Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения регистрация в росреестре сроки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Можно ли оспорить дарение после регистрации?
При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.
Основанием для оспаривания может стать:
- Смерть дарителя по вине одаряемого;
- Заключение сделки недееспособным гражданином;
- Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
- Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
- Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
- Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.
Особенности заключения сделки
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Процедура оформления и регистрации дарственной в Росреестре или МФЦ
Несмотря на то что договор дарения достаточно прост в составлении, при условии, что нужные документы подготовлены, получены согласия всех участников такого соглашения, одним из важнейших этапов считается его заверение и регистрация.
Заверить такой документ можно непосредственно у нотариуса, который оказывает помощь в составлении соглашения с учетом всех нюансов, что могут возникнуть уже после подписания. Но даже нотариально заверенный документ требуется в непременном порядке зарегистрировать в соответствующем органе. Обязанностями постановки на учет недвижимости занимаются:
- Госреестр. Этот орган является одним из основных, поскольку он непосредственно занимается процедурой регистрации, а соответственно постановкой на кадастровый учет любого недвижимого имущества. В его базе данных отмечается вся информация об объекте недвижимости и о самом собственнике. Срок регистрации договора дарения в Росреестре будет зависеть от правильности собранных бумаг и наличия согласий участников сделки.
- МФЦ. Многофункциональные центры также уполномочены оказывать помощь в составлении документации, это касается и договора дарения. Работники таких центров могут посодействовать в составлении доверительного соглашения, а также произвести регистрационные действия относительно обозначенного объекта дара.
- Регпалата. Она имеет полномочия регистрировать сделки всех видов недвижимости, в том числе и дарственный договор.
- ГосУслуги. Произвести регистрацию можно также через государственный портал, предоставив все требующиеся документы. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.
Суть сделки и нюансы, которые нужно учитывать
Суть договора дарения заключается в том, что даритель на безвозмездной основе передает полностью или частично свои имущественные права на имущество одариваемому. Зачастую дарственное соглашение делают между близкими родственниками, к примеру, ребенку, родителям, внукам. Хотя законодательством предусматривается оформление договора дарения и третьим лицам. Но несмотря на это, каждый из вариантов имеет свои нюансы:
- Оформить в дар можно не целую квартиру, а только обозначенную ее долю. Но в таком случае потребуется согласие других владельцев, что проживают на данной жилплощади.
- В случае передачи в дар жилища несовершеннолетнему ребенку, согласие в получении дарственного имущества высказывают либо его родители, либо опекун.
- Если в дар оформляется только часть квартиры, даритель может внести пункт о пожизненном проживании в другой ее части.
- К нюансам также относится такой факт, что даритель может аннулировать дарственный договор, если, по его мнению, одаряемый небрежно относится к дару, к примеру, это редкий музейный экспонат или дорогостоящая коллекция.
Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности
Подарить недвижимость, машину и другие объекты, имеющиеся в собственности дарителя, не составит особого труда при условии его единоличного владения. Но довольно часто такое имущество находится в совместной собственности, к примеру, у мужа с женой, или же имеется доля во владении других лиц. В таком случае потребуется их согласие.
Иногда такой вопрос трудно решаем, поскольку другие собственники отказываются и не дают согласие подарить долю. В особенности это касается лиц, что не относятся к числу родственников. В таком случае потребуется им привести веские доказательства, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь имеют место такие нюансы:
- Разрешение от супруги или супруга не понадобится в том случае, если нажитое имущество было приобретено до заключения брака или же было куплено непосредственно на личные денежные средства.
- Если жилплощадь, передаваемая в дар, была получена по договору дарения, то второй супруг не имеет на нее никаких имущественных прав.
- Разрешение на долю имущества от супруга должно быть составлено исключительно в письменной форме и непременно заверено в нотариальном органе.
В обозначенном образце основными пунктами является наличие данных второго супруга, а также в список документов вносится:
- как был приобретен недвижимый объект (жилой дом, квартира, автомобиль);
- когда был заключен брак (потребуется предоставить свидетельство о браке);
- если имеется брачный контракт, то он должен быть представлен;
- в каком органе была зарегистрирована недвижимость;
- оплата государственной пошлины подтверждается наличием соответственной квитанции.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
- Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
- Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
- Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
- Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
- Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
- При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
Регистрация после смерти дарителя
Дарение возможно только при жизни дарящего, поэтому запрещено в дарственной указывать, что имущество перейдет в собственность только после смерти владельца. Такой документ легко признается недействительным, поэтому регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна.
Справка! Прямой запрет на такое дарение приводится в ст. 572 ГК, поэтому такой договор является ничтожным.
Если по каким-либо причинам даритель умирает до непосредственной регистрации дарственной, то документ теряет юридическую силу, поэтому получатель дара не сможет оформить объект на себя в Росреестре. По закону имущество, оставшееся после смерти человека, делится между его прямыми наследниками, для чего учитываются сведения из завещания или требования законодательства.
Регистрация прав по договору дарения. Сроки и стоимость
| Услуги | Стоимость, руб. | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора дарения недвижимости, в том числе квартиры, гаража (машино-места, бокса), помещения и др. | от 4 000 | от 1 дня |
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:
|
10 000 | 12 дней |
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:
|
10 000 | 30 дней |
| Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) | 5 000 | 7—10 раб. дней |
Регистрация договора дарения доли
Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.
В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.