Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что может грозить владельцам, у которых заброшен участок или сильно зарос травой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самый простой вариант — это выравнивание под огород нового участка с небольшими неровностями. В этом случае достаточно вспахать землю садовым мотоблоком (или минитрактором) в двух взаимно перпендикулярных направлениях, обработать бороной и прикатать оставшиеся гребни или борозды специальным катком (кольчатым, зубчатым или ребристым). Каток раздробит комки почвы, уплотнит верхний слой и сделает поверхность участка более ровной.
Особенности выравнивания участка техникой
Выравнивание участка большой площади со сложным рельефом проводят с помощью специальной техники.
Основная сложность заключается в выборе исполнителя работ, который может предложить быстрое и качественное выполнение работ по «разумной цене». И в этом случае можно оптимизировать часть расходов, так как на стоимость услуги оказывают влияние как объективные, так и субъективные факторы.
Когда лучше сажать газонную траву
Посев можно проводить в теплый сезон с апреля по октябрь. Но нужно, конечно, делать поправку на климат конкретного региона и соблюдать некоторые правила. Так как посадить газон в неудачное время – означает даром потратить время и деньги, выбирайте подходящие погодные условия для посевных работ:
- почва должна быть достаточно прогрета, дневные и ночные температуры более 10 градусов;
- слишком сухая и жаркая погода не подходит: грунт должен быть влажным настолько, чтобы семена могли набухнуть и прорасти;
- сильный ветер может помешать, равномерно распределить семена по поверхности земли;
- дождливая погода с ливнями не лучшее время для посадки: лишняя вода образует лужи и неровности, смывает семена.
Получается, идеальное время для посадки – теплая безветренная погода без сильных дождей.
Как воздействовать на хозяев заросших участков
Если мирные договоренности не дали результата, соседям придется действовать так:
- Обратиться с письменной жалобой на действия собственника участка в управление муниципального образования. В тексте жалобы указать, что соседи нарушают статью закона №210 ГК РФ и не содержат принадлежащее им имущество в порядке.
- Также в заявлении перечислить растения (если известны их виды), которыми заросла земля. Показать, что сорные травы наносят вред соседним участкам. Подчеркнуть высокую пожарную опасность сухой прошлогодней травы и пр. Указать на все возможные последствия запущенности земельного участка.
- В заключительной части потребовать проведения процедуры изъятия земельного участка из собственности соседей. Подчеркнуть, что приведение земли в должный вид будет проведено за счет средств от продажи участка на публичных торгах. Собственнику выплатят сумму за вычетом затрат на устранение зарослей, сорняков.
Начинать упор с зерняками на желёном «ковре» можно с пупучителем садовой бордюрной ленты. Это невысокий декоративный забор, часть которого заглублена в почву.
Вредные растения не могут проникнуть через границу.
С другой стороны, лента удерживает сорняки на газоне, не позволяя им распространяться дальше по участку; во-вторых – защищает газон от появления новых вредных растений.
Когда лента установлена, необходимо приступить к уничтожению ненужной травы.
Некоторые сорняки можно удалить вручную вместе с корнем, с помощью специальной лопаточки.
Крупные вредоносные растения обрабатывают гербицидом избирательного действия, не наносящим вреда газону.
Благодаря проделанной работе исчезнет только часть сорняков. Чтобы полностью избавиться от вредных растений, за газоном необходимо регулярно ухаживать. Трава будет становиться гуще после каждого укоса и постепенно вытеснит сорняки.
Также уменьшить количество сорняков на газоне можно, если выбрать травосмесь с плотным почвопокровным и корневым покровом, в этом случае другим растениям просто не будет места в почве.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.
Пять способов быстрого и эффективного освоения участка
Далеко не всегда участки достаются владельцам в отличном состоянии со вскопанными грядками и подстриженным газоном. В основном новый хозяин просто получает участок, заросший сорняками и бурьяном с плодовыми деревьями и кустарниками, которые одичали и стали приносить совсем не те большие и сочные плоды, какие приносили раньше в ухоженном состоянии. Впрочем, иногда участок достается по наследству от бабушек и дедушек или де про него просто забывают на некоторое время, за которое он успевает зарасти сорняками и зарослями травы высотой в человеческий рост. Конечно, на таком участке посадить что либо предварительно не расчистив его невозможно. Первая задача, которая стоит перед хозяином участка – расчистить территорию и подготовить ее к будущему сезону.
