Покупка квартиры в малоэтажной новостройке – все за и против

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в малоэтажной новостройке – все за и против». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, для развития ИЖС необходимо в первую очередь проработать выделение гражданам земли под застройку — например, распространив программу бесплатной передачи «дальневосточных гектаров» на всю страну. «Если у тебя есть участок, дальше ты будешь уже смотреть, что можно на нем сделать. И вот здесь могут сработать механизмы льготной ипотеки и многие другие вещи», — считает он.

Изначально строительство малоэтажных жилых объектов было возможно только на земле, отведенной под индивидуальные жилые дома (ИЖС). Что касательно малоэтажного многоквартирного строительства, использовались площадки, предназначенные для возведения среднеэтажных домов.

В итоге застройщики на законных основаниях начинали проекты жилых многоквартирных объектов, доходящих до восьми этажей. Владельцы частных или малоэтажных построек были крайне недовольны сложившейся ситуацией. Местные органы управления получили десятки недовольных отзывов. При этом никакой закон строительными компаниями нарушен не был.

Власти нашли решение возникшей проблемы и добавили новую категорию земельных участков в утвержденный список ВРИ. Таким образом, был создан новый тип – малоэтажные многоквартирные объекты (код классификатора – 2.1.1). Рассмотрим разновидности земельных участков:

1. Участки, отведенные под строительство индивидуальных жилых объектов (2.1). Разрешено:

• строительство частных жилых домов до трех этажей высотой;
• установка построек хозяйственно-бытового назначения, в том числе гаражей для автомобилей, бани;
• облагораживание земельного участка и обустройство хозяйства, также строительство теплиц, выращивание овощей и фруктов, плодовых деревьев, кустарников, ягод и прочей растительности.

Отличия российских проектов от зарубежных

Главным отличием отечественных проектов от иностранных Алексей Перлин считает то, что за границей малоэтажное строительство развито уже давно, а среди россиян этот формат пока лишь набирает популярность. «В Европе и Северной Америке распространены классические пригороды при мегаполисах, для них характерны низкая плотность застройки, дома не выше трех этажей, низкие палисадники и небольшие придомовые участки».

Как добавляет Надежда Корка, из-за стремления жить комфортно и экологично иностранцев не пугает, что придется дольше добираться до работы. К тому же с позиции градостроительства такая концепция развития территории оптимизирует движение транспорта, позволяя избегать пробок. «Россия хоть и с задержкой, но приходит к пониманию плюсов подобной застройки».

Наряду с разной степенью распространенности отечественные МЖК отличаются от европейских и архитектурой, и подходом к созданию общественных зон, и строительными и отделочными материалами. Так, за границей большая часть малоэтажных домов строится из газобетона и из дерева по каркасной технологии. В России же, в силу климата, устоявшихся предпочтений и норм безопасности, их возводят из обычного бетона и кирпича.

«Но это не настолько разительные отличия. В РФ, как и в Европе, новые жилые проекты должны сопровождаться выполнением соцобязательств по строительству школ и детсадов, благоустройству и т.д.», – комментирует Артур Гайсин.

Типы малоэтажного строительства в Московской области

В настоящее время в строительстве малоэтажных зданий принято выделять три большие категории в зависимости от специфики объектов.

Гражданское. Малоэтажное жилое строительство – это возведение и обустройство загородных коттеджей, составляющих целые поселки, по типовым или индивидуальным проектам. Также на рынке появляется все больше привлекательных предложений многоквартирных домов, расположенных в жилых комплексах Московской области.

Коммерческое. Для экономической и общественной деятельности возводятся торговые центры среднего звена, магазины, ресторанные комплексы, социально значимые объекты (дома отдыха, больницы, частные школы и др.).

Хозяйственное. В невысоких зданиях могут размещаться складские помещения, гаражи, сооружения бытового назначения и другие объекты.

Типы зданий по конструкции малоэтажного жилья

Кладочные. По данной технологии возводятся малоэтажные жилые и коммерческие дома из камня, кирпича, бревна, бруса, пеноблоков и др. Выбор доступных кладочных материалов для строительства промышленных и многоквартирных объектов отличается большим разнообразием.

Монолитные. Такая конструкция свойственна домам из бетона, керамзитобетона, саманно-заливным строениям и т. п. Монолитные технологии обеспечивают наибольшую прочность и долговечность готового жилья, это наиболее оптимальный, современный и технологичный способ строительства дома.

