Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Условия для участия в программе НИС

Минобороны РФ разработало программу НИС в качестве помощи военнослужащим брать жилье в ипотеку на льготных условиях. Деньги из НИС получают военнослужащие для покупки квартиры, дома, строительства дома на земельном участке. Программа доступна следующим категориям граждан:

• военные, которые служат по контракту;

• офицерский состав Минобороны;

• работники ФСО и ФСБ;

• сотрудники Росгвардии.

Что будет с ипотекой при увольнении по статье?

Военного могут уволить за невыполнение обязанностей по контракту. Если это происходит, бывшему военнослужащему придется возвращать все дотации. Но вопрос Минобороны рассматривает в индивидуальном порядке. При увольнении со службы с сохранением должности, деньги возможно вернуть в течение десяти лет. Но военную ипотеку после увольнения по неуважительной причине заемщик будет выплачивать из своих денег.

Военного могут уволить по статье 51 ФЗ № 56. И в этом случае придется возвращать все деньги. Основания для увольнения по статье следующие:

• офицера лишили звания за нарушение дисциплины, обман начальства и сокрытие доходов, финансовые махинации, злоупотребление должностным положением;

• военный совершил умышленное преступление и в суде доказана вина;

• смена гражданства и приобретение нового гражданства;

• невыполнение условий контракта;

• увольнение за систематические нарушения порядка;

• отказ проходить медицинское обследование на наличие в организме наркотических веществ;

• невыполнение или уклонение от своих прямых обязанностей.

Что будет с доп выплатами по военной ипотеке при увольнении

В течение недели после увольнения командир части должен передать бывшему служащему или его родственнику:

• справку о продолжительности службы;
• справку о составе семьи;
• информацию о прохождении службы;
• данные из приказов, сопровождающих увольнение;
• расчет дополнительных выплат;
• наименование организации, подразделения, занятого жилобеспечением сотрудников части, адрес, в который следует направлять документы.

Не позднее 3х месяцев со дня приказа об исключении из личного состава бывший военный или его родственники должны подать заявление по предоставленному адресу. Обязательная информация:

• ФИО, номер участника НИС, адрес для почтовых отправлений, телефон;
• ФИО получателя денег;
• реквизиты для перевода;
• обязательство покинуть служебное жилье, если таковое используется, не позднее 3х месячного срока;
• орган финобеспечения, к которому участник НИС был прикреплен на день увольнения (информация от руководства);
• если участник НИС мертв или пропал без вести, для получения права на доплаты, родственник должен уведомить о том, что обязательства участника НИС по займу/кредиту не переняты.

В каких случаях накопления не будут выплачены

Как уже объяснялось выше, в случае увольнения из армии контрактника с выслугой менее 10 лет (по любой статье — «положительной» или «отрицательной», если только он не признается негодным к военной службе) все его ИпН «сгорают». Если же такой контрактник во время службы успел воспользоваться данными денежными средствами для приобретения жилья, то после ее окончания ему нужно полностью вернуть их государству. Однако помимо данной категории военнослужащих, ИпН не выплачиваются также:

• контрактникам с выслугой от 10 до 20 лет, увольняемым из рядов ВС РФ пускай и по «положительной» статье, но не по льготной причине (например, на основании собственного желания прервать текущий или нежелании подписать очередной контракт с Минобороны);
• военнослужащим с любой выслугой, увольняемым из армии по «отрицательной» статье (к примеру, за злостное невыполнение условий военного контракта или за преступление, за которое военнослужащему выносится обвинительный приговор в суде).

Впрочем, некоторым категориям отставных военных, которые в свое время были уволены из рядов ВС РФ и потеряли ИпН, все-таки есть шанс вернуть эти денежные средства.

При каких условиях могут забрать квартиру после увольнения

Когда военнослужащий приобретает квартиру с использованием ЦЖЗ без привлечения кредитных средств банка, жилье сразу же переходит в его полную собственность — лишить его данной квартиры, если она является его единственным жильем, по закону не может никто. Другая ситуация складывается, когда жилье приобретается на ИК (что делает подавляющее большинство контрактников). В этом случае квартира (дом) оказывается в залоге у банка и остается там до тех пор, пока заемщиком не будут выплачены последние проценты по кредиту.