Вообще, умные и рачительные садоводы уже давно придумали немало способов, которые позволяют быстро и качественно освоить целину, чтобы использовать землю для своих нужд. Ведь земля, отдохнувшая несколько лет и заросшая сорняками, является отличной для любых посадок, поскольку накопила в себе все необходимые питательные элементы. Осталось только привести ее в надлежащее состояние и приступить к выполнению своего плана. Но это звучит просто лишь на словах. На деле это огромный труд, требующий множества сил и времени. Но результат того стоит.
В целом все способы освоения целины можно разделить на те, которые позволяют посадить некоторые растения в первый же после обработки сезон и на те, которые не позволяют этого сделать.
Как заставить убрать траву владельца соседнего участка земли?
у меня такой вопрос.у нас есть сосед по участку земли.он купил себе участок этой земли рядом с нашим участком и огородил его забором,внутри участка нет никаких сельхоз.построек а трава,растущая на его участке,уже переросла забор. в нашем регионе пожароопасная обстановка,а трава соседа сухая и риск возгорания высокий.на просьбу отчистки участка от травы,владелец давал обещания и «кормил завтраками» но трава и по сей день благополучно прорастает. по мимо пожаров,большая трава(сорняки) сеет семена на другие участки а в зарослях самой травы завелись полевые грызуны которые часто совершают «рейды» на полезные культуры. что делать и куда писать? может есть ли какое-то постановление о порядке на участке или что-то в этом роде?
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Сроки и процедура изъятия участка
Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок. Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года. Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.
Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.
Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи. В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
Важно знать, когда и чем обработать яблоню, чтобы не было червивых яблок. Все перечисляемые методы традиционны, безопасны, но в случае массового поражения яблони, не очень эффективны:
- использование ловчих поясов;
- сбор гусениц вручную с паутинными гнездами;
- взрослую стадию (жуков) можно стряхивать в утренние часы на подстилку под деревом;
- перекопка и рыхление позволит справиться с особями, зимующими в почве;
- использование половых феромонов (аттрактантов), которые привлекают самцов бабочки;
- сбор и уничтожение падалицы, сбор опавшей листвы;
- зачистка старой коры на дереве;
- удаление поврежденных вредителями ветвей;
- приготовление настоев и отваров из трав с резким запахом (полынь, пижма, табак).
Все эти мероприятия помогут остановить нашествие прожорливых личинок многих насекомых, поэтому пренебрегать ими не стоит.
Биологический контроль
Распылите садоводческое масло ранней весной, чтобы уничтожить зимующих взрослых особей и яйца листоблошки.
Полезные насекомые, такие как божьи коровки, являются важными природными хищниками этого вредителя. Для достижения наилучших результатов проводите опрыскивание, когда уровень вредных организмов низкий или средний.
Если популяция высока, используйте наименее токсичный, короткоживущий природный пестицид, чтобы установить контроль, затем выпустите хищных насекомых, чтобы усилить контроль.
Диатомовая земля не содержит токсичных ядов и быстро действует при контакте на насекомых. Слегка и равномерно посыпьте овощные культуры везде, где замечены взрослые насекомые листоблошки.
Инсектицидное мыло Safer быстро действует на насекомых при сильном заражении. Это недолговечный природный пестицид, он действует, повреждая внешний слой насекомых-вредителей с мягким телом, вызывая обезвоживание и гибель в течение нескольких часов. Примените 70 гр на 3,7 л воды, и повторяйте каждые 7-10 дней при необходимости.
Surround WP (каолиновая глина) образует защитную барьерную пленку, которая действует как защитное средство для растений широкого спектра действия, предотвращая вред от насекомых-вредителей.
