Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как получить кадастровый план территории в электронном виде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Что такое кадастровый план территории (КПТ)
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Необходимые документы
При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.
В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.
Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:
- заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
- гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
- документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.
Проверка плана земельного участка по кадастровому номеру или адресу
Кадастровый план – документ, содержащий в себе технические характеристики и графическое описание определенной местности.
Для физического лица необходимость просмотреть документ возникает при наличии споров по поводу характеристик, указанных в плане, необходимости проверить эти характеристики при покупке недвижимости и совершении других сделок с ней, при выборе пустующего участка для приобретения.
В документе обязательно содержатся такие сведения:
- площадь и границы участка;
- его кадастровый номер;
- схема расположения зданий в пределах указанных территорий;
- регистрационный номер;
- сведения о праве собственности.
Что такое кадастровый квартал
Округа, в свою очередь, поделены на районы, например, в г. Москва – 77:01 – Центральный район, 77:02 – Северо-Восточный, 77:03 – Восточный район.
Наименьшая единица деления – квартал. Каждый район округа разбит на кварталы. Обозначение квартала складывается из порядкового номера района в округе (77:01), разделителя в виде двоеточия и порядкового номера квартала в районе. Таким образом, номер квартала выглядит так: 77:01:0001013, 77:06:0003015, 77:07:0012011.
Если к обозначению квартала добавить порядковый номер участка или объекта капитального строительства (ОКС) – получится кадастровый номер объекта недвижимости в привычном нам виде: 77:01:0001001:10.
Сведения КПТ заказывают по номеру квартала, а не по адресу.
Для чего он необходим?
Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.
Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.
Перечень случаев, которые требуют оформления плана:
- Государственная регистрация земельного участка.
- Деление участка на несколько частей.
- Исправление ошибок ЕГРН.
- Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
- Переход права собственности на участок.
- Уточнение местоположения и нормализация границ.
- Формирование нового участка из муниципальной собственности.
- Объединение земель.
- Разрешение судебных споров.
Какие сведения содержит кадастровый план территории?
С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ порядок выделения земельных участков несколько усложнился, поскольку информация о каждом недвижимом объекте подлежит обязательному внесению в государственный реестр, а это требует установление четких границ надела и его координат.
Получить кадастровый план территории земельного участка по адресу или кадастровому номеру квартала можно в виде официальной справки из Росреестра. В этом документе будут отражено расположение обусловленного надела и других соседних ЗУ относительно кадастрового квартала в текстовом и графическом виде (???? образец).
Лица, которым нужен кадастровый план территории могут получить его через Росреестр, запросив обычную или расширенную выписку из ЕГРН, содержащую элементы КП.
Кадастровый план территории предоставляет сведения как в графическом, так и текстовом виде. Графическое изображение наглядно объясняет расположение объекта на местности, отражает все существующие границы, смежные участки, строения, другие условные обозначения.
На практике необходимость получения КПТ возникает не редко, поскольку причинами тому служат следующие обстоятельства:
- проведение проектных и изыскательских работ;
- осуществление геодезических мероприятий;
- внесение новых или корректировка существующих в реестре сведений;
- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
- составление межевого плана;
- подготовка технического плана на земельный участок;
- проведение других работ, для которых обязательно наличие КПТ.
Получение кадастрового плана территории
Чтобы получить на руки кадастровый план, необходимо сначала обзавестись документом о межевании, предоставить его в кадастровую палату, чтобы его внесли в Единый государственный реестр земель. При этом подаётся заявка на внесение предоставленных данных в земельный кадастр и выдачу кадастрового плана. Заявка подаётся на специальном бланке, который можно получить у сотрудника кадастровой палаты. Готовые документы доставляются на платной основе.
К заявлению на получение кадастрового плана ЗУ дополнительно прилагаются следующие документы:
- решение органа власти об уточнениях, внесённых в документы о том, что земельный участок предоставлен в собственность (в двух экземплярах);
- документ о произведённом межевании;
- чек об уплате за документирование данных.
Все документы оформляются без исправлений. Скопированные постановления местных властей и административных органов должны быть заверены соответствующими печатями. На каждой бумаге ставится штамп с регистрационным номером, а также датой её приёма. Сотрудником кадастровой палаты составляется расписка в том, что он принял документы. В расписке указывается номер служебного телефона кадастровой палаты.
Сроки подготовки документа
Законодательные нормативы устанавливают срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, не превышающий 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ процедура может затянуться на 2-3 дня, с учетом передачи заявки в кадастровую палату и получения готового документа для выдачи.
