Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие сделки могут совершать несовершеннолетние от 6 до 14 лет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С самого рождения и до смерти гражданин обладает рядом законных и неотъемлемых прав. Это закрепляет статья 17 российского Гражданского кодекса. Способность обладать правами и обязанностями именуется правоспособностью.
Понятие гражданской правоспособности
Наличие правоспособности гласит о том, что лицо может иметь определенные права, но часть из них может реализовываться не сразу. Для доступа к таким преимуществам необходимо достигнуть возраста совершеннолетия. При этом человек способен отказаться от реализации конкретного субъективного права, но не может ликвидировать собственную правоспособность.
В России все граждане равны, а потому и объем правоспособности у каждого одинаковый. Ни один человек не может ограничиваться в имущественных или личных неимущественных правах. Однако ограничение пользования ими связано с понятием дееспособности малолетних и несовершеннолетних лиц.
Частичная и ограниченная дееспособность
Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста. Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.
Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку. Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.
Приобретение дееспособности в полном объеме до наступления совершеннолетия
Приобретение дееспособности в полном объеме до наступления совершеннолетия возможно в случаях заключения брака или эмансипации.
1. Приобретение дееспособности при вступлении в брак
По общему правилу заключение брака возможно по достижении 18 лет. Однако законом в некоторых случаях допускается вступление в брак до достижения указанного возраста.
При наличии уважительных причин органы местного самоуправления вправе разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста 16 лет.
В этом случае гражданин, не достигший 18 лет, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ; ст. 13 СК РФ).
В случае расторжения брака до достижения 18 лет приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме (п. 2 ст. 21 ГК РФ).
2. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным
Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 27 ГК РФ; ч. 1 ст. 63 ТК РФ).
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
При обращении в суд несовершеннолетний, достигший 16 лет, объявляется полностью дееспособным (эмансипированным) со дня вступления в законную силу решения суда об эмансипации (п. 1 ст. 27, п. 1 ст. 34 ГК РФ; ст. ст. 287, 289 ГПК РФ).
Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту (п. 1 ст. 56 СК РФ).
Устанавливая частичную дееспособность малолетних, законодатель предусматривает ряд запретов для законных представителей. В соответствии со 2 пунктом 37 статьи ГК, усыновители, родители, опекуны не могут совершать сделки, связанные с отчуждением, в том числе дарением и обменом имущества подопечного без согласия на это органа попечительства и опеки. Аналогичное правило действует в случае сдачи объектов внаем, залог, безвозмездное пользование, совершения сделок, которые влекут отказ от прав, принадлежащих малолетнему, раздел имущества/выдел доли из него, а также осуществления иных действий, предполагающих уменьшение объема материальных ценностей, принадлежащих несовершеннолетнему до 14 л. Правила управления имуществом закрепляются в ФЗ № 48.
Кроме этого, не допускаются сделки между законными представителями, их супругами, близкими родственниками и малолетним. Исключением является передача имущества ребенку в качестве подарка или в безвозмездное пользование. Родители, опекуны, усыновители не могут представлять интересы подопечного при ведении судебных разбирательств или заключении сделок между малолетним и супругом попечителя/опекуна, а также их родственниками.
Сделки с недвижимостью
Положение абз. 2 1 пункта 28 статьи, регламентирующей особенности ограниченной дееспособности малолетних до 14 л., стало предметом жалобы в КС. Заявление было подано гражданином, которому орган попечительства и опеки отказал в выдаче разрешения на заключение сделки по продажи жилого объекта, находившегося в собственности ребенка по причине ее несоответствия интересам малолетнего. Однако жалоба к рассмотрению принята не была. В своем определении КС указал следующее.
Специальные правила заключения родителями, выступающими в качестве законных представителей детей, сделок с имуществом, принадлежащим последним, направлены на обеспечение защиты интересов и прав малолетних, дееспособность которых в силу закона ограничена. Следовательно, этот особый порядок не может рассматриваться как нарушающий положения 35 статьи Конституции. В этой норме, в частности, установлено, что каждый гражданин вправе владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом как самостоятельно, так и совместно с иными лицами. Указанные специальные правила также нельзя признать противоречащими 55 статье Конституции. В ней допускается ограничение свобод и прав физлица для обеспечения защиты интересов других граждан.
