Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Основные положения о семейном капитале
Риэлторам часто приходится отвечать на вопросы клиентов по поводу того, как правильно использовать т.н. семейный капитал для того, чтобы купить квартиру. Дело в том, что получение столь крупной суммы для многих людей является первым шагом к решению квартирного вопроса, что и обуславливает интерес к этой теме.
Перечислим изменения, которые в 2021 году произошли с государственной программой поддержки семей с детьми:
- был проиндексирован размер маткапитала;
- в два раза уменьшился период оформления и рассмотрения заявлений на получение и распоряжение средствами семейного капитала;
- процедура подачи такой бумаги проводится теперь лишь в электронном виде.
Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры
Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:
- паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
- сертификата о праве на господдержку;
- выписки о введении жилплощади в собственность;
- нотариального обязательства;
- удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
- справки о смерти матери (если отец – заявитель);
- свидетельства о браке;
- сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
- заявления о применении денег из Пенсионного фонда.
Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор
Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Обязательно должны быть прописаны:
· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);
· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;
· порядок и сроки расчетов по сделке.
Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.
Порядок использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий
Субсидия материнского (семейного) капитала выплачивается и используется в дальнейшем на условиях федерального закона за №256-ФЗ. Покупателю, изучающему возможность использования средств маткапитала в недвижимости продавца, необходимо знать следующие требования настоящего закона:
- право субсидирования материнским капиталом принадлежит семьям, в которых начиная с 2007 года родился (был усыновлен) второй и каждый последующий ребенок (статья 3);
- маткапитал в том числе допустимо использовать в целях улучшения условий жилья (статья 7), т.е. для приобретения жилой недвижимости (новостройка, вторичка), выплаты ипотеки или жилищной ссуды, внесения паевых взносов в ЖСК (статья 10, пункт 1). Также упомянутую субсидию допустимо расходовать на строительство и реконструкцию недвижимости ИЖС (статья 10, пункт 2).
Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий
Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку и без включает четыре важных шага:
1. Получить сертификат.
Проще всего получить сертификат на сайте Пенсионного фонда России или через Госуслуги. С 15 апреля 2020 года сертификат приходит в личный кабинет на сайте ПФР или на портале Госуслуг автоматически. Без доступа к порталу Госуслуг получить сертификат можно, отправив заявление в ПФР лично или по почте. Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр. А также семьям с приемными детьми. К заявлению нужно приложить простой комплект документов: паспорт и документ о рождении или усыновлении ребенка. В случае если в паспорте и остальных документах отличается фамилия заявителя, то это тоже нужно пояснить документально. С 1 января 2021 года сертификат предоставляют в течение 5 рабочих дней, но в особых случаях этот срок может быть увеличен до 15 дней.
Покупка жилья на вторичном рынке за материнский капитал
Чтобы у вас была возможность на материнский капитал купить квартиру, должны выполняться следующие требования:
- у детей должно быть гражданство РФ;
- на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года, но если берете квартиру в ипотеку это ограничение не применяется;
- квартира должна находиться на территории России;
- дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
- можно купить жильё только целиком, а не долю;
- всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли;
- оплата по сделке должна быть безналичной.
Чтобы купить вторичную квартиру и использовать при этом материнский капитал, можно пойти по одному из двух путей.
Первый вариант — заранее предупредить продавца о том, что часть оплаты будет произведены маткапиталом. Средства перечисляет ПФР сразу на счет продавца квартиры, и происходит это не сразу, а спустя 2 месяца после регистрации сделки. В договоре нужно указать, какую часть от цены квартиры покупатель платит из собственных средств, а какую оплачивает материнским капиталом. Также потребуется прописать в договоре условие, что квартира перейдет в собственность покупателя только после окончательного расчета: когда на счет продавца будут перечислены средства семейного капитала.
Второй вариант — оформить жилищный кредит или ипотеку.
Чтобы воспользоваться маткапиталом, как и при получении сертификата на него, надо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ. К этому моменту вы должны заключить с продавцом договор и зарегистрировать его в Росреестре.
В ПФР нужно будет заполнить заявление о выбранном вами направлении расходования средств материнского капитала. При подаче заявления понадобятся паспорт, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, сертификат на семейный капитал. Также нужно будет предоставить договор купли-продажи и квитанцию об оплате части стоимости квартиры.
Пока ПФР не перевел маткапитал на счет продавца, квартира — еще не ваша собственность. Когда продавец получит банковскую выписку о перечисленных на его счет средствах семейного капитала (остатке стоимости по договору) вы вместе с ним должны снова прийти в МФЦ, чтобы с квартиры сняли обременение.
Отказать в ПФР могут в следующих случаях:
- документы в предоставленном на рассмотрение пакете не соответствуют требованиям;
- квартиры нет в базе данных ЕГРН;
- квартира не соответствует санитарно-гигиеническим, либо жилищным требованиям.
Какую квартиру можно купить на материнский капитал
Статья 10 ФЗ РФ №256 предусматривает условия для покупки квартиры на маткапитал. Нужно учитывать требования, перед тем, приступать к покупке. Далеко не каждую недвижимость можно купить за маткапитал. По закону она должна:
- Находиться в России.