Каркасные. Конструкция данных жилых и коммерческих объектов имеет деревянный, металлический или другой каркас, а для заполнения пространства несущих стен используются различные кладочные материалы. Реализация подобных проектов отличается меньшими сроками.

Панельные и щитовые. К таким промышленным и многоквартирным домам относятся здания из деревянных панелей и щитов, легких стальных листов, железобетонных материалов и др. Реализация жилищного проекта и последующая сдача квартир в эксплуатацию, как правило, ведется в хорошем темпе, но имеет и ряд недостатков при последующей эксплуатации, связанных, к примеру с показателями тепло- и шумоизоляции.

Комбинированные. На рынке загородного малоэтажного жилья Московской области популярно сочетание каркасной и кладочной или панельно-щитовой технологии. Также жилые и общественные здания из монолита могут быть облицованы кирпичом, блоками различной природы и др.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

Примеры удачных МЖК в Петербурге и близ него

Сегодня в Северной столице появляется всё больше малоэтажных жилых объектов, и это несказанно радует. Среди наиболее интересных и приемлемых по цене для представителей среднего класса можно выделить несколько:

· МЖК Inkeri от «ЮИТ Санкт-Петербург». Объект возводится в Шушарах, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Есть предложения от студий до трехкомнатных квартир, стоимость варьируется от 3,5 до 9,5 млн рублей. Сдача новой очереди намечена на третий квартал 2022-го года.

· МЖК «Новое Сертолово» от КВС. Расположен в Сертолово, во Всеволожском районе Ленобласти. В продаже студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры от 2,5 до 7,5 млн рублей. Комплекс сдан.

· ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» от Setl Group. Проект в уникальном месте – на мысе острова Котлин (Кронштадт, Санкт-Петербург). В продаже остались только студии по 4,3 млн рублей. Объект введен в эксплуатацию.

· МЖК «Волковский» от ЦДС. Объект строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в семи минутах пешей доступности от станции метро «Волковская», высота составляет четыре этажа. Сдача комплекса намечена на третий квартал 2021-го года. В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных – цены варьируются от 4,3 до 18 млн рублей (при этом есть «трешки» площадью 80 квадратных метров по 12 миллионов рублей). По сути, это единственное предложение рядом с центром по такой привлекательной цене.

· ЖК «Боровая, 34». Реализуется в рамках реконструкции старинного здания. Будет осуществлена мелкая нарезка на студии, стоимость которых начинается с трех миллионов рублей. Район – Центральный. Удачное приобретение для сдачи в аренду. Ввод в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2021-го года. Имеются риски – застройщики ПСГ «Металлстройпроект» и «РАССПРОФ», которые заявлены в качестве исполнителей, мало известны на рынке.

· МЖК «Зеленый квартал» от Setl City. Местоположение – Московский район, Пулковское шоссе, 71. Пятиэтажные корпуса строятся в несколько этапов, следующие очереди готовятся к сдаче во втором и четвертом кварталах 2021-го года, втором и четвертом кварталах 2022-го года. Студии стоят от 3 млн рублей, «однушки» — от 4,15 млн рублей, двухкомнатные квартиры – от 6 млн рублей, «трешки» обойдутся в цену от 8,3 миллионов, а четырехкомнатные квартиры площадью от 107 квадратных метров – от 11,7 млн рублей. Жилье сдается с отделкой «под ключ».

Это лишь малая часть жилых комплексов небольшой этажности среди строящихся в Северной столице. Сегодня в черте города и близлежащих окрестностях можно найти массу интересных вариантов по относительно невысокой цене. Если же рассматривать элитную недвижимость, то предложений среди МЖК в Санкт-Петербурге еще больше – это и «На Римского-Корсакова, 22», и «Особняк Кушелева-Безбородко», «Del’ Arte», «На Петровском проспекте, 20», и многие другие объекты.

Плюсы и минусы малоэтажного строительства

В настоящее время мы наблюдаем устойчивый рост малоэтажного строительства. Процентная часть этого вида домов в общем объеме застройки постоянно увеличивается, что обусловлено рядом преимуществ:

• минимальное количество согласований необходимой проектной документации;
• короткие сроки строительства;
• невысокая себестоимость;
• экологические характеристики жилья;
• малая плотность жильцов на м 2 ;
• минимум расходов на обустройство парковок, пространств для отдыха во дворе, детских площадок;
• отсутствие высокой нагрузки на подъездные автомагистрали;
• высокий уровень комфорта проживания.

