Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Европе( ВНЖ в 2023 году где лучше получить, при покупке недвижимости, для Россиян». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости
|
Страна |
Минимальная цена недвижимости |
|---|---|
| Черногория | Любая стоимость |
| Турция | Любая стоимость |
| Грузия | $100000 |
| ОАЭ | $272000* |
| Латвия | €250000 (+ госпошлина) |
| Греция | €250000 |
| Мальта | €270000* (+ гособлигации и госпошлина) |
| Кипр | €300000 |
| Португалия | €350000 |
| Испания | €500000 |
* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.
Программа воссоединения семьи
Власти Европы приготовили программу переезда и для всех членов семьи: гражданин или постоянный резидент страны Европейского союза имеет право пригласить своего супруга, детей или пожилых родителей на совместную жизнь.
Такой программой переезда часто пользуются обладатели голубой карты ЕС, которые уехали в Европу для заработка и сейчас хотят перевезти свою семью к себе.
Но это актуально не только для семей, переезжающих в Европу, но и для людей, которые заключают брак с гражданами стран Шенгенского соглашения. Однако, власти Европейских стран подходят к бракам между иностранцами с осторожностью и требуют предоставить документы, подтверждающие совместную жизнь. А фиктивные браки строго наказываются законом: иностранцу может грозить депортация, запрет на въезд и большой штраф.
Преимущества схемы получения ВНЖ за инвестиции
Говорить об этом можно долго, но мы решили ограничиться перечислением наиболее значимых аргументов в пользу идеи купить второе гражданство через вложения в недвижимость. Если Вас интересует расширенная информация по этому вопросу, свяжитесь с экспертами портала International Wealth.
Почему это выгодно:
- Вид на жительство при покупке недвижимости – универсальное (с некоторым оговорками) решение класса All-in-One, позволяющее получить юридическое основание для проживания в конкретной стране в собственном (важно!) жилье с минимумом административных хлопот, все возможности для ведения бизнеса, а также эффективные инструменты для защиты и диверсификации активов.
- Дополнительные возможности для легального налогового планирования.
- Долгосрочные инвестиции с возможностью получения дохода, превышающие аналогичные показатели для традиционных финансовых инструментов (депозиты, ценные бумаги, хранение сбережений в банковских металлах).
- ВНЖ за покупку недвижимости позволяет максимально быстро подготовить запасной аэродром на тот случай, если ситуация в стране Вашего постоянного проживания станет неудовлетворительной.
- Минимальные административные требования. Они будут гораздо ниже, чем при традиционном способе получения разрешения на постоянное проживание.
- ВНЖ за инвестиции даёт всё преимущества, обеспечиваемые статусом налогового резидента конкретного государства.
- Минимальные затраты времени – в отдельных случаях, всего несколько месяцев.
- ВНЖ за покупку недвижимости упрощает и ускоряет получение полноценного гражданства.
Юрисдикции со средневысоким уровнем вложений
Разница между двумя группами стран (теми, что рассмотрели выше и о которых хотим рассказать сейчас) достаточно условна. Основные отборочные критерии – величина вложений / соотношение цены и качества – работает не всегда и, строго говоря, не может считаться базовым. Здесь более уместно говорить о статусности, репутационной составляющей, престиже или даже простоте получения вида на жительство при покупке недвижимости.
Страны из первой группы можно очень условно сравнить с авторским кино, которое выбивается из общих трендов. Государства ниже – классический мейнстрим, если угодно – голливудский блокбастер, у которого нет почти ничего общего с лентами Феллини, Антониони или Тарковского. Какой вариант получения ВНЖ за покупку недвижимости более всего подойдёт именно Вам, можно будет говорить только после обсуждения всех имеющихся факторов.
Карибские страны: гражданство за покупку недвижимости
В данном свете инвесторы отдают предпочтение странам Карибского бассейна по трем основным причинам:
- оформление длительных виз в Соединенные Штаты и Канаду;
- безвизовый въезд и возможность обучения в Великобритании;
- привлекательный статус «налоговой гавани».
Экспатов сегодня ждут Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада и Доминика. Причин получения именно карибского гражданства прилично много:
- Оформление паспорта от и до исключительно удаленное. Чтобы получить гражданство, не нужно даже приезжать в эти страны — документ отправят либо по почте, либо через официального представителя.
- Процессы оформления подданства строго конфиденциальны.
- К инвесторам не предъявляют требований по пребыванию в государстве, не ставят условием сдачу экзамена на знание местного языка или культуры.
- Ни в одном из государств Карибского моря не ограничивается двойное гражданство: получив местный паспорт, инвестор легко может продолжать жить у себя на родине.
- Объекты недвижимости, куда можно инвестировать, проверены и утверждены на правительственном уровне. То есть, приобретение апартаментов, курортов и отельных комплексов возможно только из государственных списков.
- Период удержания объекта недвижимости (срок, в течение которого их нельзя продавать) не превышает 5 лет. В Доминике более краткий срок — 3 года.
- Инвестирование в недвижимость — не единственно возможный вариант для получения гражданства. Иностранец может также сделать пожертвование в государственный фонд, однако важно помнить, что такое перечисление средств невозвратное.
- Карибские государства, в которых доступно получение подданства в обмен на инвестиции, — участники Содружества Наций, что предполагает устойчивые торгово-экономические связи с Великобританией и обещает неплохую выгоду гражданам-бизнесменам. Кроме того, участие в Содружестве Наций даст инвесторам возможность обеспечить своим потомкам обучение в самых топовых британских вузах по льготным программам.