Пока военнослужащий продолжает служить в армии, у него нет причин волноваться о возможной потере ипотечной квартиры — проценты по ИК за него стабильно платит государство (с его счета в НИС). А вот когда контрактник увольняется из рядов ВС РФ, все дальнейшие выплаты по военной ипотеке (если ИК к моменту увольнения еще не был закрыт) целиком ложатся на его плечи. К тому же условия военной ипотеки при увольнении заемщика из армии нередко меняются не в его пользу — в частности, льготная «военная» ставка по кредиту иногда заменяется повышенной «гражданской».

С учетом последнего замечания, можно констатировать, что часть отставников после увольнения оказывается в опасной ситуации. Если бывший контрактник, уйдя с военной службы, теряет возможность исправно платить проценты по кредиту, то он может лишиться ипотечной квартиры. Банк имеет полное право после серии просроченных платежей забрать данное жилье себе, вернув заемщику определенные деньги (как правило, ими является только «основное тело» кредита, а вот уплаченные по нему проценты заемщик теряет вместе с квартирой).

Впрочем, лишить отставника жилья может не только банк. Если, увольняясь из армии, бывший контрактник оказывается перед необходимостью вернуть государству денежные средства, взятые на покупку квартиры (дома), но не может сделать этого в течение долгого времени, то Минобороны вправе подать на него в суд. В результате суд может вынести решение продать квартиру, купленную бывшим военным на его средства в НИС, и вернуть их в федеральный бюджет. Правда, последний вариант возможен, только если эта квартира не является единственным жильем должника.

Конечно, разобраться во всех юридических тонкостях приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащему порой бывает достаточно сложно. Тем не менее, основной совет всем контрактникам, которые не хотят остаться без собственной квартиры (дома) после окончания военной карьеры, очень прост. Служить необходимо в строгом соответствии с воинским Уставом — с начала службы и до самого увольнения из армии — и так же внимательно следует подходить к вопросу выбора жилья, приобретаемого на ипотечные накопления. Нужно четко понимать свои финансовые возможности (в том числе, отдавать себе отчет в том, что после увольнения из рядов ВС РФ оплачивать проценты по взятому ипотечному кредиту придется из собственных средств), вовремя производить все необходимые платежи, и тогда по закону никто не сможет лишить уволенного из армии военнослужащего (и членов его семьи) честно заработанного им жилья.

Можно ли прекратить трудовую деятельность при наличии долга по финансовому обязательству?

Ипотечный кредит для военнослужащих имеет множество привилегий перед обычным займом на приобретение жилья. Погашение долговых обязательств осуществляет не сам заемщик и новый владелец квартиры или дома, а государство.

Более подробно о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной, мы рассказывали в этом материале.

Цель программы заключается в улучшении жилищных условий для контрактников. С другой стороны, государственная поддержка повышает престиж воинской службы. При соблюдении всех требований и порядка оформления целевого жилищного займа военным проблем не возникает до тех пор, пока служба продолжается.

Регулярные выплаты кредитору осуществляются из бюджетных средств без участия военнослужащего. Если же контрактник взял кредит, а после уволился из рядов вооруженных сил, то порядок погашения долга и расчетов с Росвоенипотекой меняются в зависимости от причин увольнения и срока службы.

Определяющий фактор в распределении дальнейших обязательств перед банком-кредитором – выслуга лет. Следующее по значимости обстоятельство – основания для прекращения службы (льготные и нельготные статьи). Именно от этих условий зависит, кто будет погашать ипотеку, останется ли долг за военным и сможет ли он получить выплату от государства.

Как действует программа

Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.

Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.

Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.

Лица, зарегистрированные в программе, могут:

• купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
• для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
• через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
• каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

• Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
• Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
• В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Ипотека для военных – что это?

Главное отличие ипотеки для военных в том, что жилищный кредит военнослужащего обязан погасить не он лично, а Минобороны (пока заемщик служит в армии). На практике эта программа выглядит так: государство каждый год субсидирует военных (старше 22-х лет), эти средства предназначены для уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Лимит такой дотации – до 3 мллн. руб. (в этом году – до 280 009,7 руб., ежемесячный платёж – 23 334 руб.), если выбранная квартира стоит дороже, вкладывать придётся и личные сбережения.

У военной ипотеки те же возможности, что и у классической: можно купить жильё в строящемся доме, можно на вторичном рынке или получить свою долю при строительстве жилого комплекса. Исключение составляют ветхие дома, «коммуналки», «хрущёвки».

Но при всех очевидных плюсах этой программы есть определенные отрицательные моменты. Государство заинтересовано перечислять денежные средства за военнослужащего, только пока он несет службу. Если по какой-то причине он сам решил покинуть место службы или его уволили, этот обременение оборачивается для военнослужащего совсем не с приглядной стороны.