Когда необходимо согласование сделок несовершеннолетнего
К категории несовершеннолетних, которые могут от своего имени осуществлять операции с недвижимостью, относятся лица в возрасте от 14 до 18 лет. Те, кто не достиг этого порога, сделки заключать не имеют права.
Молодые люди от 14 лет и старше, могут самостоятельно заключать договоры, ставить подпись на документах и пр. Но все эти действия должны быть зафиксированы документально родителями или попечителями подростка.
Случаи, когда письменное согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетним обязательно:
- имущество сдается в аренду;
- изымаются права на собственность;
- при передаче имущества в безвозмездное пользование;
- проводятся залоговые операции по недвижимости, принадлежащей подростку;
- в случае отказов от: прав на наследование имущества, на право преимущественной покупки недвижимости, от участия в приватизации, от наследства;
- при разделе собственности;
- при сокращении имущества;
- в связи с отчуждением собственности, когда затрагиваются права и интересы несовершеннолетнего.
В случае приобретения имущества на средства подростка тоже потребуется согласие родителей или попечителей. Деньги здесь рассматриваются как вид имущества, которое уменьшается.
В ситуациях, когда уменьшается площадь, принадлежащая ребенку или происходит переезд с ухудшением условий (в старый дом и подобное), органы опеки скорее всего откажутся подтверждать сделку.
Если новая жилплощадь больше по размеру или соответствует предыдущему месту жительства, организация одобрение более вероятно.
Также опека крайне неохотно согласовывает сделки несовершеннолетних, где имущество подростка передается в залог банка под ипотечный договор.
Внимание! Имеет значение не то сколько квадратных метров достанется подростку в новом жилье, а сколько будет составлять стоимость приобретаемой на его имя недвижимости. То есть размер доли измеряется деньгами.
Согласно ст. 28, п. 1, ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего могут подтверждать:
- родители;
- опекуны, усыновители;
- органы опеки.
При этом, если подросток после операции с недвижимостью лишается каких-либо прав, уменьшается его доля, происходит отчуждение собственности по какой-либо причине, — необходимо согласование органов опеки и попечительства, даже если документально родители подтверждают сделку. По факту, любые сделки, где затрагиваются вопросы имущества несовершеннолетнего подлежат подтверждению у этой организации. Двойная проверка создана для того, чтобы подростков не ущемляли и соблюдались их интересы.
Справка! Регламентируется этот момент статьями 26, 28, 37 ГК РФ. А также Семейным кодексом, ст. 60.
В верхней части документа выписывается название, сведения о документе. Заявление пишется от имени каждого из родителей отдельно. Прописываются ФИО родителя, его паспортные данные и место регистрации. Далее наименование документа удостоверяющего личность несовершеннолетнего, его ФИО и адрес прописки.
Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
Ограниченная дееспособность несовершеннолетних и их возраст определяют требования к совершаемым ими сделкам и возможность совершать их самостоятельно. Так, дети от 6 до 14 лет вправе, например, покупать недорогие игрушки, получать в дар движимое имущество. Остальные сделки от их имени совершают родители.
Дети от 14 до 18 лет могут в дополнение к указанным сделкам осуществлять авторские права, открывать банковские вклады и распоряжаться своими доходами. Для совершения иных сделок им потребуется согласие родителей. Сделки, которые могли бы совершать дети до 6 лет, законодательством не предусмотрены.
Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними
Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (по достижении возраста 18 лет). Исключением являются случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак до достижения 18 лет либо объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипация) (п. п. 1, 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ).
Требования к сделкам, совершаемым несовершеннолетними, определяются исходя из ограничения дееспособности в зависимости от возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет).
Так, за несовершеннолетних младше 14 лет (малолетних) большинство сделок могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом имущественную ответственность по таким сделкам, а также по сделкам, совершенным малолетними самостоятельно, несут их родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Кроме того, эти лица отвечают за вред, причиненный малолетними (п. п. 1, 3 ст. 28 ГК РФ).
