Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды с правом выкупа автомобиля». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец автомобиля может распоряжаться транспортным средством на свое усмотрение, пока это остается в рамках законодательства. В том числе он может передавать право собственности на машину другому владельцу. Причем это включает и продажу, и аренду. Возможно и совмещение этих двух вариантов.
Чтобы договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа был признан действительным, его нужно должным образом зарегистрировать.
С этой целью составленные экземпляры договора (по числу участников сделки, то есть — минимум два) вместе с приложениями, должны быть направлены в территориальные органы ГИБДД.
Для регистрации договора в ГИБДД предоставляется следующий перечень документов:
- Заявление на проведение государственной регистрации соглашения.
- Общегражданские паспорта сторон сделки.
- Оба экземпляра договора аренды транспортного средства с правом последующего выкупа.
- Правоустанавливающие документы на автомобиль (обычно — свидетельство о регистрации его на арендодателя).
- Техпаспорт машины.
- Страховой полис ОСАГО.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Перечисленные документы отправляются в ГИБДД (не обязательно в отделение по месту жительства любой из сторон), где проверяются, после чего соглашение регистрируется.
Налогообложение настоящего договора во многом зависит от его условий, в частности от того, какие расходы берет на себя арендатор. Общая сумма зависит от суммы расходов на окончание отчетного периода (по статье 272 НК РФ). Остальные расходы и их налогообложение учитывается по датам, указанным на отчетных документах.
Арендная плата НДС не облагается, в силу того, что физическое лицо не может быть плательщиком данного налога. Вместо этого, оплата производится арендодателем.
Оформление права собственности
Главным документом, подтверждающим право собственности на автомобиль, является паспорт транспортного средства. Если были проведены вышеобозначенные процедуры по регистрации договора в ГИБДД, и арендатор выполнил свои денежные обязательства, то ему данный документ выдается сразу.
Если есть какие-то нерешенные вопросы — стороны решают их самостоятельно (или через суд, при необходимости). В частности, если был оформлен акт приема-передачи автомобиля с указанием, что после выкупа ТС меняет владельца — то это считается переходом права собственности.
Получив автомобиль в пользование, новый владелец должен сначала снять его с учета. Сделать это можно в ГИБДД, через МФЦ или даже через интернет. Затем рекомендуется оформить регистрацию ТС уже на нового владельца. В этом случае он будет должен выплачивать налоги, но это позволит избежать ряда правовых проблем в будущем. В целом — процедура не обязательна, но желательна.
Что такое аренда авто с выкупом?
Долгосрочную аренду авто с выкупом можно сравнить с лизингом. Единственное отличие здесь заключается в том, что в качестве лизингополучателя выступает частный клиент-физлицо.
Разберемся, как работает такая форма финансирования. В случае с традиционной арендой арендодатель обязуется передать имущество арендатору во временное пользование. При этом с последнего регулярно взимается арендная плата по установленной ставке. В случае с арендой авто с выкупом у арендатора есть возможность не только свободно пользоваться транспортным средством на протяжении всего срока действия договора, но и затем выкупить машину, став ее законным собственником. Это простая и понятная схема, имеющая гораздо меньше финансовых рисков, чем в случае с покупкой личного транспорта в залоговый кредит или займ.
Арендные платежи и выкупная цена
Если кто-то решается на оформление автокредита или покупку машины за наличные, то другие просто могут не иметь такой возможности по разным причинам. В таком случае, возможно, выгоднее заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Основные условия заключения договора аренды регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Суть договора аренды с последующим выкупом состоит в следующем: пригодная к эксплуатации машина сдается в аренду, а вы, например, ежемесячно выплачиваете арендную и/или выкупную плату. По истечении срока действия договора или при уплате всей суммы досрочно происходит смена владельца. Таким образом, итоговая стоимость автомобиля складывается из арендных платежей и выкупной цены.