При пересылке заказным письмом следует учесть срок движения почтового отправления к адресату или из регистрирующего органа – к заявителю для получения. Этот период времени входит в компетенцию Почты РФ, а не Росреестра.
Электронная версия так же подготавливается по регламенту – 5 дней, но здесь фактический срок получения кадастрового паспорта на земельный участок существенно ниже, и по преимуществу ограничиваются тремя рабочими днями.
В статье подробно рассказано где можно получить кадастровый паспорт земельного участка. А заинтересованное лицо может выбрать для себя удобный способ оформления документа ЗУ.
Когда и где можно оформить кадастровый план
Запрос на получение кадастрового плана на участок потребуется при необходимости заключения каких-либо сделок:
- Регистрации права собственности;
- Перераспределении участков, разделения их или объединения в один;
- Если возникла необходимость уточнения границ, внесения правок или исправления неточностей в уже имеющихся документах.
Получить документ можно в Росреестре. При условии, что все данные о запрашиваемом участке земли уже есть в базе, получение выписки отнимет не больше 5 рабочих дней. Если же данных недостаточно, придётся написать заявление, приложив к нему недостающие документы. Оформление плана и получение документа в этом случае отнимет больше времени, плюс необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Чтобы получить документ, обратиться можно в Росреестр или территориальный МФЦ. С собой потребуется иметь такие документы:
- Удостоверение личности;
- Документ, доказывающий право собственности на земельный надел;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
После передачи этих документов на руки заявителю выдаётся расписка, которую необходимо передать работнику Росреестра при получении плана. Если окажется, что участок не стоит на кадастровом учёте, пакет документов значительно расширяется:
- Межевой план;
- Документ об отсутствии притязаний на участок;
- Разрешение на владение территорией;
- Если собственность долевая – доказательства доли в этой общей собственности.
Требуется подготовить все эти справки, проследив за тем, чтобы в них не было исправлений или ошибок, все справки заверяются подписью работника кадастровой службы. Чтобы собрать документы, сперва потребуется посетить организацию, которая имеет лицензию на проведения работ по межеванию и составлению схемы участка.
Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества
Обратиться за получением кадастрового плана можно в Росреестр, или на портал госуслуг. Виртуальное оформление имеет целый ряд существенных преимуществ:
- Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
- Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
- Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
- Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
- Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
- Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.
Как заказать кадастровую выписку о земельном участке через госуслуги
Сайт Госуслуги поможет вам в комфортных условиях, без нервотрёпки подать заявление на постановку на кадастровый учет и госрегистрацию имущественного права. Выполнив все действия, и рекомендации сервиса Госуслуги, который совместно с Росреестром разработал процедуру подачи документов, вы получите регистрационные документы. Выписка из ЕГРН понадобится вам для следующих случаев:
Мы очень серьезно относимся к защите Вашей частной жизни. Мы никогда не предоставим Вашу личную информацию третьим лицам, кроме случаев, когда это прямо может требовать Российское законодательство (например, по запросу суда). Вся контактная информация, которую Вы нам предоставляете, раскрывается только с Вашего разрешения. Адреса электронной почты никогда не публикуются на Сайте и используются нами только для связи с Вами.
Подать заявление о выдаче кадастрового паспорта может собственник или пользователь недвижимости, а также их представители но нотариальной доверенности.
В некоторых случаях запросы на получение документа направляются государственными и муниципальными органами, в том числе правоохранительной структуры, суды и др.
Используют паспорт для различных целей:
- при оформлении собственности или выкупе у муниципалитета, если бесплатная передача невозможна;
- при получении разрешения на возведение объекта капитального строительства с получением разрешения;
- при регистрации владения на строения на земле: баня, склад, гараж, объект индивидуального жилого строительства – коттедж или частный дом;
- при предоставлении документов в Росреестр на право дарения, купли-продажи, совершении иных сделок с недвижимостью.
При наличии в архиве госреестра данных о постановке на кадастровый учет, предоставлять при повторной регистрации прав на земельный участок сведения не требуется.
Кадастровый паспорт требуется:
- при передаче объекта недвижимость в залог или ипотеку по договору с банком;
- при предоставлении в суд в качестве доказательства или по исполнительному производству, открытому в Службе судебных приставов, при споре о земле;
- при проведении коммуникаций – электро-, водоснабжения, канализационного отвода, теплосети, иных энергоисточников по запросу муниципальных и строительных органов.