартиры, цены на которую вы можете посмотреть чуть выше.
Некоторые спрашивают: «А зачем мне независимая экспертиза, если у меня есть чеки из магазина?» Объяснение очень простое — в одном магазине рулон обоев будет стоить 200 р, а в другом — 400. И понятно, что виновники залива будут тяготеть к меньшей сумме.
А вот независимая экспертиза производит усреднение, в данном случае рулона обоев, по всем магазинам.
Требования к эксперту-строителю
Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Советы при заливе квартиры
Большой опыт проведения оценки ущерба имуществу в различных ситуациях, позволяет нам не только определять размер ущерба, но и давать рекомендации о том, как доказать причиненные убытки. К примеру, эксперт по оценке ущерба советует при заливе квартиры соседями:
- Вызывать представителя управляющей компании, ТСЖ, а также виновника залива для составления акта осмотра;
- Контролировать вносимую в акт информацию, в том числе вид имущества, его размеры и полученные им повреждения;
- На основании акта определить размер ущерба, для предъявления требования виновнику. Оценка после залива может быть выполнена самостоятельно, но лучше доверить её нашим экспертам, в этом случае можно гарантировать, что при расчете ущерба будет учтено всё и компенсации хватит на восстановление утраченного или поврежденного имущества.
Цели и задачи проведения исследования
Экспертиза оценки ущерба может быть проведена в различных случаях.
В большинстве случаев различают следующие виды проводимых экспертных оценок:
- в случае ликвидации предприятия;
- в случае пожаров (для жилой и коммерческой недвижимости);
- в случае произошедшего ДТП (как для истца, так и для ответчика);
- при заливе квартиры (как для истца так и для ответчика);
- в случае актов вандализма;
- в случае упущенной выгоды;
- в случае причинения ущерба по вине третьих лиц (противоправных или неосторожных действий);
- в случае изъятия имущества для федеральных или муниципальных нужд.
Что именно будет подлежать оценке ущерба
Пожар какой бы локализации он не был уничтожает большую часть имущества, находящегося в помещении, включая отделку стен, потолка, пола, а также дверные полотна, электропроводку, технику, мебель и окна.
При проведении независимой экспертизы ущерба специалист должен определить:
- Можно ли восстановить помещение (-я) после причиненного ущерба в результате пожара, а именно провести ремонтные, отделочные, восстановительные работы.
- В случае, если провести ремонт, обновить отделку нет возможности (помещение или жилой объект уничтожены полностью), каков будет объем и последовательность проведения строительных работ по возведению нового объекта.
- Экспертиза ущерба квартиры позволяет установить целесообразен ли вообще ремонт, стоимость которого может превышать конечную стоимость вновь возведенного объекта.
Эксперт в ходе проведения обследования объекта определяет:
- рыночную стоимость ремонтных, отделочных, восстановительных работ, направленных на устранение ущерба, нанесенного в результате возгорания. В эту стоимость будет входить обязательная санобработка жилого/нежилого объекта;
- какие строительно-отделочные материалы потребуются для проведения ремонтных работ, в том числе учитывается ориентировочная стоимость доставки строительных материалов на объект, вероятный снос здания или его отдельного фрагмента, вывоз строительного мусора и порченных предметов;
- насколько сильно была уничтожена мебель, предметы интерьера, бытовая техника.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ и ОЦЕНКИ УЩЕРБА КВАРТИРЫ ПРИ ПРОТЕЧКИ
1. Заключение договора между Вами и нашей экспертной организацией. Оплата взимается по факту подписания договора в размере не менее 50% от общей суммы договора.
2. Осмотр (время и место по договоренности со специалистом), детальная фотофиксация, замеры помещений и т.д.
3. Составление заключения. В заключение обязательно входит: вводная часть, исследовательская часть (описание дефектов внутренней отделки помещений, исследование рынка строительных работ, услуг и материалов), выводы, фотоснимки, смета, копии документов подтверждающие квалификацию специалиста.
4. Вы получаете заключение о рыночной стоимости работ, услуг и материалов необходимых для устранения повреждений причиненных внутренней отделке помещений Вашей квартиры. Важно! Специалисты нашей компании готовы подъехать на место происшествия в день обращения. Однако рекомендуем подождать 5-7 дней до полного проявления следов причиненного ущерба.
Акт о повреждениях в результате затопления
Этот документ – основное подтверждение факта залива квартиры. В нем содержится подробная информация о происшествии и осмотре повреждений.
Составляет акт сотрудник управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ, обслуживающей многоквартирный дом. В интересах собственника проследить за составлением акта, так как без этой бумаги требовать возмещения ущерба будет затруднительно.
В акте о повреждениях после затопления квартиры необходимо указать:
- все повреждения, полученные в результате залива;
- причина затопления – вина соседей сверху или коммунальных служб;
- список поврежденного имущества – составляется максимально подробно.
В акт должно быть включено все пострадавшее имущество, даже если повреждения незначительны. Это важно, потому что поможет корректно оценить причиненный ущерб.