Обратите внимание!
Дарение от имени малолетних, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб., запрещено (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки). Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно. Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими (как самостоятельно, так и с согласия законных представителей), и несут ответственность за причиненный ими вред (п. п. 1 — 3 ст. 26 ГК РФ).
Если над несовершеннолетними установлена опека (для малолетних) или попечительство (для детей в возрасте от 14 до 18 лет), в целях совершения сделок, связанных с распоряжением их имуществом, необходимо получить предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Также указанные лица не могут представлять подопечного при заключении сделок между ним и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ). Особое правило установлено и в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему: такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Сделки, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно
В зависимости от своего возраста несовершеннолетние от 6 до 18 лет могут совершать отдельные сделки самостоятельно. Сделки, которые могли бы самостоятельно совершать малолетние в возрасте до 6 лет, законодательством не предусмотрены.
Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать следующие сделки (п. 2 ст. 28 ГК РФ):
— мелкие бытовые сделки (например, покупка продуктов или недорогих игрушек);
— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации (например, получение в дар движимого имущества);
— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет помимо указанных сделок вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей (п. 2 ст. 26 ГК РФ):
— осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
— вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
— распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами.
Примечание. Суд по ходатайству законных представителей или органа опеки и попечительства при наличии достаточных оснований может ограничить или лишить несовершеннолетнего вышеуказанного права (п. 4 ст. 26 ГК РФ).
Последствия совершения сделок несовершеннолетними, которые они не вправе совершать самостоятельно
Сделка, совершенная малолетним (за исключением сделок, которые он вправе совершать самостоятельно), является ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а если это невозможно — возместить его стоимость. Кроме того, если другой стороной сделки является дееспособное лицо, знающее о том, что заключает сделку с малолетним, такое лицо обязано возместить малолетнему реальный ущерб. Вместе с тем по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего суд может признать сделку действительной, если она совершена к выгоде ребенка (п. 1 ст. 171, ст. 172 ГК РФ).
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законного представителя в случаях, когда такое согласие требуется, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску законного представителя. Последствия признания такой сделки недействительной — те же, что и указанные выше при совершении сделки малолетним (ст. 175 ГК РФ).
Административная и уголовная ответственность несовершеннолетних
Возрастом, с которого несовершеннолетний подлежит административной ответственности, установлен 16 летний порог. В период с 14 до 16 лет по административным правонарушениям несовершеннолетнего будут отвечать законные представители. Решение о привлечении к административной ответственности принимает комиссия по делам несовершеннолетних. КДН может и освободить от административной ответственности.
Перечень санкций, возможных к применению в отношении несовершеннолетних установлен в КоАП, при этом существуют частичные возрастные ограничения по применению административного ареста (до наступления 18 лет он запрещен). Самым распространенным видом наказания можно назвать штраф. При этом, он может быть назначен на самостоятельный заработок подростка, либо при его отсутствии, на заработок родителей.
Официальный сайт Городской Управы города Калуги
- заявление законного представителя (опекуна) совершеннолетнего недееспособного гражданина, о разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества недееспособного (недееспособных), в том числе обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущей отказ от принадлежащих недееспособному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества недееспособного.
- копии документов, удостоверяющих личность законного представителя (законных представителей) совершеннолетнего недееспособного гражданина.
- копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное оциально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
- копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка, в случае, если право на указанный обьект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи жилого помещения в собственность, договор долевого участия в строительстве, договор цессии, свидетельство о праве на наследство и др.);
- копия свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
- копия технического паспорта на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
- копию финансового лицевого счета и выписки из домовой книги;
Право- и дееспособность несовершеннолетних
Дееспособность несовершеннолетних в юриспруденции считается возможностью осуществления действий, при исполнении которых указанное лицо получает и распоряжается правами, принимая их совместно с реализацией обязанностей. Безоговорочную свободу в распоряжении своими правами граждане приобретают при наступлении 18 лет. До достижения оговоренного возраста граждане считаются несовершеннолетними. Гражданская дееспособность наступает с достижения возраста 6 лет.