Немаловажным достоинством малоэтажного жилья считается автономная инфраструктура, эстетические характеристики, а также выгодные условия для индивидуального проектирования застройки.

Есть ли у малоэтажного жилья минусы? К недостаткам можно отнести:

• Более высокую стоимость земельного участка из расчета на м 2 жилья.
• Непростую процедуру оформления участка под строительство.
• Более высокие удельные затраты на подключение коммуникаций.

В завершении хочется еще раз отметить, что основными достоинствами малоэтажных домов являются экологичность, высокий уровень комфорта, быстрое возведение домов и простая процедура ввода в эксплуатацию. К наиболее существенным недостаткам следует отнести высокую удельную стоимость участка земли.

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

• Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
• Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
• Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Крупные банки и региональные кредитные организации предоставляют ипотечные программы со специальными условиями, предназначенными для строительства дома на участке ИЖС. Направление развивается благодаря государственной программе, разработанной для поддержки индивидуального жилищного строительства. Среднее время кредитования — 17 лет.

Для получения ипотеки предоставьте:

• залог (например, участок со строящимся домом или иная недвижимость);
• до оформления залога — поручительство физических лиц;
• договор (при условии, что жилье будет возводить строительная компания);
• смету работ;
• расчет подведения коммуникаций;
• разрешение (уведомление) на строительство.

После получения ипотеки можете подавать документы на разрешение строительства.

Общие требования к строительству

Требования к строительству на участках ИЖС регулирует Градостроительный кодекс РФ. Площадь дома не должна превышать 1500 м². Кроме жилого здания на участке разрешается возводить летнюю кухню, гараж, баню, беседку.

Общие требования:

• деревянный дом располагайте на расстоянии не меньше 15 метров от иных объектов, между каменными строениями — от 6 метров;
• электропроводку делайте с использованием защитных материалов;
• расстояние от жилого помещения до подсобной постройки должно быть от 4 метров;
• газовые емкости устанавливайте за пределами жилого здания.

Участок под ИЖС должен быть в пределах границы населенного пункта и относится к одной территориальной зоне, которая имеет определенное значение: жилое, общественно-деловое, производственное.

надежный подрядчик в строительстве вашего дома!

«ДАЧНЫЙ СЕЗОН» — это компания, начавшая свою деятельность в 2002 г., главной специализацией которой является малоэтажное загородное строительство каркасных домов и деревянных коттеджей. Благодаря приобретенному опыту, мы осуществляем только высококачественное возведение жилья в любом уголке Московской области.

Мы предлагаем услуги по индивидуальному проектированию, строительству каркасных домов под ключ, жилья из керамзитобетонных, газосиликатных блоков, из бруса, из SIP панелей. На сайте «ДАЧНЫЙ СЕЗОН» Вы также всегда сможете изучить чертежи наших готовых проектов, просмотреть фото завершенных объектов. Для специалистов всегда в приоритете пожелания Заказчика, поэтому, если Вам понравился любой типовый проект с нашего сайта, мы готовы адаптировать его под Ваши требования, пожелания.

разделитель

Хорошая экология, неторопливый темп жизни

Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы. У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков. Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.

Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению. Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.

А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.

Малоэтажное строительство: это должен знать каждый

Российское законодательство не дает четкого определения жилым постройкам малоэтажного типа. Можно встретить разные трактовки этого понятия. Однако согласно Градостроительному кодексу установлены следующие виды малоэтажного строительства:

1. Индивидуальный жилой объект имеет не более трех этажей. Здание представлено к использованию одной семьей, которая и является владельцем участка. На территории возможно строительство дополнительных объектов хозяйственно-бытового назначения, разведение плодовых деревьев, овощей, ягод, растений.

2. Блокированный (соединенный) жилой дом. Обладает характерными чертами:

• каждый объект представляет собой блок;
• один блок – одна семья;
• отдельный вход;
• блоки делят общие стены;
• общие стены не имеют проемов.

Изначально строительство малоэтажных жилых объектов было возможно только на земле, отведенной под индивидуальные жилые дома (ИЖС). Что касательно малоэтажного многоквартирного строительства, использовались площадки, предназначенные для возведения среднеэтажных домов.

В итоге застройщики на законных основаниях начинали проекты жилых многоквартирных объектов, доходящих до восьми этажей. Владельцы частных или малоэтажных построек были крайне недовольны сложившейся ситуацией. Местные органы управления получили десятки недовольных отзывов. При этом никакой закон строительными компаниями нарушен не был.