1. После приобретения таким способом жилья, военный должен понимать, что он может столкнуться с некоторыми проблемами в момент увольнения со службы. Военная ипотека после 10 лет службы, для уволившихся по льготным статьям, не требует возмещения всех перечисленных средств в НИС. В иных случаях требуется произвести возврат всех перечисленных денежных средств, внесенных за жилье государством на счету участника НИС.
2. При получении доп. выплат по военной ипотеке, денежных средств может оказаться недостаточно для погашения остатка по банковскому кредиту. В таком случае придется выплачивать оставшуюся сумму из личных средств.
3. Погашать такую задолженность перед банком за взятый кредит военнослужащий должен самостоятельно. Государство не будет нести обязательство по выплате денежных средств после отставки военнослужащего из рядов вооруженных сил. Военная ипотека после выслуги 20 лет, в случае увольнения, не предоставляет дополнительных выплат военнослужащему. Если погасить задолженность за кредит перед банком за это время не получилось, то разницу придется доплачивать своими силами.
4. Возраст участника НИС при полном погашении кредита должен быть не более 45 лет, поэтому для людей старше 30 лет участие в ипотечной программе становится проблематичным.

Безусловно, у программы есть положительные и отрицательные стороны. Военнослужащему необходимо взвесить свои возможности по участию в этой программе. С холодной головой подойти и обдумать все варианты возможных событий.

Приобретая квартиру, используя средства по такой программе, существуют определенные ограничения по обращению с жилплощадью:

Узнай: Очередь на квартиру военнослужащих по личному номеру

• Продать квартиру можно, но только полностью погасив стоимость за свой счет, тогда накопленные деньги не пойдут в зачет и останутся лежать на счету НИС. В дальнейшем их можно использовать для приобретения другого жилищного объекта.
• Жилплощадь, приобретенная по ипотеке, не подлежит дарению.
• Самым лучшим вариантом для такой квартиры является сдача ее в аренду, если не проживать в ней. Но для того, чтобы это сделать, необходимо получить разрешение с банка, давшего кредит. По факту такое согласие дают далеко не все банки, работающие с программой. Чаще в договорах написано, что сдавать квартиру, таким образом, запрещено, до погашения полной стоимости жилья.

Какие дополнительные выплаты предусмотрены по военной ипотеке?

«Допы» еще один вид выплат по государственной программе НИС. Это денежные средства, которые дополняют накопления, предназначенные для жилищного обеспечения. До конца весны 2016 года именно по поводу «допов» возникало немало споров и разногласий. Еще с 2005 года все военнослужащие, являющиеся участниками госпрограммы, сталкивались с проблемами при попытках получить дополнительные средства. Но через 11 лет произошли столь ожидаемые изменения, т.к. был принят ФЗ-118. Он отменил основную причину, из-за которой многие получали отказ в выдаче этих средств, то есть наличие у увольняющегося по уважительной причине военного жилья в собственности или по договору социального найма (исключение составляла лишь недвижимость, приобретенная по НИС).

После изменения требований законодательства, многие решили, что на получение дополнительных средств могут рассчитывать все военнослужащие, которые уходят в запас по льготным основаниям с выслугой от 10 лет, но меньше 20 лет (к льготным относят следующие основания: ограничено годен, уважительные семейные обстоятельства, достижение предельного возраста, ОШМ). Помимо этого, они полагаются тем, кто уволен по статье «не годен», вне зависимости от выслуги, а также членам семьи погибшего участника госпрограммы.

Но, к сожалению, не все так «прозрачно» и просто. ФЗ был изменен и больше в нем не фигурируют требования о жилье, впрочем, как и порядок выплаты «допов», регламентированный Постановлением Правительства №686.

Осенью 2016 года условия выплаты дополнительных средств были изменены по Постановлению №1172. Был уточнен список документов, которые участник НИС или члены его семьи должны предоставить для получения этих денег. Одновременно с тем, приказы военных ведомств, также содержащие список нужных документов, были скорректированы еще не во всех ФОИВ. Именно поэтому территориальные отделения регорганов, которые принимают решение о возможности выплаты «допов», обязуют предоставить полный перечень бумаг, список которых указан в ведомственных или уже «устаревших» приказах.

Особенности военной ипотеки

НИС актуальна для контрактников, которые подписали свой договор не раньше 2005 года. Им открывают личный счет для перевода взносов. Через 3 года (как минимум) участник проекта имеет возможность получить средства на покупку недвижимости. Этих денег должно хватить для первого взноса, остальное будет погашать Росвоенипотека.