Однако эта цена может быть уже частично погашена уплачиваемыми в соответствии с условиями договора аренды платежами. При этом необходимо иметь в виду, что арендатор вправе выкупить автомобиль или отказаться от его приобретения, пожертвовав арендными платежами.
Условия, которые, должны быть отражены в договоре аренды автомобиля с последующим выкупом:
- Подробные сведения об арендаторе и арендодателе, реквизиты их документов, информация о месте жительства или месте пребывания;
- Предмет договора. В отношении автомобиля в обязательном порядке необходимо указать идентификационные сведения об автомобиле: технические параметры, VIN, модель, модификация, прочие регистрационные данные. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК РБ);
- Финансовые расчеты: стоимость машины и порядок ее оплаты. Для исполнения договора достаточно внесения арендных платежей. Уплата выкупной цены – это лишь гарантия для арендатора на последующее приобретение имущества. Поэтому итоговая стоимость определяется двумя способами: суммирование всех арендных выплат либо расчет суммы арендных выплат и выкупной цены (обязательно фиксированной);
- Права и обязанности сторон, в частности, расходы на страховку, налоги и ремонт, риски, возможность передачи третьим лицам;
- Условия перехода права собственности. В договоре следует указать конкретное основание для смены владельца: по истечении срока аренды или до его истечения при внесении всей выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, его можно прописать в дополнительном соглашении. При этом можно договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 595 ГК);
- Ответственность сторон: сумма и порядок оплаты неустоек, основания для «послаблений» (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.);
- Разрешение спорных ситуаций;
- Основания для досрочного расторжения договора (ст. 590, 591 ГК РБ);
- Подписи сторон.
В чем отличия от лизинга и прочих подобных способов покупки?
Аренду автомобиля с последующим выкупом не следует путать с лизингом. Суть покупки в лизинг: компания заключает с клиентом договор, обязуется приобрести машину и передать ее клиенту в пользование на определенный срок. При этом клиент сам вправе выбрать машину и ее продавца. При заключении договора лизинга клиент, как правило, часть стоимости имущества оплачивает сразу (авансовый платеж), а остальное вносит равными долями в течение определенного срока. По окончании срока лизинга и выплаты платежей по договору клиент получает имущество в собственность.
При покупке авто в кредит машина сразу становится собственностью покупателя, что означает появление у него соответствующих обязанностей. Например, оплата страховки, налогов, прохождение техосмотра и т.п..
Когда же заключается договор аренды с последующим выкупом, такие расходы лежат на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Более того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Также можно удержать расходы на устранение недостатков из арендной платы, сообщив об этом арендодателю или потребовав досрочного расторжения договора (ст. 583 ГК);
При продаже автомобиля в рассрочку кредитор проверяет платежеспособность кредитополучателя, поэтому последний должен собрать и предоставить установленный кредитором пакет справок и документов.
Отличий от обычной аренды несколько:
- Арендатор выплачивает лишь арендную плату;
- Арендодатель не обязан передавать имущество в собственность;
- Арендатор не становится собственником автомобиля;
- Большинство рисков, связанных с техническим состоянием автомобиля, несет его собственник.
Договор аренды имущества с последующим выкупом надлежит заключать в той же форме, что и договор купли-продажи упомянутого имущества. В рассматриваемом случае договор предполагает простую письменную форму, не требует удостоверения нотариусом и не подлежит регистрации. На его основании впоследствии будет зарегистрирован переход права собственности (после выплаты выкупной стоимости транспорта), однако сам договор, на какой бы срок он ни заключался, не регистрируется (ст. 643 ч. 2 ГК РФ).
Вместе с тем достаточно распространена практика, когда договор купли-продажи автомобиля с последующим правом выкупа стороны, основываясь на положениях п. 3 ст. 609 ч. 2 ГК РФ, отождествляют с покупкой транспортного средства в кредит с условием о рассрочке и, соответственно, пытаются применять к нему положения ст. 489 ч. 2 ГК РФ.