Власти нашли решение возникшей проблемы и добавили новую категорию земельных участков в утвержденный список ВРИ. Таким образом, был создан новый тип – малоэтажные многоквартирные объекты (код классификатора – 2.1.1). Рассмотрим разновидности земельных участков:

1. Участки, отведенные под строительство индивидуальных жилых объектов (2.1). Разрешено:

• строительство частных жилых домов до трех этажей высотой;
• установка построек хозяйственно-бытового назначения, в том числе гаражей для автомобилей, бани;
• облагораживание земельного участка и обустройство хозяйства, также строительство теплиц, выращивание овощей и фруктов, плодовых деревьев, кустарников, ягод и прочей растительности.

1. Легкие стальные тонкостенные конструкции

Вид малоэтажного строительства, используемый для быстровозводимых строений. Характерной чертой является наличие тонких стальных и металлических балок для создания каркасной конструкции. Пониженная теплопроводность является результатом особой перфорации терм профилей.

Отличительные характеристики:

• постройка может прослужить более 50 лет;
• высокий уровень пожарной защиты объектов, поскольку в строительство включены только негорючие материалы;
• для возведения стен берутся гипсоволокнистые листы, цементно-стружечные плиты и т.п.

Легкие стальные тонкостенные конструкции могут быть не только жилыми объектами, а также постройками для бытовых, культурных, хозяйственных и спортивных целей.

Мы решили подробнее разобраться с иностранными терминами, которые просто являются разновидностями загородных жилых объектов. Если вы знакомы с английским языком, то понять будет проще. Итак, основные виды домов малоэтажного строительства в России:

1. Дуплекс

   Такая недвижимость предусматривает проживание только двух семей. В зависимости от дизайна строения входы располагают как с одной стороны, так и с противоположных. Дома были распространены еще в СССР, однако имели более длинное название – усадебные дома на две семьи. В итоге оно было смещено простым и звучным «дуплекс», которое используется по сей день.

   Данный вид жилья имеет определенные плюсы: небольшая по сравнению с коттеджем цена и то же время высокий уровень комфорта и уединенности.

   Однако имеются определенные минусы, которые могут быть обнаружены только в процессе проживания. Если соседняя семья перестанет заботиться об отоплении (особенно в зимнее время), все здание окажется под влиянием смены температуры.

   В России дома-дуплексы могут называться твинхаусами. Однако никаких характерных отличий между видами жилья нет.

2. Таунхаус

   Если разобрать слово на части, то оно будет означать «дом в небольшом городке». Таунхаусы представляют собой жилые помещения, имеющие справа и слева общие с соседями стены.

   В России данный вид малоэтажных домов чаще всего относится к загородному, в отличие от Англии, где таунхаусы расположены в черте города. Однако жилье не было широко известно соотечественникам до начала 2000-х.

   В настоящее время мы наблюдаем устойчивый рост малоэтажного строительства. Процентная часть этого вида домов в общем объеме застройки постоянно увеличивается, что обусловлено рядом преимуществ:

   • минимальное количество согласований необходимой проектной документации;
   • короткие сроки строительства;
   • невысокая себестоимость;
   • экологические характеристики жилья;
   • малая плотность жильцов на м²;
   • минимум расходов на обустройство парковок, пространств для отдыха во дворе, детских площадок;
   • отсутствие высокой нагрузки на подъездные автомагистрали;
   • высокий уровень комфорта проживания.

   Немаловажным достоинством малоэтажного жилья считается автономная инфраструктура, эстетические характеристики, а также выгодные условия для индивидуального проектирования застройки.

   Есть ли у малоэтажного жилья минусы? К недостаткам можно отнести:

   • Более высокую стоим��сть земельного участка из расчета на м² жилья.
   • Непростую процедуру оформления участка под строительство.
   • Более высокие удельные затраты на подключение коммуникаций.

   В завершении хочется еще раз отметить, что основными достоинствами малоэтажных домов являются экологичность, высокий уровень комфорта, быстрое возведение домов и простая процедура ввода в эксплуатацию. К наиболее существенным недостаткам следует отнести высокую удельную стоимость участка земли.

   
   

   Похожие записи:

   • Экономия на коммуналке: как отключить услуги, которые не используются
   • Ситуационный план земельного участка
   • Сокращение госслужащих в коми в 2023 году