- Гражданам карибских островов доступен безвизовый въезд в 150 стран мира + возможность открытия 10-летней визы в Штаты или Канаду. В Гренаде еще более привлекательное предложение — неиммиграционная виза инвестора Е-2.
- И, наконец, карибские страны носят почетный титул «налоговых гаваней», Что это значит? Отсутствие налогов на наследование, мировые доходы, роскошь. Налогообложение недвижимости символично или отсутствует совсем.
Сегодня оформить немецкий ВНЖ затруднительно. Связано это с растущим потоком мигрантов с Ближнего Востока. Доступный способ заключается в том, чтобы вложить в экономику государства по меньшей мере 500 000 €. Аппликанту для этого необходимо создать компанию с рабочими местами – их может быть от 5 и больше. Однако есть нюанс – директором учреждения может быть немец или человек, обладающий статусом ПМЖ.
Можно сделать разрешение на проживание по Blue Card. Но на него вправе рассчитывать квалифицированные специалисты, у которых есть официальное приглашение от местной компании.
Плюс документ выдают тем, кто получает образование в местном университете, кому необходимо воссоединиться с семьей или получить политическое убежище.
Государство в северной Европе считается одним из наиболее закрытых. Здесь не особо лояльны даже к тем, кто хочет сделать инвестиции.
Оптимальный способ – открыть предприятие. Как минимум, АО. Управляющим может стать исключительно гражданин ЕС либо человек, у которого есть ВНЖ какого-то европейской страны.
Траты будут следующими:
- от 10 000 € – регистрация фирмы;
- 2 250 € + 1 250 € – сбор за открытие разрешительного документа + взнос за членов семейства либо бизнес-партнеров;
- 21 000 € + 10 500 € на каждого взрослого + 5 500 € на ребенка – столько должно быть на личном счету аппликанта.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
Преимущества и недостатки вида на жительство в ЕС
После получения ВНЖ в Европе граждане России, Украины и других стран СНГ могут воспользоваться такими преимуществами:
- получить гражданство и статус ПМЖ;
- если страна входит в зону Шенгена, то человек получает право проживать в выбранной стране от 90 дней в течении 6 месяцев;
- получать бесплатное медицинское лечение;
- работать более 90 дней в течении 6 месяцев;
- надеяться на получение определенных льгот;
- получать кредиты и банковские ссуды;
- открыть и вести свое предпринимательство;
- вызвать семью и проживать вместе;
- получать образование в школах и высших учебных заведениях Европы;
- путешествовать по странам Шенгена без получения визы;
- открывать расчетные счета в любом банке Европы.
Минусы в получении европейского вида на жительство:
- требуется крупная сумма для вложения, причем в каждой отдельной стране определенные условия на этот счет;
- вид на жительство не дает автоматического права на получение работы (необходимо получение рабочего разрешения);
- нельзя вести бизнес, кроме случаев инвестирования;
- проживание в государстве от 6 месяцев.
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.
Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.
Минимальная сумма: 60 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- предприятия со штатом до 50 сотрудников и годовым оборотом менее 10 млн евро (50 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- предприятия со штатом более 50 сотрудников и годовым оборотом более 10 млн евро (100 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- недвижимость (250 тыс. евро + пошлина 12,5 тыс.)
- субординированный депозит в банке на 5 лет (280 тыс. евро + пошлина 25 тыс.)
Есть два варианта программы, по которой инвесторы могут получить вид на жительство в Новой Зеландии:
Виза инвестора категории 2 (Investor 2 Category)
Минимальная сумма: 3 млн новозеландских долл. (1,7 млн евро)
Требования к проживанию: провести 438 дней в Новой Зеландии за 4 года
Требования к заявителю: опыт ведения бизнеса от 3 лет, знание английского (у всех членов семьи), возраст — не старше 65 лет
Срок: бессрочная
Виза инвестора категории 1 (Investor 1 Category)
Минимальная сумма: 10 млн новозеландских долл. (5,7 млн евро)
Объект инвестиций: компании, облигации, строительство доходной жилой недвижимости, до 15% — пожертвования
Срок: бессрочная
Они дают право находиться на территории страны, в которой человек проживает большую часть года. В Европе люди стремятся к получению вида на жительство по множеству причин:
- Появляется возможность перемещаться по европейским государствам без сложностей.
- Открытый счет в любом банке не подлежит взлому или сдаче властям — личные активы в полной безопасности.
- Возможность взять кредит под минимальные проценты.
- Бизнес будет развиваться в стабильной экономической зоне.
- Медицинские услуги достойного качества и повсеместно доступны, но не стоит забывать о наличии страховки, без нее стоимость предоставления таких услуг очень высокая.
- Дети могут учиться в любом вузе Европы.
Что даст россиянам вид на жительство в Европе
Для начала давайте определимся, что же это такое и чем отличается от гражданства. Вид на жительство (ВНЖ) — это документ, подтверждающий право на долгосрочное проживание в стране для тех, кто не является её гражданином. Выдаётся на ограниченное время, может быть отозван или аннулирован.
Как правило, ВНЖ разрешает постоянно жить, учиться или работать только в той стране, где он получен (даже для ЕС). Этот документ даёт право на свободный въезд в страны, с которыми у государства заключено визовое соглашение.
В отличие от гражданства у вида на жительство есть ряд ограничений:
- необходимость продлевать (сроки зависят от страны);
- не передаётся по наследству;
- в некоторых странах требуется постоянное проживание для сохранения статуса резидента.
Ещё один важный момент — при оформлении вида на жительство в другой стране россиянам не нужно отказываться от своего гражданства.
То есть ВНЖ в странах ЕС может стать для россиян:
- подспорьем для путешествий;
- возможностью получения легальной работы;
- доступом к системам здравоохранения и образования.