Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА
г. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем домом (далее — Объекты), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Характеристики продаваемых Объектов:
2.1. Земельный участок:
адрес участка: ;
площадь участка кв. м, кадастровый номер ;
категория земель ;
вид разрешенного использования .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).
2.2. Дом:
адрес: ,
площадь кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер ,
технические характеристики жилого дома: ,
назначение: .
Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «»2023 г. N (Приложение N )).
3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.
5. Цена Договора составляет ( ) рублей и состоит из стоимости земельного участка — ( ) рублей и стоимости дома — ( ) рублей.
6. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены Договора: .
7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: .
8.Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ( ) календарных (рабочих) дней с даты путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка (Приложение N ).
9. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
10. На момент заключения Договора в доме никто не зарегистрирован, лиц сохраняющих право пользования домом после регистрации перехода права собственности к Покупателю нет.
11. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа регистрации прав, один — для Продавца, один — для Покупателя.
Защита прав собственника
При оформлении договора купли-продажи квартиры важно обеспечить максимальную защиту прав собственника. В первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы исключить возможность наличия каких-либо обременений или ограничений.
Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны все права, которые зарегистрированы на данную квартиру. Также рекомендуется обратиться в органы местной власти для получения информации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Кроме того, очень важно проверить документы продавца на подлинность и соответствие законодательству. Для этого можно запросить копии паспорта, свидетельства о праве собственности, договора долевого участия и другие необходимые документы.
Важным моментом является также оценка текущего состояния квартиры. Рекомендуется провести осмотр помещения перед заключением договора купли-продажи и составить акт приема-передачи. В случае выявления каких-либо повреждений или недочетов, следует внести соответствующие пункты в договор или согласовать вопросы ремонта и компенсации с продавцом.
Не стоит забывать и о выполнении формальностей при регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра. Правильное оформление документов позволит избежать проблем в будущем и обеспечит защиту прав нового собственника.
В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:
• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.
К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:
• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.
Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.
Необязательные условия
Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.
По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:
• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.
Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.
Нотариус за удостоверение договора купли-продажи квартиры возьмет примерно 0,5% от цены сделки. У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.
Дешевле обойдутся услуги юриста, если по каким-то причинам стороны хотят перестраховаться при заполнении образца договора купли-продажи. В разных регионах цены различаются, где-то попросят 1 500 рублей, где-то 5 000. Цена зависит и от сложности сделки.
Риэлторы, как правило, не составляют договоры купли-продажи квартиры, а оказывают комплексную услугу по сопровождению сделки, в рамках которой оформляют договор. Цены также зависят от конкретного специалиста – от 1 до 5% цены квартиры.
Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно. У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2023 году.
Как правильно оформить?
Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:
- удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
- выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.
По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:
- Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
- Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
- Существенные условия договора:
- предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
- стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
- перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
- Иные условия соглашения включают в себя:
- информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
- сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить их можно в отчете из выписки ЕГРН);
- условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
- Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.
Скачать бесплатно бланк договора купли-продажи квартиры 2023 года
Договор купли-продажи квартиры является важным документом, который регулирует права и обязанности продавца и покупателя при совершении сделки по передаче недвижимости. Для заключения такого договора необходимо иметь под рукой соответствующий бланк, который можно заполнить с учетом всех деталей и особенностей сделки.
В 2023 году появилось множество изменений в законодательстве, которые коснулись и сферы недвижимости. Чтобы быть в курсе всех нововведений и правильно оформить договор купли-продажи квартиры, нужно обратиться к актуальным образцам и бланкам. Именно поэтому мы предлагаем вам возможность скачать бесплатно бланк договора купли-продажи квартиры на 2023 год.
Скачав бланк договора купли-продажи квартиры на 2023 год, вы получите готовую форму, которую необходимо будет заполнить соответствующими данными продавцом и покупателем. Он содержит все необходимые пункты и разделы, которые призваны защитить интересы обеих сторон сделки. Бланк также учитывает изменения в законодательстве и позволяет учесть все важные моменты при составлении договора.
Важно отметить, что при совершении сделки купли-продажи квартиры часто применяется форма предварительного договора. В этом случае он может также понадобиться вам для подготовки и заключения сделки. Поэтому мы также предлагаем скачать бесплатно предварительный договор купли-продажи квартиры на 2023 год.
Скачав эти бланки, вы будете готовы к совершению качественной и законной сделки по купле-продаже квартиры в 2023 году. Не забывайте, что правильно оформленный договор защищает ваши инвестиции и обеспечивает охрану прав и интересов обеих сторон.
Договор купли-продажи квартиры 2023 года при ипотеке
Договор купли-продажи квартиры в 2023 году при ипотеке является юридическим документом, заключаемым между продавцом и покупателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что покупатель приобретает жилье с использованием кредитных средств от банка.
Перед подписанием договора покупатель обязан получить одобрение банка на предоставление ипотечного кредита. В договоре купли-продажи четко определяются условия сделки, обязательства и права сторон. Это включает указание объекта продажи, стоимости квартиры, сроки выполнения обязательств, размер первоначального взноса, условия и сроки возврата кредита, а также ответственность сторон в случае нарушения договора.
При оформлении договора купли-продажи квартиры при ипотеке необходимо учесть некоторые особенности. Покупатель должен предоставить продавцу копию положительного решения банка о выдаче кредита. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие личность покупателя и информацию о его доходах, чтобы банк мог провести анализ кредитоспособности.
В случае, если покупатель не выполняет обязательства по возврату кредита, банк имеет право обратиться к продавцу с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности с продажи квартиры.