При таком статусе исполнением гражданских прав и обязанностей занимаются родители. При рассмотрении вопроса правового статуса несовершеннолетнего необходимо понимать различия в их категориях и этапы дееспособности:
- Малолетние: лица, не достигшие 6 лет. Реализацией их прав занимаются родители.
- Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет. В таком статусе при дееспособности от 6 до 14 лет граждане могут выполнять заключенные мелкие сделки, направленные на приобретение пользы исключительно для себя (приобретение в торговом павильоне шоколадки), принятие презентов, получение призов в лотереях.
- Подростки: лица, возрастом от 14 до 18 лет. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет характеризуется наличием меньших преимуществ в правах в сравнении с взрослыми, но значительно больше чем у личностей, относящихся к двум первым группам. Не стоит путать возможность осуществления воли с возможностью обладать оговоренными правами. Поскольку правоспособность достается человеку в момент рождения и прекратит свое действия лишь после смерти гражданина.
Административная и уголовная ответственность несовершеннолетних
Возрастом, с которого несовершеннолетний подлежит административной ответственности, установлен 16 летний порог. В период с 14 до 16 лет по административным правонарушениям несовершеннолетнего будут отвечать законные представители. Решение о привлечении к административной ответственности принимает комиссия по делам несовершеннолетних. КДН может и освободить от административной ответственности.
Перечень санкций, возможных к применению в отношении несовершеннолетних установлен в КоАП, при этом существуют частичные возрастные ограничения по применению административного ареста (до наступления 18 лет он запрещен). Самым распространенным видом наказания можно назвать штраф. При этом, он может быть назначен на самостоятельный заработок подростка, либо при его отсутствии, на заработок родителей.
Права детей до совершеннолетия и после
Главная роль по защите прав ребенка отдается законным представителям, то есть родителям. Вместе с этим данная обязанность также возлагается на государственные органы, правоохранительные органы и муниципальные учреждения.
Ребенок с появления на свет имеет основное право на жизнь. Вместо него никто не вправе принимать решения и выставлять запреты. Правительство предусматривает меры влияния за счет установки ответственности за совершенные правонарушения.
Также несовершеннолетний имеет право на свободу и личную неприкосновенность. Первостепенной ценностью государства является сохранение личного пространства гражданина. Законодательство обеспечивает защиту от физического, психологического воздействия на человека.
Образ жизни ребенок выбирает по своему усмотрению, который не предусматривает нанесения вреда окружающим людям и представляет собой свободу, которая противопоставляется рабству, жизни в неволе, насилию и многим другим вещам. Под строгим запретом в Российской Федерации находится похищение ребенка и торговля ими.
Также ребенок до наступления совершеннолетия имеет право на охрану здоровья и медицинскую помощь. Медпомощь предоставляется детям вне зависимости от благосостояния семьи, статуса в социальном обществе.
Поддержание здоровья ребенка, действия, которые направляются на его укрепление, обладают защитой в области здравоохранения. Государство обязано оказывать бесплатную помощь детям.
Дети обладают правом воспитываться в семье. Данное право охраняется со стороны правительства и делает семейный союз родителей ценностями общества.
Ориентиры нравственного плана в социуме представляют интересы детства, материнства и отцовства.
Главной целевой установкой государства является формирование прочных связей для благополучия ребенка. Все малыши от момента рождения наделяются правом на получение заботы от родителей.
Также дети имеют полное право на получение образования. Законодательство обеспечивает всех несовершеннолетних бесплатным образованием до средне-специального уровня. Ребенок к тому же имеет право на жилище и право собственности и наследования.
Следовательно, как наступило совершеннолетие, гражданину можно вступать в брачные узы, трудоустраиваться по ТК РФ, быть участником кооператива и иметь права на оплачиваемый отпуск раз в год в количестве 31 дня.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей распоряжаться своими заработком, стипендией и иными собственными доходами, осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законодательством результата своей интеллектуальной деятельности.
