Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я жить на участке СНТ круглый год и кто за этим следить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Схема перевода дачного дома в жилой
После завершения ремонтных работ необходимо получить техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Для этого на осмотр вызывается технический эксперт из любой проектной организации с лицензией СРО (член саморегулируемой организации по инженерным изысканиям). Подготовка документа занимает две недели.
Далее на основании заключения нужно получить решение от администрации района о признании садового дома жилым. Полный комплект документов необходимо подать в Росреестр. Завершающий этап — получение новой выписки из ЕГРН с данными участка и дома.
Весь процесс перевода бесплатный, за исключением подготовки технического заключения. По Москве и области цены варьируются от 15 000 до 25 000 рублей. Уточнять стоимость нужно в профильных организациях своего города. Также, возможно, потребуется оплата нотариальной доверенности, если будет необходимость передачи права согласования другому лицу.
Как жить на даче круглый год с детьми?
Отдельная история, как жить на даче, если есть дети. Для них пребывание там вскоре станет жизнью в резервации. Ведь им необходимо постоянно общаться со сверстниками, посещать всякие кружки. Да и детский сад вместе со школой никто не отменял. В этой ситуации можно специально возить детей в соседний населенный пункт, чтобы сменить обстановку. А для этого, в семье наверняка потребуется вторая машина. Правда, качество такого образования наверняка будет весьма посредственным. Вместе с тем, придется регулярно возить семью в город, чтобы дети не отвыкали от городского ритма, ведь им все равно придется со временем жить в городе. По крайней мере учиться, а потом и работать именно там.
То есть, с детьми на даче постоянно безусловно можно жить, создав определенные условия. Однако, до поры до времени, пока они ходят в детский сад, или начальные классы общеобразовательной школы. Но как только потребуется более-менее приличное образование, все равно придется ездить учиться в Москву. И делать это придется уже детям. А теперь представьте, насколько отдаленно должна находиться дача, чтобы было не жалко детей, которые ездят от туда каждый день предположим в университет. И опять же, без электрички в этом случае не обойтись. А что касается условий на самой даче, то здесь в принципе все есть для того, чтобы дети выросли здоровыми людьми: свежий воздух, физическая нагрузка и природа. Если дети маленькие, то всегда можно соорудить им песочницу и качели, что еще больше расположит вашу семью для жизни даче круглый год.
Выгоднее ли жить на даче, чем в квартире?
По сути, это самый главный вопрос. Давайте рассмотрим идеальный вариант. Вы переезжаете на дачу, при этом сдаете квартиру. Вырученных денег уже хватит для скромной жизни. Предположим, можно позвать жить на дачу других близких родственников. Например, родителей. Тогда, сдается еще одна квартира. Это станет совсем выгодным предприятием. Кроме того, сдавая квартиру, вы продолжите ездить на работу в город. Но это станет возмодеым только в том случае, если рядом будет электричка. Тогда, ваш доход существенно возрастет. Единственной проблемой, станет обслуживание дома. В этом нет ничего страшного только в том случае, если он в порядке. В частности, он должен быть ориентирован на проживание в нем круглый год. При этом, может сильно подкосить оплата электроэнергии, если отапливать дом зимой с помощью отопительных приборов. Этого следует избегать. Наверное, оптимальным станет использование хорошей печки и конвекторов, которые будут поддерживать нужную температуру во время вашего отсутствия.
Нюансы покупки дома в товариществе
Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.
Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.
Имеет Ли Право Человек Жить Круглый Год На Даче
Валентина БЕИСОВА приобрела участок на Притобольских дачах 4 года назад. Решили вместе с мужем переехать поближе к городу из с. Нечаевка, что в 27 км от Костаная. Прежде чем купить землю и начать строить дом, ходили в акимат и узнавали об особенностях местной жизни. Там заверили: есть смета, есть проект, скоро будет электричество.Прошло 4 года. Дом почти построен, деньги потрачены, а света нет. Последние два года Валентина Беисова обивает пороги госучреждений.
— Здесь была просто вот дача, а мы домик утеплили, печку поставили, — показала Гульзира свой дом. — У меня 8 внуков, все хотят у бабы ночевать, а как? Мы думали достраивать дом, но боимся — вдруг напрасно все будет. Хотели скважину вырыть, но качать воду как? У нас тут есть дизельный генератор для полива, но к нему нельзя подключиться: для экологии вредно. Зимой по вечерам мы сидим и в телефоне фильм смотрим, больше делать нечего, а потом спать ложимся.
Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ
Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.
Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.
Сложности прописки в СНТ
Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:
— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;
— иметь право собственности на земельный участок и строения;
— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);
— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.
Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.
Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.
Что запрещено на дачном участке
- Неправильная посадка деревьев на участке относительно соседского участка без соблюдения расстояния до него.
- Самостоятельный захват земель (перенос забора при соседстве с заброшенным участком или пастырем). При наличии рядом заброшенного участка или пустующего участка, расширить территорию своего владения можно путём прирезки части земли к участку. Эта процедура регулируется рядом нормативных документов: Земельным кодексом РФ, ФЗ №171-ФЗ, ФЗ №150-ФЗ и другими.
- Разведение и выращивание на участке растений, содержащих наркотические вещества – определенные сорта мака и грибов, конопля и кокаиновый куст, хвойник и др. Здесь возможно привлечение и к уголовной ответственности.
- Рубка деревьев на свободных земельных участках или близлежащем лесу для личных целей (дрова для бани, дома) расценивается как незаконная вырубка леса, что предусматривает помимо штрафа ещё и уголовную ответственность
- Превышение суточного лимита расхода воды – более 100 куб.м. Хотя это трудно выполнимо, но всё же размер штрафа за это составляет 3000 – 5000 руб.