Есть и другие нюансы:

1. Налоговый вычет. Получить его можно с тех платежей, которые вносил сам заёмщик. Так как существенную часть денег выделяет Министерство обороны, то при покупке жилья за 5 миллионов собственных средств надо вложить всего 2 миллиона. Налоговый вычет с этой суммы составляет 260 млн. руб. Возможен и возврат процентов, уплаченных по ипотеке.
2. Судебная практика. Опыт показывает, что при увольнении в запас возникает немало судебных споров относительно изменившихся условий жилищного кредита. Если вы убеждены, что стоит отстаивать свое право на ипотеку, проконсультируйтесь у юриста.
3. Кредитная история. Кредит в армии с плохой финансовой репутацией можно получить, главное – найти банк, готовый кредитовать на этих условиях.
4. Смерть военнослужащего. Если участник программы успел отслужить хотя бы 10 лет, государство будет делать взносы и после его смерти. Если это условие не соблюдается, вся финансовая нагрузка ложится на его наследников.

Участники НИС имеют счет, на который из госбюджета переводят деньги. При получении ипотеки их можно использовать для первоначального взноса и регулярных платежей. Оформленная квартира остается в залоге у банка и у государства. Плательщиком ипотеки будет Минобороны. В период действия ипотечного договора счет военнослужащего не пополняется: все средства перечисляют банку.

Оформление жилищного кредита – процедура не бесплатная: заёмщику придется оплачивать оценку жилья, страховой полис для заёмщика и страховку залогового жилья.

Решая свой жилищный вопрос за государственные деньги, военнослужащий рискует после увольнения оказаться и без господдержки, и без квартиры. И дело тут не в попытке банка или ВС РФ обмануть участника программы, а в незнании нюансов системы.

Заказывать свидетельство о праве на ипотеку можно через три года после регистрации в НИС.

1. Все накопления – целевого назначения и предназначены для покупки жилплощади. Участник ипотечной программе должен прослужить в армии не менее 20 лет. При досрочном увольнении в запас (кроме льготных категорий) ему придется выплатить самому всю ипотеку.
2. Страхование здоровья и жизни клиента и недвижимости, оформленной в залог, – обязательные условия договора. Услуга оплачивается заёмщиком, переоформлять страховку надо ежегодно.
3. Расходы на оценку жилплощади, регистрацию договора, услуги риэлторов и нотариуса государство не компенсирует.
4. Сертификат действителен в течение полугода, а подготовка документации может затянуться и на год.
5. Росвоенипотека свои ежемесячные взносы не индексирует, в то время как кредитор сумму этого платежа повышает ежегодно. При серьёзной инфляции возможно увеличение сроков кредитования. Избежать нежелательного развития событий можно только при компенсации разницы своими средствами.

Увольнение по собственному желанию

Увольнение по собственному желанию не является уважительной причиной отставки.

Если гражданин прослужил в Вооруженных Силах менее 10 лет, при этом желает покинуть службу без особых на это причин, никаких преимуществ и льгот при погашении кредитного долга он иметь не будет.

Обычно военные не увольняются по собственному желанию, не прослужив 10 лет. Однако, если и бывают такие случаи, то это происходит по понятным причинам: рождение ребенка или другие семейные обстоятельства.

У военнослужащего, уволившегося по собственному желанию без уважительных причин, появляются такие долги:

• долг перед банком (если осталась задолженность для полного погашения ипотеки);
• долг перед государством (необходимо вернуть средства, которые были направлены на первоначальный и ежемесячные взносы).

Как погашать военный ипотечный кредит после увольнения

Категория уволившихся, обязанная самостоятельно погашать ипотечный кредит за счет НИС, должна следовать такому алгоритму действий:

1. Получение официального документа, подтверждающего увольнение с воинской службы.
2. Оформление заявления с обращением выдать всю или часть суммы с накопительной системы.
3. Подача заявления в воинскую часть (там подготавливают необходимые документы и вместе с заявлением выдают обратно гражданину).
4. Передача заявления вместе с документами в организацию, от лица которой поступали выплаты.
5. Государственные органы переводят необходимую сумму из накоплений банку-кредитору.

Похожие записи:

• Учет расчетов с подотчетными лицами 2023 в государственном учреждении
• Процедура постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в 2023 году
• Какой пакет документов нужен для продажи дома с земельным участком в 2023 году