Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация зданий и сооружений размеры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Когда нужна экспликация
Ряд ситуаций, при которых нужно будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру большой пакет требуемых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
- Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти совместно с поэтажным планом.
- При перепланировке. Без экспликации не выйдет получить разрешение на перепланировку.
- Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:
- Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.
Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав любой площади.
Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте.
Экспликация: что это за документ
При технической инвентаризации, составлении проекта или возведении объекта изготавливается документ — таблица с данными по зданию. Он включает этажность, размеры, назначение и дополнительные характеристики. Подобная ведомость называется экспликацией. К примеру, она обязательно прилагается к поэтажному плану. В результате документация может состоять из двух листов А4: графическая схема и таблица с техническими параметрами.
Экспликация содержит расшифровку всех условных обозначений. Относительно помещения она составляется методом вычислений по контуру. Либо одновременно с проектированием этажей. В некоторых случаях бывает затребована в отдельном от схемы виде, тогда тоже обладает юридической силой. К вопросу, что такое поясняющая план экспликация, можно сказать: это один из видов технической документации по недвижимости. Она дает возможность ознакомиться с основными данными по зданию и его внутренним помещениям. Описание планировки или отделки не входит в нее.
Кто и как проводит экспликацию
Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:
- Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
- После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.
Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений». Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.
В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.
ПЛАН БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ
- 9.1. План благоустройства территории выполняют на основе разбивочного плана без указания координационных осей, координат и размерных привязок, абсолютных отметок зданий, сооружений.
На изображениях автомобильных дорог и железнодорожных путей, при необходимости, указывают только координаты или привязки их осей.
- 9.2. На плане благоустройства территории наносят и указывают:
- а) тротуары, дорожки и их ширину;
- б) площадки различного назначения и их размеры;
- в) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для отдыха;
- г) деревья, кустарники, цветники, газоны.
- 9.3. Элементы благоустройства привязывают к наружным граням стен зданий, (сооружений, “красным” линиям, автомобильным дорогам или железнодорожным путям.
Для рядовой посадки деревьев и кустарников приводят размерную привязку ряда.
- 9.4. При сложной конфигурации дорожек, при расположении деревьев и кустарников свободными группами допускается взамен размерной привязки наносить на участках их расположения вспомогательную сетку квадратов со сторонами, равными 5—10 м, с привязкой ее к строительной геодезической сетке, разбивочному базису, зданиям, сооружениям, автомобильным дорогам и железнодорожным путям.
- 9.5. Элементам благоустройства присваивают позиционные обозначения. Позиционные обозначения малых архитектурных форм и переносных изделий указывают на линии-выноске в кружках диаметром 6 мм. Обозначение элементов озеленения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 8—12 мм в виде дроби: в числителе — позиционное обозначение породы или вида насаждения, в знаменателе — их количество или площадь (для цветников).
- 9.6. На плане благоустройства территории приводят:
- а) ведомость малых архитектурных форм и переносных изделии по форме 8, пример оформления которой приведен в приложении Н;
- б) ведомость элементов озеленения по форме 9, пример оформления которой приведен в приложении П;
- в) ведомость тротуаров, дорожек и площадок по форме 10, пример оформления которой приведен в приложении Р; (рисунок Р.1);
- г) разрезы, сечения и узлы тротуаров, дорожек и площадок. Пример оформления сечений тротуаров, дорожек и площадок приведен в приложении С;
- д) ведомость автомобильных дорог, подъездов и проездов по ГОСТ 21.511 (форма 1) — для жилищно-гражданских объектов, пример оформления которой приведен в приложении Р (рисунок Р.2);
- е) соответствующие текстовые указания, например по условиям посадки деревьев и кустарников, устройству цветников и газонов и т. п.
- 9.7. Допускается ведомости, указанные в 9.6, помещать на листе общих данных.
- 9.8. Примеры оформления плана благоустройства, выполненного по видам работ, приведены: в приложении Т — “План озеленения”; в приложении У — “План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий”; в приложении Ф — “План проездов, тротуаров, дорожек, площадок”.
Что такое и как выглядит экспликация помещений
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.
Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:
- материал и толщина стен;
- перекрытий;
- кровли;
- устройство электропроводки;
- отопления;
- газоснабжения;
- водопровода;
- канализации.
Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.
Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану
При этом экспликации будут иметь различные формы в силу своего определения: «экспликация – это письменное объяснение использованных на чертеже условных обозначений; а также краткое письменное сопровождение чего-либо».
- 1. Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
- 2. Экспликация к градостроительному или генеральному плану земельного участка – это перечень всех объектов недвижимости (зданий и сооружений), расположенных (или подлежащих возведению) на данной территории с указанием их порядкового номера и полного названия.
- 3. Экспликация к поэтажному плану – это таблица, в которой описываются все помещения, находящиеся на данном этаже здания, а также их основные характеристики.
В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).