Кроме того, они могут вносить денежные средства в банки или небанковские кредитно-финансовые организации и распоряжаться ими в соответствии с законодательством, а также совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, указанные в ст.27 ГК. По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе становиться членами кооперативов в соответствии с актами законодательства о кооперативах. При этом подростки самостоятельно несут имущественную ответственность и ответственность за причиненный ими вред.
Остальные сделки дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать только с письменного согласия своих законных представителей. При этом сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя. Имущественную ответственность по таким сделкам несет несовершеннолетний, а субсидиарную ответственность — лицо, давшее письменное согласие на ее совершение.
Ответственность родителей
Дееспособность малолетних подразумевает полную ответственность родителей за проступки своих детей. Даже если 10-летний подросток убил намеренно приятеля, то на него не распространяет ст.105 УК РФ. Так как уголовная ответственность за убийство наступает после 14 лет (ст.20 УК РФ). Наказание понесут родители – заплатят штраф. Малолетнего ребенка, вероятно, обследуют психологи, поместят в спецшколу.
Имущественную ответственность также несут мама и папа. Если ребенок разбил школьное стекло или поцарапал машину соседа, то ущерб будут возмещать родители малыша. Конечно, они избегут тюремного наказания, но ребенка могут отправить на заседание Комиссии по делам несовершеннолетних. Судебная практика (ст.28 ГК РФ) представлена документами:
- постановление Дзержинского районного суда №2а-4006-2017;
- постановление Котовского суда №2-412-2017;
- постановление Архангельского суда №2-3099-2017;
- постановление Булунского районного суда №2-146-2017.
Кто отвечает, если ребенок получил травму – моральную или физическую? Ответственность несут родители. Их накажут за ненадлежащий надзор. Права и обязанности мам и пап по воспитанию детей закреплены ст.63 СК РФ.
Права несовершеннолетних родителей
Положения, которые напрямую затрагивают права несовершеннолетних родителей закреплены в ст.62 СК РФ. В соответствии с основными нормативами, несовершеннолетняя мать, которая на момент рождения ребенка не состоит в брачных отношениях, сама считается ребенком, и в следствии этого ее гражданские права несколько ограничены, что, впрочем, не мешает государству признавать за ней родительские права и обязанности.
Стоит отметить, что с наступлением 14-летнего возраста решение о начале процедуры оспаривания отцовству или материнства принимают сами несовершеннолетние родители в одностороннем или двухстороннем порядке. При этом запрещено оказывать на них моральное или физическое воздействие, и если будет установлен факт неправомерных действий, то виновные понесут наказание в соответствии с основами гражданского права России.
Основные аспекты сделки с жильем несовершеннолетних
В законах РФ сделки с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей регламентируются отдельными пунктами. Не достигший 18 лет гражданин – это полностью дееспособный человек с правами и обязанностями, предусмотренными Конституцией. Таким образом.
Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости, сомнений не остается – ответ утвердительный. При этом есть нюанс, согласно которому часть прав из-за возраста ребенок не способен самостоятельно реализовать. Для этого должны быть привлечены родители или опекуны, а также органы попечительства.
При сделках с объектом недвижимости, которым владеет ребенок, органы опеки заботятся о защите материальных прав несовершеннолетнего гражданина. Все сделки с недвижимостью должны согласовываться с представителями организации. Без их одобрения или в случае отказа сделку не смогут подтвердить нотариально, а государственные власти ее не признают состоявшейся.
Если сделку, несмотря на это, проведут, это станет нарушением законодательства. Соответственно, в будущем ее признают недействительной и могут отменить.
Потенциальные опасности такого рода сделок
Сделки с любыми объектами недвижимости, если собственником выступает ребенок, связаны с некоторыми рисками для покупателей. Если на этапе подготовке будет допущена ошибка, это неизбежно приведет к проблемам.
Сделку можно будет оспорить в суде, а при подтверждении факта нарушения прав ребенка на нового собственника лягут обязательства по возмещению ущерба. Даже через 10 лет в суд могут подать родители, опекуны, родственники или сам ребенок, достигший совершеннолетнего возраста. Во избежание таких сложностей нужно грамотно подготавливать все бумаги и документы, получать разрешение и контролировать каждый этап сделки. Можно доверить все это профессиональным юристам.