В п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 четко разъясняется: к договору аренды имущества, предполагающему его последующий выкуп, могут быть применены только регламентирующие форму договора купли-продажи правила. Во всем остальном следует ориентироваться на требования законодательства о договоре аренды.
К преимуществам оформления сделки аренды с правом выкупа относятся:
- минимальный пакет требуемых документов;
- нет необходимости предоставлять залог;
- не требуется подтверждение доходов;
- возможность выбрать любой автомобиль, так как многие компании работают под заказ;
- все вопросы относительно оформления документов, прохождения техосмотра собственник решает самостоятельно;
- стороны могут договориться о смене ТС в течение срока действия соглашения;
- график платежей выбирается с учетом пожеланий как арендатора, так и арендодателя;
- арендатор не платит налоги пока не получит право собственности на авто.
К минусам относятся:
- арендатор в период временного пользования не вправе самостоятельно вносить какие-либо изменения в ТС, в том числе и устанавливать дополнительное оборудование, все действия происходят по согласованности с собственником;
- реальная стоимость авто превышает рыночную, так как в регулярные платежи включена стоимость страховки, амортизация, налог и прочие расходы;
- собственник ТС с целью снижения рисков порчи имущества может установить ограничения по эксплуатации ТС (запрет на такси, пересечение конкретных территорий и прочее).
Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)
Договор аренды с правом выкупа
(арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)
г. [место заключения договора] [дата заключения договора]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).
1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.
1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
Новую иномарку мечтает водить каждый автолюбитель, однако не все могут позволить себе купить её сразу или даже в кредит. Цены таких автомобилей сильно «кусаются».
Многие потихоньку откладывают деньги в копилку, затаив сокровенную мечту глубоко внутри и надеясь достичь желаемого в будущем.
Но есть и такие, кто не хочет откладывать в неизвестное будущее исполнение своих желаний, и для них существует идеальное решение проблемы — аренда автомобиля с выкупом.
Не совсем новая, но мало распространённая в России услуга получает в последние годы всё более широкое распространение.
Такая форма реализации новых автомобилей давно и успешно применяется в европейских странах, жители которых уже свыклись с жизнью под проценты и системой распределённых расчётов.
Заключение договора аренды автомобиля с последующим выкупом выгодно, как дилеру, увеличивающему свои продажи, так и покупателю, реализующему свою мечту при отсутствии у него полной суммы стоимости автомобиля.
Договор аренды с последующим выкупом
Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.
У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.
При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:
- Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
- Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
- В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
- Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.
В чем отличие от автокредита?
Если говорить об аренде машины с дальнейшим правом выкупа, то самое главное отличие её от классического автокредита состоит в следующем:
Автомобиль, которым будет пользоваться заёмщик, остаётся в собственности лизингодателя до тех пор, пока заёмщик полностью не погасит кредит и не выкупит транспортное средство. Пользоваться авто человек может по специально оформленной доверенности, ну а в том случае, если заёмщик не сумеет своевременно внести очередной платёж, доверенность прекращается и транспортное средство изымается, без возврата ранее уплаченных средств.
Это главные и принципиальные отличия авто лизинга от автокредита.
Основные отличия от простого договора аренды транспортного средства
Аренда авто с правом выкупа – подвид аренды. Является суммой договоров купли-продажи и аренды. Определяется рядом отличий:
- арендатор трансформируется в собственника объекта договора (обязательно исполнение последним всех положений договора);
- кроме арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю выкупную цену;
- включает элементы соглашения о купле-продаже.
Очевидно, что договоры отличаются своей целью. Если главной задачей контрагентов обычного договора является:
- временное использование авто при условии обязательного его возврата собственнику (для арендатора);
- получение арендных платежей возвратом имущества (для арендодателя).