Botan Gard ES—это высокоэффективный биологический инсектицид, содержащий энтомопатогенный гриб, который поражает целый ряд вредных сельскохозяйственных вредителей—даже устойчивых штаммов. Еженедельные применения могут предотвратить взрывы популяций насекомых и обеспечить защиту, лучше, чем у обычных химических пестицидов.
70%-ое масло ниима эффективно для органического использования и может быть распылено на овощи, фруктовые деревья и цветы, чтобы убить яйца, личинки и взрослых насекомых листоблошки. Смешайте 30 грамм на 3,7 л воды и распылите все поверхности листьев (включая нижнюю сторону) до полного увлажнения.
Если уровень вредных организмов становится невыносимым, каждые 5-7 дней проводите точечную обработку инсектицидами, одобренными для органического применения. Тщательное покрытие верхних и нижних зараженных листьев необходимо для более эффективного контроля.
Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Игорь К.
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.
Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.
Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.
То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Законы, регламентирующие вырубку
Рубка деревьев регламентируется Земельным законодательством. Это свод законов, в которых прописаны все действия, которые можно (или напротив – нельзя) предпринимать в отношении земельных ресурсов нашей страны.
Земельный Кодекс (ЗК), п. 2, ч. 2, ст. 40 гласит, что собственник земельного участка вправе вырубать ненужные ему посаженные (или растущие самопроизвольно) деревья. Это же положение зафиксировано и в Гражданском кодексе (ГК) РФ (гл. 17, ст. 261).
Если между соседями существует спорная ситуация, при которой неясно, на чьей территории растет дерево, подлежащее спилу, стоит произвести межевание земельного участка, если этого еще не было сделано ранее. Тогда по законодательству будет точно установлено, кто является собственником спорной земли и кто вправе спилить дерево.
Лесное законодательство (Лесной Кодекс (ЛК), ст. 16) предусматривает ряд исключений, при которых вырубать деревья нельзя даже на дачном (садоводческом) участке. Это положение действует, если земля находится не в юрисдикции населенного пункта, а в лесном фонде. Статья 6 ЛК гласит, что леса могут находиться не только на землях Лесного фонда, но и на землях других категорий.
Несмотря на то, что, на первый взгляд, согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, но только, если иное не предусмотрено законами о недрах, лесным законодательством, законом об использовании воздушного пространства, иными нормативными актами и не нарушает прав других лиц.
Право рубить деревья, даже на своем участке зависит от:
- наличия оформленного права собственности на земельный участок;
- категории земли и вида ее разрешенного использования;
- вида, возраста и состояния деревьев;
- других нюансов.
Согласно статье 209.1 Гражданского Кодекса РФ, у собственника участка есть право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, поэтому обращаться за разрешением может лишь он.
Какая ответственность ждет нарушителей
Тяжесть наказания зависит от породы, возраста, диаметра и высоты дерева. Чем растение моложе, тем меньше его удельная цена. Ее устанавливают ежегодно и используют для получения разрешения на вырубку. При выборе наказания опираются на эту цену, а точнее, размер причиненного ущерба.
Статья 8.28 КоАП применяется при незначительной сумме, когда стоимость древесины не превышает 5 000 руб. Так, за незаконную вырубку, повреждение или самовольное выкапывание последует штраф:
- гражданам — 3 000–4 000 руб.;
- должностным лицам — 20 000–40 000 руб.;
- организациям —200 тыс.–300 тыс. руб.
За те же действия, но с применением техники, или если они совершены в лесопарковой зоне, суммы будут больше:
- гражданам — 4 000–5 000 руб.;
- должностным лицам — 40 000–50 000 руб.;
- организациям — 300 тыс. –500 тыс. руб.
При этом дерево придется отдать и, возможно, даже орудие или технику, с помощью которого оно было срублено. За хранение, покупку, продажу и перевозку незаконно полученной древесины тоже наказывают штрафом: гражданам — от 5 000 руб., должностным лицам — от 50 000 руб., а предприятиям — от 400 до 700 тыс. руб.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок
За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится. В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного». Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.
Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко. Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.