- Быть пригодной для проживания. Маткапитал нельзя использовать, чтобы купить квартиру в доме под снос или временном бараке. Каждый вариант будет проверяться документально и с комиссией из ПФР.
Учитывая эти факторы, выделяют три вида жилой недвижимости, которую можно купить за материнский капитал:
- Квартиры во вторичке и новостройках.
- Недвижимость в возводимых жилых комплексах.
- Доли в квартире, с учетом того, что покупки объект станет семейной собственностью.
Условия и документы для покупки жилья с использованием маткапитала
Чтобы купить квартиру с использованием выплаты по материнскому капиталу, следуя инструкции, должно быть соблюдено одно из условий:
- Покупка жилья с оформлением договора купли-продажи.
- Строительство или реконструкция недвижимости с оплатой стоимости стройматериалов или ремонтных услуг.
- Оформление ипотечного кредитования и использование полученных средств для оплаты первоначального взноса. Таким же образом можно оформить стандартный займ.
- Погашение имеющегося займа, который был оформлен на покупку квартиры.
- Оплата взносов по договору долевого участия или за членство в жилищном кооперативе.
Как получить материнский капитал
Материнский капитал — это сертификат, дающий право на получение денег из федерального бюджета. Он формируется автоматически в государственной информационной системе и направляется в личные кабинеты владельца на сайте Пенсионного фонда и на портале «Госуслуги».
Если владелец сертификата не хочет или не может зарегистрироваться на этих порталах, можно обратиться за ним в региональное или городское управление Пенсионного фонда по месту жительства. Еще один вариант — получить сертификат в многофункциональном центре госуслуг вашего района.
С собой нужно принести документы:
- Заявление на получение материнского капитала. Заполнять нужно по шаблону.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о рождении всех детей. Если выступаете как усыновители — свидетельства об усыновлении.
- Дополнительные документы, если вы отец — свидетельство о смерти матери / усыновительницы или решение суда о лишении родительских прав.
Как выделить доли детям после покупки квартиры
Если вы использовали маткапитал для улучшения жилищных условий, нужно выделить в этой недвижимости доли детям. Это делается после того, как квартира стала вашей, — то есть после полной оплаты квартиры или ипотеки и снятия с жилья обременения.
Есть два варианта распределения долей:
- Выделить пропорционально сумме маткапитала и общей цены квартиры. Например, если жилье стоит 2,5 млн руб., а капитал вы получили за двух детей, то есть 616 000 руб., выделять детям нужно четверть квартиры — по 12,5%.
- Еще один вариант — доли выделяются поровну всем членам семьи. Например, если вас четверо, то каждый получает по 25%.
Условия при использовании материнского капитала
В 2018 году величина мат. капитала, с учетом инфляционных изменений, в России составила – 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на покупку жилья даже со вторичного рынка. Но ими можно воспользоваться для погашения процентов по ипотеке, либо для внесения на кредитный счет в банке обязательного первоначального платежа.
Типы договоров, котирующиеся при применении семейного капитала:
- банковские на жилищный кредит;
- банковские ипотечные;
- с застройщиком ДДУ – долевого участия;
- с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), состоящим в партнерах с банком-кредитором;
- с физическим лицом (не родственником!);
- с юридическим лицом.
Требования по закону для свободного использования государственной материальной поддержки:
| Параметры | Условия |
| Гражданство | РФ |
| Возраст ребенка | От рождения. Либо после 3-х лет. |
| Нахождение квартиры, дома. | Россия |
| Состояние объекта покупки | Не аварийное |
| Приобретение доли | Нет |
| Обеспечение жил. площадями всех членов семьи, где проживает ребенок. | Обязательно |
| Тип финансовых расчетных операций | Безнал |
| Нюансы в договоре купли-продажи (ДКП) | 1. Обязательно расписываются суммы, чтобы было видно, какая их часть оплачиваться будет мат. капиталом. |
| 2. Чтобы продавец не думал, что его обманывают, нужно показать, что право собственности может сохраняться до окончательного расчета. | |
| 3. Указать какие доли жилья, каким членам семьи будут принадлежать. | |
| Согласие от опекунского совета | Необходимо. Причина – к числу будущих собственников относятся несовершеннолетние лица. |
Пенсионный Фонд из средств государственной казны направляет суммы прямо на счет продавца вторичной жилой недвижимости. Такое ограничение предусмотрено исключительно для безопасности траты средств – чтобы родители не смогли привлечь средства мат. капитала на какие-то свои нужды.
Что такое материнский капитал и кто может его получить?
Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 года появились дети.
Материнский капитал могут получить:
- Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
- Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).
Стоит понимать, что главная цель, с которой вы будете использовать государственные денежные средства, это улучшение жилищных условий, первоочередно детей. Именно на этот аспект и стоит обращать внимание при подаче заявления в ПФР.
| Варианты приобретения жилья | + | — |
| Непосредственная покупка | Родители, включая ребенка, сразу же становятся собственниками квартиры | Сложность в поиске продавцов, готовых иметь дело с материнским капиталом |
| Через ипотеку | Возможность оплаты уже имеющегося кредита на недвижимость и внесение первоначального взноса с помощью гос. субсидии | Поиск банка, который будет готов с вами работать |
| Приобретение части/доли | Покупка жилья практически без вложения собственных финансов | Повышенные требования сотрудников госорганов к подобному роду сделок |