Составление договора аренды автомобиля с правом на выкуп
Соглашение похоже на классический договор купли-продажи имущества. Оно заключается в простой письменной форме. Заверять бумагу у нотариуса не требуется. Участники сделки должны определить ее существенные условия. Если действие выполнено не будет, соглашение считается незаключенным. Существенными условиями договора аренды автомобиля с правом на выкуп выступают предмет договора и количество денежных средств, которые предстоит предоставить за выкуп транспортного средства.
Внося сведения о машине, нужно точно и подробно их определить. Для этого прописывается модель и марка, а также основные качества транспортного средства. Иные условия участники сделки указывают добровольно. Присутствие пунктов не оказывает влияние на силу соглашения. Однако эксперты рекомендуют не пренебрегать дополнительными условиями и включить их в договор. В договоре аренды автомобиля с правом на выкуп лучше указать:
- ответственность по проведению текущего ремонта;
- срок оплаты аренды и порядок произведения действия;
- особенности выкупа автомобиля;
- ответственность, которую несут участники сделки;
- указание момента перехода прав собственности;
- присутствие возможности досрочного выкупа автомобиля или отсутствие права на проведение действия.
Договор заключается в форме аналогичной договору купли-продажи имущества. Поэтому указанный договор заключают в простой письменной форме. Заверять договор не требуется у нотариуса. Контрагенты должны оговорить существенные условия, иначе договор считается незаключённым. Существенными условиями являются:
- предмет договора (автомобиль необходимо точно определить, должна быть указана марка, модель, основные качества);
- размер выкупной стоимости.
Другие условия прописываются добровольно, Сила договора от них не зависит, однако рекомендуется обязательно включить:
- кто несёт обязательство по текущему ремонту (помните, что обычно, это обязательство арендатора, но можно предусмотреть иное);
- порядок и сроки внесения платежей;
- порядок внесения выкупной цены;
- ответственность сторон;
- порядок досрочного расторжения договора,
- формулировка момента перехода права собственности;
- возможность/невозможность выплаты выкупной цены, перехода права собственности раньше срока.
Как вносятся платежи?
Порядок внесения и размер арендной платы прописываются в договоре. Совершенно неважно, каким образом будет вноситься плата, все отдается на откуп сторон сделки.
Сроки внесения оплаты также определяют стороны по соглашению между собой. Это могут быть регулярные ежеквартальные или ежемесячные выплаты. Может устанавливаться определенная дата внесения аренды.
Сумма арендной платы и как следствие стоимость всего автомобиля полностью зависит от марки, года выпуска и степени износа, если речь идет о б/у ТС. На стоимость аренды также влияет и количество обязательств арендодателя, чем их больше, тем выше стоимость. К примеру, если собственник будет оплачивать налоги, проводить постановку на учет, оплачивать эксплуатационные издержки, страховать, то все эти расходы лягут на арендную плату.
Помните! Если не окажется средств на выплату арендной платы, то автомобиль будет изъят. Хотя для многих, это не самый худший вариант решения финансовых проблем. С автокредитами все намного сложнее.
Договор аренды транспортного средства с правом выкупа
Тип документа: Договор аренды транспортного средства
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 15,4 кб
Соглашение об аренде средства передвижения, в котором предусмотрено право его последующего выкупа арендующей стороной подписывается между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Предметом договора является автомобиль, предоставляемый последнему участнику в пользование. При этом у арендатора есть законные права на выкуп движимого имущества.
Прежде всего, заполняются их паспортные данные – ФИО, серия, номер, место и дата выдачи паспорта.
Соглашение включает в себя ряд пунктов, в которых четко обусловлены условия аренды с выкупом автомобиля:
- оплата за пользование средством передвижения и порядок, по которому совершается расчет между участниками договора;
- обязанности и права участников данной сделки;
- особые и дополнительные условия аренды автомобиля.
В обязательном порядке прописывается срок, в течение которого соглашение действительно.
Договор действителен тогда, когда оба участника сделки его подпишут, после чего, каждая сторона получает на руки экземпляр.