Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые проекты девятиэтажных домов нормы снип». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Годы хрущевских построек из кирпича
Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.
Возводили разные типы таких домов. Они могли быть сносимыми — для них запланировали срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек в 25 лет. Также проектировали несносимые хрущевки. Они должны были служить 50 лет, но после ряда экспериментов было решено, что при регулярном проведении ремонтных работ время их использования можно продлить втрое.
В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Расстояние между домами
Валентина, если соседи не будут инициировать судебные разбирательства по этому поводу, то ничем. При разных обстоятельствах возможно узаконить самовольно возведенную постройку. Так что, всё зависит от Ваших взаимоотношений с соседями. Генеральный директор правового , Степанов Вадим Игоревич.
1.2. Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89. 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.
19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
Самые высокие здания в мире
Если вы считаете, что высота 9-этажного дома слишком большая, то вы ошибаетесь. По сравнению с самыми высокими зданиями в мире это всего лишь грибок под деревом. В Нью-Йорке находится башня по названием “Сирс Тауэр”, а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб далеко не самый высокий в мире. Но высоты его смотровой площадки будет видно весь город.
Существует небоскреб, носящий название “Эмпайр Стейт Билдинг”, и имеет он высоту в 381 метр. Местоположение – тот же Нью-Йорк. При его строительстве использовалось огромное количество материалов. Этажей в нем 102 и 6,5 тысячи окон!
Завершает тройку примеров Shun Hing Square, и этот уже находится в городе Шэньчжэнь, который расположен в Китае. Его высота составляет 384 метра (69 этажей). Строительство заняло 3 года. Строилось до 4 этажей в день. Несмотря на то, что высота 9-этажного дома невелика в сравнении с небоскребами, немногие компании могут завершить работу в такой срок.
Но если бы каждая строительная компания могла укладываться в такие сроки, то в считанные годы города могли превратиться в мегалополисы. Многие города бы лишились своих исторических названий, и приобрели бы новые из-за того, что подверглись агломерации. Но не будем пугать себя фантазиями.
Чтобы сделать жилое пространство частного дома более эстетически приятным, существует множество интерьерных решений, о которых большинство людей просто не знает. Людям, которые выбрали потолки стандартной высоты, для прибавления визуальной красоты и объёма помещению можно дать следующие рекомендации:
- стоит использовать блестящие натяжные потолки – они вытягивают пространство, насыщая его отражающимся светом;
- в отделке стен нужно добавить больше вертикальных линий и зеркал – это позволит сделать пространство глубже и визуально выше;
- стены и потолок желательно красить в один тон, а пол – на тон ниже, то есть темнее;
- потолок лучше делать светлым;
- окна следует располагать ближе к потолку, чтобы на него попадало больше света, чем на пол.
Особенности и достоинства кирпичной пятиэтажки
- Не нагревается летом, вследствие чего в квартире сохраняется достаточно комфортная температура, даже в жару. Зимой же в доме .
- Стандартная планировка 5 этажного кирпичного дома подразумевает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома достаточно старой постройки, где межкомнатные перегородки очень тонкие.
- Зачастую на разных этажах можно встретить квартиры с отличной друг от друга планировкой. Нередко в хрущевках даже навесные балконы строились, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
- Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки обустроены и балконом, и лоджией, что очень удобно для хозяев.
- Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент дают ощущение надежности. Дом не усаживается и вероятность перекосов минимальна, даже на подвижных почвах и в близости от подземных вод.
- Отверстия для вентиляции выполнены внутри стен. Поэтому, нет портящих интерьер коробов. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под половым покрытием, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
- Квартиры в домах из кирпича очень удобны для практически любой перепланировки.
Обратите внимание! Например, перепланировка хрущевки 2 комнаты в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном. Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором, лишнее можно аккуратно убрать зубилом и молотком
- Немаловажна и экологичность жилья. Как известно, человек чувствует себя гораздо лучше в домах из природного материала. Растения и животные растут и развиваются лучше, это подтверждено многолетними исследованиями.
- В кирпичном строении есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. Это очень затруднительно сделать в аналогах из бетона.
- В регионах с повышенной сейсмической активностью хозяева жилья могут жить спокойно. Дом с надежной основой и толстыми стенами будет прочно стоять, не давая даже трещин (см.также статью ).
Недостатки 9-этажных домов
Жить в высоком здании не всегда удобно. Есть множество минусов проживания в 9-этажных домах. Например, если вы живете на последних этажах, а лифт неисправен. Да и сама вероятность застрять в лифте не прельщает. Высота 9-этажного дома открывает красивые виды на город, но вероятность того, что ваши дети могут сорваться с подоконника, любуясь ими, очень велика, если вы не запрещаете им играть и опираться об окно. Объясняйте детям, какие могут быть последствия у этих забав.
А в случае ЧС, если вы живете на самом высоком этаже – вам будет труднее покинуть свою квартиру. Лифтом пользоваться опасно, а бежать по лестнице до первого этажа долго, во время спуска могут случиться непредвиденные обстоятельства. Длины пожарной лестницы не хватит, чтобы дотянуться до 9 этажа. Однако помощь может прийти с воздуха. Но есть этажи, к которым невозможно подобраться и с воздуха, и с помощью лестницы.
2.1. В домах надлежит предусматривать квартиры, каждая из которых предназначается для заселения одной семьей.