- Нарушение режима тишины – основная причина ссор между соседями. Согласно ФЗ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдать тишину необходимо по будням с 22.00 до 06.00, по выходным с 23.00 до 09.00. Это касается громкой музыки, строительных инструментов, газонокосилки и других громких звуков.
- Причинение вреда владельцам других участков, в том числе и нарушение их прав. Ситуации могут быть разными, например, при подготовке вашего участка к сезону, трактор повредил соседние ограждения или сосед, решив поменять воду в бассейне, слил её на ваш участок, повредив насаждения и др. В любом случае, проведение «масштабных» работ следует согласовывать с владельцами соседних участков. Особенно следует быть осторожнее с использованием химикатов и удобрениями, которые могут попасть в колодец соседа.
- Разведение крупных животных (коровы, лошади, свиньи) на дачном участке запрещено, в некоторых регионах возможно разведение овец, коз, кроликов, птиц без коммерческих целей и содержаться они должны в специально отведённых местах. При желании выращивать животных, стоит изменить категорию земель (например, на ЛПХ), путём подачи заявления в местную администрацию.
Можно ли жить на даче круглый год по закону
Если в населенном пункте, где находится ваша дача, имеется общественный водопровод, то можно сказать, что вам несказанно повезло: в летний период вы будете гарантированно обеспечены водой. Однако для жизни в холодное время года придется копать на участке собственный колодец или бурить скважину, потому что дачные общественные водопроводы с первыми заморозками, как правило, отключают, чтобы неутепленные трубы не лопнули от мороза.
Господа! Давайте, анализировать и расчитывать — 1.S — дома=100,200,300 кв.метров, а S — квартиры 50,70,90 кв.метров. Я за 56 кв.м. своей квартиры ежемесячно оплачиваю, вернее оплачивала 3500 рублей(с января будет еще больше).Такая сумма оплачивается все 12 месяцев. А в частном доме оплата в несколько раз меньше получается, поскольку максимум оплаты будет только за 3 зимних месяца(декабрь,январь,февраль), за октябрь, ноябрь,март — половина или даже 1/3 оплаты за эти зимние месяцы, на остальное время, а это 6 месяцев — оплата составит только копейки!
Как прописаться в СНТ, подробная информация о процедуре регистрации
- Быть капитальным , то есть иметь фундамент и стены . Конечно , недопустимо , чтобы они были из фанеры .
- Соответствовать строительно техническим , санитарным и противопожарным нормам .
- Иметь газоснабжение , водопровод и канализацию . Не обязательно чтобы они были центральными . Но требуется их наличие для возможности проживания круглый год .
- Местонахождение в населённом пункте , то есть у строения должен присутствовать конкретный адрес .
- В случае наличия сельскохозяйственного назначения земельной территории , его потребуется сменить .
- Строение не должно быть в долгосрочном или краткосрочном арендном пользовании . Эти действия может совершить только владелец дома .
- Величина строения и все его габариты должны соответствовать нормативам , с учётом области его расположения .
- Жилые помещения дома : комнаты и кухня , должны хорошо освещаться естественным образом . То есть , важно чтобы дом имел окна . Вагон с глухими стенами не пройдет экспертизу с положительным результатом .
- Уровни излучений , шума и вибраций не должны иметь отклонений от нормы по закону .
- Наверное , самым главным плюсом будет сама возможность регистрации . Ведь не каждый человек может себе позволить купить квартиру и прописаться в ней .
- Каждый человек имеет обязательство быть прописанным . Регистрация даёт возможность получать льготы , которые недоступны в её отсутствие .
Причины отказа и варианты решения вопроса
- Не стоит идти в суд за разрешением на получение прописки, если на вашей земле нет никакого дома. Даже если земельный участок находится в собственности, зарегистрироваться на нём не выйдет. По сути это будет являться пропиской на открытом воздухе, что по законодательству невозможно.
- Если участок СНТ не в собственности, то миграционная служба также откажет в регистрации. Для получения прописки нужно оформлять и дом, и участок на того, кто собирается там постоянно проживать.
- Регистрация в загородном доме невозможна, если у гражданина есть квартира или другие жилые помещения, в которых он постоянно прописан. Нужно сняться с постоянной регистрации в одном месте, чтобы получить ее в другом.
- Нередко причиной отказа может послужить отсутствие необходимых документов. Пакет бумаг нужно подавать в полном комплекте.
На каких землях разрешено строительство?
По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.
Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:
-
индивидуальное жилищное строительство;
-
личное подсобное хозяйство;
-
ведение садоводства.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.
Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.
Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.
Ответственность за нарушения при строительстве
Все нормы и правила, прописанные в СП 53.13330.2019, не являются обязательными, а носят лишь характер рекомендации. Это значит, что неисполнение этих правил не может повлечь за собой административную ответственность.
Но если постройки на участке не отвечают санитарным или противопожарным нормам, то садовод все-таки может быть наказан за это штрафом.
Например, если собственник земли поставил туалет слишком близко к соседнему участку, повышенная концентрация вредных веществ в почве может привести к нарушению плодородного слоя. За это предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей. В случае возникновения угрозы санитарной безопасности будет наложено денежное взыскание от 500 до 1 000 рублей. Также суд может вынести решение о принудительном сносе постройки, которая нарушает строительные нормы и интересы соседей. И это может коснуться не только туалета, но и бани, склада и даже дома.
Поэтому крайне важно ответственно относиться к соблюдению всех норм и правил строительства на дачном участке. А если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам в «СНТклуб». Также мы готовы помочь вам защитить свои права, если сосед по даче нарушил нормы строительства и нанес вам моральный или материальный вред. И не забывайте: первая юридическая консультация от «СНТклуб» — бесплатно!