Экспликация помещений
Таблица 1
| Номер по плану | Наименование помещения | Площадь, м2. | Категория производства по взрыво-пожарной и пожарной опасности |
| Основное производство: | |||
| 1.1 | Склад сырья | Д | |
| 1.2 | Отделение подготовки компонентов | Д | |
| 1.3 | Отделение подготовки глазури | Д | |
| 1.4 | Массозаготовительное отделение | Д | |
| 1.5 | Отделение распылительной сушки | Д | |
| 1.6 | Прессово-сушильно-обжиговое отделение | Г | |
| 1.7 | Отделение поточных линий для производства плиток | Д | |
| 1.8 | Отделение сортировки, наклейки ковров и подсушки | Д | |
| 1.9 | Склад бумаги | Д | |
| 1.10 | Помещение варки клея | Д | |
| 1.11 | Склад готовой продукции | Д | |
| Всего: | |||
| Подсобное производство: | |||
| 2.1 | Материальный склад | Д | |
| 2.2 | Ремонтно-механическая мастерская | Д | |
| 2.3 | Лаборатория | В | |
| Всего: |
4. Конструктивные решения.
Состав технического документа
В само разъяснение кадастрового плана любого объекта по недвижимости входит планировка комнат с количественной характеристикой на каждую. Также к этой характеристике дополнительно добавляется расшифровка информации в виде таблицы. В обязательном порядке должны быть указаны:
- Вид объекта;
- Причина обследования помещений;
- Фактический адрес расположения недвижимости.
Эксперт на каждое помещение описывает:
- Номер и название объекта, которое характерно для архитектурного плана;
- Общую площадь, которая измеряется специальным методом;
- Вид помещения, поскольку объект может содержать в себе жилые комнаты, предназначенные для хозяйственных целей, бытовых, промышленных, вспомогательных и т.д.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Наименование Обозначение Резервуар вертикальный стальной цилиндрический Резервуар горизонтальный стальной цилиндрический Резервуар железобетонный Резервуар подземный («нулевой») Аппарат теплообменный Влагоотделитель Вентиль Задвижка Кран Гидро(пневмо)клапан Гидро(пневмо)клапан давления Гидро(пневмо)клапан обратный Гидро(пневмо)клапан предохранительный Гидро(пневмо)клапан редукционный Компрессор Насос (общее обозначение) Сепаратор Фильтр Насос магистральный центробежный Насос подпорный Насос шестерённый Счётчик объёмный Счётчик турбинный Насос поршневой Трубопроводы топливного газа Трубопроводы импульсного газа Электродвигатели Трубопроводы утечки нефти Трубопроводы разгрузки насосов Трубопроводы масляной системы Аппарат воздушного охлаждения РВС РГС РЖБ РП АТ ВД ВН З КН К КД КО КП КР КМ Н С Ф НМ НМП НШ СО СТ НП ГТ ГИ ЭД У Р М АВО
Ситуационный план в Москве
Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом — где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям. Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности. Заказать ситуационный план в нашей фирме — значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.
- Капитальные сооружения.
- Внешние магистрали коммунального, газового хозяйства.
- Линии электропередачи (в обязательном порядке указывается кабельная или воздушная линия, прогнозируемая точка подключения, при наличии — трансформаторы и подстанции).
- Автомобильные, иные транспортные трассы.
- Столбы, опоры.
2.3.1. При выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа.
В случаях, когда оконные проемы расположены выше секущей плоскости, по периметру плана располагают сечения соответствующих стен на уровне оконных проемов.
2.3.2. На планы этажей наносят:
1) координационные оси здания (сооружения);
2) размеры, определяющие расстояния между координационными осями и проемами, толщину стен и перегородок, другие необходимые размеры, отметки участков, расположенных на разных уровнях;
3) линии разрезов. Линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей;
4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов ворот и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др.
Допускается позиционное обозначение проемов ворот и дверей указывать в кружках диаметром 5 мм;
5) обозначения узлов и фрагментов планов;
6) наименования помещений (технологических участков), их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности (кроме жилых зданий).
Площади проставляют в нижнем правом углу помещения (технологического участка) и подчеркивают. Категории помещений (технологических участков) проставляют под их наименованием в прямоугольнике размером 5?8 (h) мм.
Для жилых зданий, при необходимости, на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе — полезную.
Допускается наименования помещений (технологических участков), их площади и категории приводить в экспликации по форме 2. В этом случае на планах вместо наименований помещений (технологических участков) проставляют их номера.
Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют;
7) границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости).
2.6.1. Схемы расположения элементов сборных перегородок (кроме панельных железобетонных), заполнения оконных и других проемов выполняют с учетом требований п. 3.3.
2.6.2. Допускается схему расположения элементов сборных перегородок совмещать с планами этажей.
Пример выполнения схемы расположения элементов сборных перегородок приведен в приложении 8.
2.6.3. Схему расположения элементов заполнения оконных проемов составляют на заполнение каждого типа. Сплошное заполнение между двумя смежными координационными осями учитывают как заполнение одного типа.
При комплектной поставке панелей с заполненными проемами схему расположения элементов заполнения не выполняют.
Пример выполнения схемы расположения элементов заполнения оконных проемов приведен в приложении 9.