Для одиночек и семей из двух человек рекомендуется проектировать дома гостиничного типа с помещениями бытового обслуживания, состав которых определяется заданием на проектирование. Эти дома следует проектировать, как правило, повышенной этажности с оборудованием лифтами, мусоропроводами, горячим водоснабжением и другими видами санитарно-технического благоустройства.
2.2. В квартирах должны быть жилые помещения — комнаты (общие, спальные) и подсобные помещения — кухня, передняя, ванная (или душевая), уборная, хозяйственная кладовая или хозяйственный шкаф, а в IV строительно-климатической зоне также летние помещения — веранды или лоджии.
Примечание. В одно-двухкомнатных квартирах (жилой площадью до 27 м2) допускается устройство объединенных санитарных узлов.
2.3. Типы квартир надлежит принимать согласно табл. 6.
Таблица 6
Типы квартир
|
Количество жилых комнат в квартире |
Полезная площадь квартиры в м2 |
|
Одна |
28 — 36 |
|
Две |
36 — 45 |
|
Три |
45 — 56 |
|
Четыре |
56 — 68 |
|
Пять |
28 — 36 |
|
Примечания: 1. Полезная площадь квартир в домах гостиничного типа должна быть в м2: в квартирах на одного человека 18 — 25 » » » двух человек 26 — 30 2. Площадь приквартирных веранд и лоджий включается в полезную площадь квартир и подсчитывается с понижающим коэффициентом 0,5. 3. В отдельных квартирах допускается превышение максимального предела полезной площади до 10 %; при этом общая полезная площадь дома не должна превышать предела его полезной площадь, определенной для принятых в доме типов квартир по данным табл. 6. |
Какие есть типы панельных домов в 9 этажей?
Популярные серии МКД в СССР не имели каких-либо особенностей, за исключением «панелек» Хрущева.
В связи с тем, что данное жилье возводилось в огромном количестве, ему присваивалось серийное наименование.
Серий, к слову, было достаточно много, так как каждая из них отражала те или иные изменения в концепции строительства МКД конкретного периода. Удивительно, но за 25 лет – с конца 50-х до начала 90-х годов, было выпущено без малого сотня серий домов.
Наиболее распространенными из них стали:
- Серия 1-500 – типовые панельные МКД времен Хрущева. Отличались 5-этажностью и одно-, двухкомнатными квартирами невзрачного характера.
- Серия 1-468 – улучшенные панельные дома. Отличались 5-10-этажностями и более комфортными квартирами с 1-4 комнатами.
- Серии 83, 90 и 97 – апогеи хрущевской эпохи строительства МКД. Имели аналогичную серии 1-468 этажность, но были более комфортабельными в плане использования.
Нюансы определения высоты 9 этажного дома
Какие же цифры можно получить, если учесть все перечисленные параметры? Посчитаем — 27 (3Х9) + 2 (крыша с техпомещением) + 1 (цоколь) = 30 метров. Это средний показатель для 9-этажки. И такой результат расчетов будет справедливым для 9 этажей, если дом построен по унифицированному проекту и возведен несколько десятков лет назад.
Конечно, если нужно получить более точные расчеты, придется провести более точные замеры самостоятельно или обратиться к проектной документации. Ее можно получить у самого застройщика или в администрации (в соответствующем ведомстве хранятся копии подобных документов). Последнее утверждение справедливо для современных нетиповых домов. Отметим, что до сих пор многие компании продолжают возводить жилые многоэтажки по типовым проектам. Такую информацию необязательно запрашивать, в сети можно найти все данные.
Расстояние между домами
Валентина, если соседи не будут инициировать судебные разбирательства по этому поводу, то ничем. При разных обстоятельствах возможно узаконить самовольно возведенную постройку. Так что, всё зависит от Ваших взаимоотношений с соседями. Генеральный директор правового , Степанов Вадим Игоревич.
1.2. Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89. 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.
19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
Архитектурно-планировочные решения:
Жилой дом девятиэтажный, Г образный в план, 4-секционный с эксплуатируемым техническим подпольем и чердаком. Размерами в крайних осях 88,51×65,66 м. Проектом предусмотрено 3 рядовых прямоугольных секции и одна угловая. Жилой дом имеет эксплуатируемые теплые подвал и чердак. Кровля плоская к с внутренним водостоком. В соответствии с техническим заданием запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. На первом этаже первый секции предусмотрены встроенные помещения общественного назначения. Высота этажа — 2,8 м. Высота техподполья — 2,0 м от пола до потолка. Высота чердака — 1,8 м от пола до потолка. Под всеми секциями здания предусмотрен подвал, предназначенный для прокладки инженерных коммуникаций. В каждой секции подвала предусмотрено размещение ИТП. Водопроводная насосная станция, расположенная под лестничной клеткой второй угловой секции, предусмотрена для всего здания. Решения по отделке внутренних помещений дома приняты в соответствии с назначением помещений с учетом противопожарных и санитарных норм.
Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте
Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.
Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.
| Тип строения | Средняя высота потолка, м |
| «Сталинки», дома старой постройки | 3,0-3,6 |
| «Хрущевки» | 2,5-2,7 |
| «Брежневки», квартиры улучшенной планировки | 2,6-2,7 |
| Панельные и блочные дома | 2,5-2,75 |
| Современные многоквартирные дома | 2,7-3,2 |
| Частные дома, малоэтажное строительство | От 2,5 и выше согласно проекту |
Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.