Оформление договора купли-продажи квартиры при ипотеке требует внимательного изучения условий и правил. Важно учесть все нюансы и соблюдать требования банка, чтобы избежать возможных проблем и ненужных расходов в будущем.
Что такое договор купли-продажи квартиры?
Договор купли-продажи квартиры является одним из основных юридических документов, используемых при сделке по приобретению или продаже жилого помещения. Он заключается между продавцом и покупателем и регулирует все важные аспекты данной сделки.
В договоре купли-продажи квартиры обычно указывается информация о сторонах сделки, адрес квартиры, ее площадь, этаж, количество комнат и другие характеристики. Также в договоре прописываются условия оплаты, сроки, ответственность сторон, а также права и обязанности каждой из них.
Важным моментом при составлении договора купли-продажи квартиры является проверка права собственности на квартиру. Продавец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие его право на продажу жилого помещения.
Подписание договора купли-продажи квартиры является обязательным для обеих сторон, чтобы сделка была законной и имела юридическую силу. В случае невыполнения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры
1. Необходимость юридической проверки
Перед заключением договора купли-продажи квартиры следует провести тщательную юридическую проверку объекта недвижимости. Важно убедиться в наличии всех необходимых документов и выяснить наличие каких-либо ограничений, ипотеки или споров, связанных с квартирой. Юридическая проверка позволит избежать неприятных ситуаций в будущем и защитить свои права как покупателя.
2. Составление договора
Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами с соблюдением требований закона. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки: цена квартиры, способ и сроки ее оплаты, ответственность сторон, порядок передачи и приемки квартиры и другие важные условия.
3. Необходимость нотариального удостоверения
Для страховки прав покупателя и соблюдения требований закона, договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен. Нотариус проверит компетентность сторон, правильность оформления договора и осуществит регистрацию сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
4. Защита прав сторон договора
Договор купли-продажи квартиры должен предусматривать механизмы защиты прав сторон. Например, в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств, договор может предусматривать возможность обращения в суд или арбитраж для разрешения споров и взыскания причиненного ущерба.
5. Принципы свободной договорной формы
Заключение договора купли-продажи квартиры основано на принципах свободной договорной формы. Это означает, что стороны вправе сами определять условия сделки, в том числе цену, способы оплаты и другие параметры. Однако, при этом необходимо соблюдать общие требования закона и нормы, регулирующие договорные отношения.
Вне зависимости от вида недвижимости договор ее купли-продажи будет обладать примерно одинаковым набором структурных элементов, к которым относятся:
- дата и место составления договора;
- ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
- описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
- сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
- сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
- перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
- цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
- способ передачи объекта от продавца покупателю;
- обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
- иные условия, о которых договорятся стороны.
Это один из наиболее важных пунктов договора. В случае его отсутствия документ не будет иметь юридической силы. В качестве предмета договора может рассматриваться квартира, частный или дачный дом.
В случае продажи нескольких объектов недвижимости, обязательно указывается их количество и характеристики.
Если квартира вторичного рынка, следует указать год постройки, материал из которого выполнены стены и крыша, дату выполнения капитального ремонта.
В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:
- этаж, на котором расположена квартира;
- общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
- сколько частей квартиры продается;
- список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
- информация о наличии обременений;
- стоимость.
Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода. Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.
Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так.
Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п.
8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате.
Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.
Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ
Зачастую легче и удобнее предоставить необходимые документы в МФЦ. Их в каждом городе больше, до них легче добраться, а органы Росреестра расположены в региональных центрах. К тому же отделение регистратора может не принимать заявления от физических лиц, как, например, в Москве.
Для регистрации потребуются:
- Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Обычно, это паспорта. Если в сделке участвует несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Договор купли-продажи в двух экземплярах.
- Заявления продавца и покупателя соответственно на регистрацию перехода права и регистрацию права.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:
- Если продавец состоит в браке — документ, свидетельствующий о том, что продаваемая квартира не находится в общей собственности супругов либо нотариально заверенное согласие мужа/жены.
- Нотариально заверенное согласие совладельцев жилья, находящегося в общей собственности.
- Закладная и приложенные к ней документы.
- Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
- Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
- Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
- Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
- Нотариально заверенная доверенность.
- Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.
Когда сделку обязательно заверять у нотариуса
На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:
- самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
- обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.
В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:
- Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
- Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).
Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.
В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.
Оформление договора купли продажи квартиры через нотариуса
До 2016 года участие нотариата в оформлении операций с недвижимостью имело место исключительно по желанию сторон. С января 2016 года нотариальная форма ДКП стала обязательной при проведении сделок по купле-продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане, а также во всех случаях оформления собственности долей, за исключением совместной собственности супругов.
Иными словами, если квартира (или одна из долей в праве собственности) принадлежит ребёнку или если объект принадлежит несколькими собственникам, договор купли-продажи такой квартиры может быть оформлен только нотариально. Впрочем, у этой формы договора купли-продажи есть безусловное преимущество: гарантия возможности правильно составить текст договора купли-продажи квартиры с соблюдением всех законодательных норм.
Важно! Нотариальное оформление обычно занимает, как минимум, 1,5-3 часа, а перед тем нотариусу требуется несколько дней на проверку и подготовку текста договора. Поэтому провести сделку одним днем, в порядке обычного приема граждан и без предварительной подготовки, не получится.
После подписания договора купли продажи квартиры — что делать дальше?
После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.
Фактическое исполнение обязательств отражается в акте приёма-передачи квартиры. В нём нужно указать на все обнаруженные недостатки, а покупатель может пригласить для этой цели своих доверенных лиц. Передаточный акт оформляется на основании ст. 556 ГК РФ.