Акт составляется в двух экземплярах. Он должен быть подписан сотрудником, проводившим осмотр помещения, пострадавшим хозяином квартиры. Один экземпляр остается у пострадавшего. Помимо подписи сотрудника управляющей компании на документе должна также стоять печать организации.
Найдите похожий случай в нашей практике
Подробный отчёт о деле с интересными нюансами включает:
- что удалось взыскать, что не удалось и почему
- как решалась проблема в досудебном порядке и в суде
- полезные советы для схожей ситуации
- ссылка на карточку дела на сайте суда
- копия мотивированного решения суда
Для чего проводится оценка
ПОСЛЕ ЗАЛИВА и повреждения имущества, по закону Вам полагается полная компенсация убытков от виновника протечки. Ущерб должен быть определён в денежной оценке, даже если Вы договоритесь на восстановительный ремонт. В этом случае подписывается соглашение с указанием перечня работ и их стоимости.
Для расчёта стоимости услуги оценщика нам потребуется информация о количестве затопленных помещений в квартире, офисе или складе (например, две комнаты, кухня, санузел — всего 4 помещения), а также мебель и техника, пострадавшие от протечки (например, два шкафа, комод и телевизор, всего – 4 единицы).
Точная стоимость ущерба, причинённого отделочным работам, мебели и технике также необходима для подачи в суд. Заключение оценщика является законным основанием для взыскания судом ущерба в пользу потерпевшей стороны. Расчёты, в соответствии с требованиями закона, производятся в рыночных ценах непосредственно на дату залива.
Как быстро будет готов отчет об оценке?
Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
Вы можете предварительно рассчитать стоимость?
Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
Можно ли сделать оценку без осмотра?
Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы?
Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?
Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.
Заключение договора на оценочную экспертизу
Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО.
При этом в роли эксперта может выступать и частное лицо, имеющее соответствующий допуск от саморегулирующей организации. Без данного документа все действия такого оценщика, в том числе и подписанный акт, не принимаются судом в качестве доказательства.
Важно: прежде чем заключать договор с компанией, проводящей экспертизу, рекомендуется ознакомиться с принципами работы организации и методикой расчета суммы убытков.
Чаще оценщики заключают договор на оказание таких услуг на месте. Выезд эксперта можно заказать, обратившись в соответствующую организацию. На месте оценщик проведет быстрый анализ произошедшего и предоставит примерные результаты экспертизы. После этого потерпевший может заключить (или отказаться от этого) договор на оказание услуг.
Внимание: оплата работ оговаривается до начала экспертизы. Эту сумму запрещено привязывать к результатам оценки. Иначе суд не примет в качестве доказательства расчеты эксперта.
Данный документ является неотъемлемой частью экспертизы. То есть без договора и квитанции об оплате услуг суд не станет рассматривать результаты оценочной деятельности. Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта.
Судебная экспертиза по заливу квартиры
Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.
Внимание: при необходимости суд может назначить повторную оценку. В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты.
При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.
Легитимность и другие преимущества нашей экспертизы
Независимый эксперт ЦНЭ «Право» имеет право проведения оценочной экспертизы на основании квалификационного аттестата. Оценочные отчеты специалиста легитимны в любой судебной инстанции города, а также при обращении к ответчику в досудебном порядке.
Наша независимая экспертиза (с легитимным отчетом!) после залива квартиры имеет и другие достоинства:
- оценка проводится по всей территории Егорьевска;
- действительна в течение полугода с даты оформления;
- включает тщательное обследование вреда, нанесенного помещениям.
При расчете компенсации за повреждения оценщик учитывает стоимость:
- материалов для ремонта;
- транспорта для доставки;
- работы ремонтников;
- генуборки, утилизации мусора.
Оценку ущерба после залива можно заказать не только у нас, но и в любой РСК. Ремонтники могут составить точную объективную смету, вот только юридической силы в суде она иметь не будет.
Мы не ограничиваемся составлением отчета. Специалист выполняет еще более ответственную работу – представляет Ваши интересы в суде, обеспечивая благоприятное решение.
Легитимность и другие преимущества нашей экспертизы в Егорьевске
Независимый эксперт ЦНЭ «Право» имеет право проведения оценочной экспертизы на основании квалификационного аттестата. Оценочные отчеты специалиста легитимны в любой судебной инстанции города, а также при обращении к ответчику в досудебном порядке.
Наша независимая экспертиза (с легитимным отчетом!) после залива квартиры имеет и другие достоинства:
- оценка проводится по всей территории Егорьевска;
- действительна в течение полугода с даты оформления;
- включает тщательное обследование вреда, нанесенного помещениям.
При расчете компенсации за повреждения оценщик учитывает стоимость:
- материалов для ремонта;
- транспорта для доставки;
- работы ремонтников;
- генуборки, утилизации мусора.
Оценку ущерба после залива можно заказать не только у нас, но и в любой РСК. Ремонтники могут составить точную объективную смету, вот только юридической силы в суде она иметь не будет.
Мы не ограничиваемся составлением отчета. Специалист выполняет еще более ответственную работу – представляет Ваши интересы в суде, обеспечивая благоприятное решение.