Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Какие земельные участки переходят по наследству

• В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

• В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

• На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

• По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Наследование дачи и земельного участка в СНТ в 2022 году осуществляется по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
7. Неродные дети и родители.
8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Как вступить в наследство, если земля не оформлена

Чтобы вступить в наследство, у гражданина должны быть в наличии следующий пакет документов. А именно:

• Свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство с умершим человеком, либо завещание.
• Правоподтверждающие документы о получении наследником имущества в конкретной доли.
• Справка о составе наследуемого имущества.

Нотариус в первую очередь определяет наличие оснований для вступления и принятия наследства.

Вместе с заявлением, нотариусу необходимо представить и ряд сопутствующих документов:

• Свидетельство о смерти.
• Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
• Свидетельства на земельный участок.

Как вступить в наследство на землю

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника. Иначе есть риск остаться без положенного наследства.

Итак, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо пройти следующие этапы:

• оформление необходимого пакета бумаг;
• представление в шестимесячный срок этих документов нотариусу, который ведет наследственное дело (важно не пропустить этот срок) с собственноручно написанным заявлением о принятии наследства;
• оформление свидетельства с последующим обращением в ЕГРП, чтобы провести регистрацию земли в собственность.

Оформление наследства на земельный участок.

Как правильно оформить наследство на дом и землю, читайте тут.

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2021 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

• Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
• Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
• В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Надо ли платить за дачу до вступления в наследство?

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

• В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

• В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

• На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

• По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

  Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

  1. Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

  2. Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

  3. Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

  • Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

  • Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

  • Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

  В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

  В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

  Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

  Пожизненное наследуемое владение: почему от него лучше избавиться

  Бывают ситуации, когда наследники знают, что дача есть, но где?.. Если земельный участок был оформлен в собственность — разузнать можно. А если собственности не было…. Тоже можно (не всегда).

  В наследство может входить земельный участок, по которому есть споры (на чьи деньги куплен, обременения, кто разрабатывал и поднимал грунт, права детей на землю и пр.). Такие дела в суде носят затяжной характер,

  Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

  Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

  За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

  Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

  Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

  Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

  Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

  В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

  На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

  Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей. Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику.
  Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству. Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего.

  Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня. Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества.

  К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя.

  Какие земельные участки переходят по наследству

  Земля, как и любое другое имущество, переходит к наследникам по завещанию или в соответствии с законом. Есть несколько особенностей, о которых следует знать. До вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (1997) земельные участки передавались гражданам на нескольких основаниях.

  • На основе срочного договора аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок. К данному виду правоотношений применяются общие правила, включая сроки наследования.
  • Наследование жизни (LIP). В 1990-х годах, когда не было частной собственности на землю, эта форма наделения преобладала. На этой основе миллионы людей получили земельные участки, а право пользования ими перешло к наследникам. С этой землей нельзя совершать никаких сделок, ее можно использовать только по назначению.
  • На основании договора бессрочного безвозмездного пользования. Эти договоры заключались по решению исполкома или другого органа, в ведении которого находилась земля. Право безвозмездного пользования земельным участком не подлежало передаче по наследству. Срок действия договора истекает после смерти гражданина, являющегося узуфруктуарием, если иное не указано в договоре.
  • Владение — подтверждается сертификатом старого типа. Если впоследствии владелец земли обращался в Росреестр и регистрировал свое право собственности, он получал новый документ, и земля вносилась в кадастровый реестр. В этом случае, когда земельный участок наследуется по завещанию (или в силу закона), регистрация происходит в соответствии с общими правилами наследования и не вызывает никаких сложностей. Данная процедура регулируется статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Особенности наследования земли

  Учитывая основание собственности, можно выделить следующие возможности для наследника.

  1. Наследование земельного участка происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам, даже если наследник не зарегистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут переоформить землю на свое имя, предоставив в отделение Росреестра нотариально заверенное свидетельство о праве.
  2. Если участок не зарегистрирован в земельной книге, правопреемник умершего должен представить в отделение Росреестра другие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета или исполкома, договор о передаче участка в пользование.
  3. Если документы наследодателя, касающиеся земельного участка, найти не удается, необходимо обратиться в суд. Следовательно, одним из наиболее распространенных видов исков в наследственных делах является иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

  Как видно, участок в СНТ может оказаться хорошим подспорьем в хозяйстве, отдушиной от городского ритма жизни, а так же – местом постоянного проживания для лиц, не обременённых привязанностью к инфраструктуре.

  Поэтому выбирая категорию земель для приобретения, нужно ориентироваться на свои контекстные предпочтения, а не на фрагментарные узкие рамки, которые отражают лишь одну сторону такого многогранного явления как земли СНТ.

  В настоящее время, регламент пользования этими землями настолько расширен, что многие дачники строят многоквартирные дома. А некоторые – оставляют участки без построек, исключительно в целях получения урожая, что стало бы для них недопустимым при приобретении земель категории ИЖС. Узнайте, можно ли изменить назначение земельного участка.

  Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

  Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества. Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом. Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

  Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

  • При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
  • Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
  • Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
  • Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
  • Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.

  Как вступить в наследство на дом

  По общему правилу наследования, вступить в наследство возможно по закону (когда существует очерёдность из родственников) и по завещанию (любое указанное в завещании лицо) в течении установленного законом срока. По истечении срока для принятия наследства наследственная масса перейдёт автоматически государству.

  Чтобы понимать, как вступить в наследство на дом в деревне, нужно знать основные моменты:

  • с даты смерти есть всего 6 (шесть) месяцев;
  • нужно подать заявление нотариусу по месту постоянного или преимущественного проживания умершего;
  • собрать пакет документов в отношении подтверждения родства (если наследство по закону);
  • собрать пакет документов в отношении дома (чтобы подтвердить право собственности на дом, к примеру, свидетельство о регистрации права собственности).

  ВАЖНО!

  Несмотря на то, что подача соответствующего заявления нотариусу возможна по выбору наследника по одному из двух вариантов проживания умершего (постоянного или преимущественного), как правило, нотариусам подаётся по месту последней регистрации умершего, т.е. по месту, где умерший имел прописку. При этом, нотариус может быть любой, но в пределах субъекта (город, городской округ) в котором был прописан человек.

  Если принимается дом в наследство по завещанию в котором указана степень родства наследника, то ему необходимо документально подтвердить своё родство.

  Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

  Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

  Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

  Какие есть особенности наследования земельных участков:

  1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
  3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

  Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

  
  

  Похожие записи:

  • Ветеран труда в Тверской области в 2023 году стаж работы для женщин
  • Отчетность в ПФР в 2023 году изменения
  • Подача искового заявления в суд Москвы и Московской области